Agregar un garaje a una casa unifamiliar: costos, procedimiento, permisos necesarios, camino de entrada al garaje

Al comprar o construir una casa, los factores económicos hacen que los propietarios posterguen la construcción de un garaje por tiempo indefinido. Las personas que pueden presumir de su propia casa unifamiliar, a menudo solo después de un tiempo, llegan a la conclusión de que la ampliación de la casa con un garaje es una cuestión de primordial importancia. Entonces, veamos cuánto cuesta agregar un garaje a una casa unifamiliar con entrada de auto, qué trámites tenemos que completar y cuánto tiempo llevará la construcción en sí.

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¿Por qué necesitamos un garaje?

Mucha gente pospone la instalación de un garaje para más tarde. Nos parece que el coche puede pararse delante de la casa, y caminar esos 30 metros desde la puerta principal hasta la puerta del coche no es un problema después de todo.

Con el tiempo, el tema de la construcción de un garaje y su extensión a la casa se vuelve cada vez más urgente. El automóvil, expuesto a condiciones climáticas desfavorables, se deteriora en el camino de entrada y pierde su valor. La información de que el automóvil ha estado en un garaje aumenta significativamente su valor en caso de reventa. Los coches que no están en el garaje se consumen en un tiempo mucho más corto que sus homólogos que se mantienen bajo techo. Se puede hablar durante mucho tiempo sobre la superioridad de estacionar un vehículo sobre mantenerlo al aire libre, pero nadie necesita estar convencido de este hecho irrefutable.

Construcción de garaje y ley de construcción.

Agregar un garaje a un edificio que ya está en pie o construir un garaje como un edificio independiente independiente en su propia propiedad parece simple. Desafortunadamente, implica numerosos trámites, cumplimentación de solicitudes y creación de proyectos detallados.

Vale la pena saber que el garaje, por regla general, constituye las categorías de objetos de construcción incluidos en el anexo a la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994. Como edificio, requiere un permiso de construcción y la creación de un proyecto debidamente preparado que cumple con ciertas pautas. Por supuesto, el requisito de obtener un permiso de construcción se eliminará en la mayoría de los casos después de la enmienda a la ley de construcción prevista para mayo de 2015. Puede encontrar más información sobre este tema y los casos en los que no necesitará un permiso de construcción en este artículo.

Tanto la ubicación del garaje, su distancia al límite de la propiedad, y las dimensiones son de gran importancia y están estrictamente definidas por la ley, y su incumplimiento puede resultar en sanciones. Se trata de multas de muy alto valor, así como la posibilidad de emitir una orden de demolición por parte de un inspector de supervisión de edificios.

En este estudio, trataremos en detalle el tema de agregar un garaje a una casa unifamiliar, los procedimientos relacionados, los permisos requeridos, los documentos necesarios y los costos del proyecto.

Puertas de garaje y transmisiones: ¡compruébalo!

Condiciones técnicas para construir un garaje.

La ordenanza del Ministerio de Infraestructura sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación del 12 de abril de 2002 define exactamente qué es un garaje a la luz de la ley polaca. El reglamento mencionado anteriormente establece que un garaje no es solo una instalación separada, sino también parte de otra instalación. Interpretativamente, el garaje en el que se ha construido no debe tratarse como una pequeña dependencia. Según la ordenanza, el garaje debe tener un sistema de iluminación, ventilación (esto se aplica a los garajes completamente cerrados) y un sistema de protección contra incendios. También se especifican las dimensiones mínimas del garaje. Estos son:

Lo sabes…

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• "Altura a la luz de la estructura al menos 2,2 my 2 m hasta el fondo de las tuberías y los dispositivos de instalación"
• "Entradas o puertas de garaje de al menos 2,3 m de ancho y 2 m libres"

Sin embargo, es importante mantener una distancia adecuada del borde de la propiedad en la que se va a construir el garaje. Como regla general, la distancia debe ser de 3 metros, a menos que la puerta del garaje mire hacia el borde, entonces es de 4 metros. Hay muchas excepciones a esta regla que debe conocer antes de comenzar con los preparativos finales. En la práctica, puede resultar que el proyecto no sea factible debido al área demasiado pequeña de la propiedad y, por lo tanto, a la imposibilidad de integrar el garaje a una distancia consistente con las pautas.

Obtenemos un permiso para construir un garaje.

