Hay más de 4 millones de apartamentos en bloques de pisos prefabricados en Polonia. Fueron construidos en la República Popular de Polonia y se asumió que no durarían más de 50-70 años. Hoy, los bloques están en su mejor momento y los apartamentos siguen siendo populares. Sin embargo, un número cada vez mayor de inversores se pregunta cuánto más sobrevivirán y si vale la pena comprar un piso en un bloque prefabricado.
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Durabilidad de grandes bloques de losas
La cuestión de la viabilidad de los bloques de paneles grandes se ha vuelto tan importante que el Ministerio de Transporte y Construcción ha desarrollado estudios técnicos fiables. Los resultados mostraron inequívocamente que la mayoría de los bloques durarán al menos otros 100 a 120 años. Según los expertos, la tecnología de la construcción ha resultado ser muy viable y vivir en bloques de grandes paneles no implica ningún riesgo. Sin embargo, vale la pena recordar que en la época de la República Popular de Polonia, el sitio de construcción podría haber tenido un aspecto bastante diverso. En algunas plazas, los materiales se 'salvaron', se sustituyeron por otros equivalentes, o incluso algunos elementos se abandonaron por completo (esto se aplica principalmente a los bloques de los años sesenta). A día de hoy, no hay riesgo de que estos edificios se derrumben. Desafortunadamente, la vida útil de su estructura de soporte se reducirá un poco.
Podemos suponer que la durabilidad de la mayoría de los bloques de losas grandes es satisfactoria. La situación de la comodidad de usar pisos se ve mucho peor. La gran mayoría de ellos son locales mal iluminados que requieren una modernización integral. Los bloques de grandes losas se crearon pensando en los trabajadores, nadie tuvo en cuenta el tema de la organización funcional de las áreas utilizables. Al navegar por las ofertas de apartamentos en bloques prefabricados, a menudo nos encontramos con pisos no permanentes. Su modernización puede causar muchas dificultades y consumir costos importantes.
El bloque es desigual
Vale la pena recordar que los bloques hechos de grandes losas se construyeron sobre la base de diversas tecnologías. Antes de comprar un apartamento específico, conozcamos la fecha de construcción de toda la instalación. Los bloques de paneles grandes construidos en la década de 1960 y principios de la de 1970 se basaron en tecnología de sistemas cerrados. Se caracterizan por un aislamiento térmico muy deficiente y de mala calidad. Es difícil calentar departamentos en este tipo de bloque, lo que se traduce en mayores costos operativos. Las fugas en las juntas entre las tablas hacen que aparezcan hongos y moho en las paredes. Además, los apartamentos son muy difíciles de modernizar (la mayoría de las paredes son portantes). Por lo tanto, podemos concluir que la compra de un apartamento en bloques construidos en la década de 1960 puede estar asociada con muchos inconvenientes de servicios públicos.
En la segunda mitad de la década de 1970, se crearon bloques basados en la tecnología de sistemas abiertos. Las juntas de los paneles se han vuelto más apretadas, lo que se traduce en una menor pérdida de energía térmica y manteniendo un nivel adecuado de humedad. Los bloques construidos en la segunda mitad de la década de 1970 también son algo más duraderos y los apartamentos son más fáciles de modernizar. Su compra está asociada a un riesgo mucho menor.
¿Vale la pena comprar un piso en bloque prefabricado?
La compra de un apartamento en un bloque de paneles prefabricados suele ser una necesidad. Recuerda que estas propiedades son mucho más económicas que los pisos en casas de vecindad o en instalaciones de nueva construcción. La diferencia de precio promedio es de aproximadamente 500 PLN por cada metro cuadrado de apartamento.
La atractiva ubicación también habla a favor de la compra. Muchos bloques de losas grandes se encuentran cerca del centro de la ciudad y sus puntos más importantes. Estos lugares suelen tener excelentes conexiones de transporte con el resto de la ciudad. La compra puede resultar totalmente rentable, pero también debemos recordar los costes de una posible reforma. Sin embargo, los costos de renovación pueden reducirse significativamente, entre otras cosas, en términos de costos laborales. Una buena forma es recopilar una oferta de al menos algunas empresas y luego elegir la más ventajosa. Esto se puede hacer con la ayuda del servicio. Busque un contratista en calculadoras de construcción. Vale la pena intentarlo, porque el servicio es completamente gratuito.
Los apartamentos en bloques prefabricados no suelen llamar la atención por su estética. Es necesario modernizar las instalaciones y en ocasiones también renovar a fondo todas las estancias. Las paredes y los pisos suelen ser desiguales, los marcos de las ventanas están muy gastados y las instalaciones sanitarias están desactualizadas. Una reforma a fondo del apartamento es un inconveniente adicional que incrementará los costes de inversión. Por lo tanto, se recomienda realizar una estimación adicional del costo de renovación utilizando las Calculadoras de construcción antes de comprar un apartamento. Será una lista de precios conveniente que nos mostrará la escala real de todos los gastos e indicará si la compra de un apartamento es rentable para nosotros.