Otro tema importante al agregar un garaje a una casa es obtener un permiso de construcción. Esta cuestión está regulada por la mencionada Ley de la Ley de Edificaciones del 7 de julio de 1994. En mayo de 2015 entra en vigor una reforma a la Ley de la Edificación, que, sin embargo, no cambia la situación en cuanto a la adición de un garaje a la casa. Según la enmienda, los edificios de hasta 25 m2 no requieren un permiso de construcción, solo el registro en la oficina. Esto solo se aplica a edificios independientes. En el caso de garajes, no se requerirá licencia de obra solo para garajes independientes con un área de construcción de hasta 35 m2, por lo que en el caso de un garaje adjunto a la casa, este caso no se aplicará. Puede encontrar más información sobre este tema y los casos en los que no necesitará un permiso de construcción en este artículo.

Para obtener un permiso de construcción, se debe presentar una solicitud al organismo de administración estatal competente. En el caso de un permiso de construcción, es el staroste competente para el lugar de residencia. La solicitud debe ir acompañada de una declaración de posesión de los derechos de propiedad a efectos de construcción, sobre la que se realizará la ampliación.

El diseño de la construcción del garaje en cuatro copias también debe adjuntarse a los documentos anteriores. El diseño debe ser, bajo pena de rechazo, elaborado por una persona autorizada para ello, es decir, con título de construcción y perteneciente a la cámara de autogobierno profesional. En Polonia, estos poderes son otorgados por la Cámara de Ingenieros Civiles de Polonia y la Cámara de Arquitectos de la República de Polonia.

Hay dos formas de conseguir un proyecto de garaje. Una persona interesada puede encargar el proyecto o comprarlo listo. Sin embargo, en este último caso, el diseño del garaje requerirá adecuarlo a las particularidades y superficie de la parcela en la que finalmente se va a construir. El diseñador tendrá en cuenta la seguridad de la estructura y las pautas especificadas en la legislación. Costos del proyecto de garaje, que se van a agregar a la casa son muy diferentes. Sin embargo, básicamente oscilan entre 1000 PLN y 2500 PLN. Cuando se completan y presentan todos los documentos necesarios, la starosta lleva a cabo los procedimientos administrativos.

Una vez finalizados los procedimientos, el starost emite un permiso de construcción de conformidad con una decisión administrativa. La decisión se vuelve definitiva, es decir, se convierte en definitiva después de 14 días, a menos que una de las partes presente una apelación dentro de este tiempo. Según el Código de Procedimiento Administrativo, la autoridad tiene un mes para emitir una decisión y, en casos particularmente complicados, dos meses. Si el starosta no emite una decisión dentro de los 65 días, la autoridad superior le impondrá una sanción por cada día de retraso. Un permiso de construcción emitido por el starost competente es válido por 3 años. En la práctica, esto significa que la construcción debe comenzar antes de esa fecha, pero puede continuar más allá de esa fecha. Una posible negativa a otorgar una licencia de obra puede ser recurrida ante una instancia superior, es decir, en este caso el voivoda.

El permiso de construcción es emitido por el staroste de forma gratuita, sin embargo, las solicitudes y otros documentos presentados a la autoridad generalmente están sujetos al impuesto de timbre. Puede preguntar sobre su monto en la oficina al enviar documentos.

Los costos posteriores de agregar un garaje a una casa unifamiliar dependen en gran medida del tamaño del garaje, la calidad de los materiales y su tipo, y otras variables. Por supuesto, los costes serán mucho más bajos que en el caso de construir un garaje independiente. Por supuesto, no solo se deben considerar los costos al seleccionar la empresa de construcción adecuada. Igualmente importante es la asistencia integral de una determinada empresa en el campo de la consultoría de materiales y las instalaciones técnicas. Algunas empresas de construcción también ofrecen asesoramiento sobre cómo solicitar un permiso de construcción.

¿Dónde puedo encontrar información adicional sobre los procedimientos de ampliación del garaje?

Este artículo no es un compendio completo de conocimientos sobre los procedimientos para agregar un garaje a una casa unifamiliar y no agota el tema de manera integral y general; cada caso es único. Para completar los conocimientos necesarios para implementar este proyecto, consulte la normativa legal en este campo. A continuación se muestran los actos jurídicos más importantes:

• Reglamento del Ministerio de Infraestructura sobre condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación de 12 de abril de 2002.
• La Ley de la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994.
• Reglamento del Ministerio de Transporte, Construcción y Economía Marítima sobre el alcance detallado y la forma de un diseño constructivo del 25 de abril de 2012.
• La Ley del Código de Procedimiento Administrativo del 14 de junio de 1960, según enmendada
• Ley que modifica la Ley - Ley de la Construcción y algunas otras leyes del 20 de febrero de 2015.
• Otros actos ejecutivos dictados sobre la base de delegación estatutaria

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