NOTA: el material está desactualizado. El costo actual de construir una casa se puede encontrar en este artículo.
Los proyectos de casas de un piso han ido ganando cada vez más popularidad en los últimos años. La estimación del costo de inversión de una casa de un piso es mucho más digerible para la cartera, y la apariencia y funcionalidad de este tipo de casas no difieren de sus primas de dos pisos. Las ofertas de los arquitectos incluyen proyectos de construcción muy interesantes, equipados con estimaciones de costes y valoraciones adecuadas.
Si desea comparar el costo estimado de un diseño de casa seleccionado con los costos de construcción reales, calcúlelos en las Calculadoras de construcción.
Proyectos de casas de un piso y estimaciones de costos de construcción aproximados
Vale la pena recordar que las estimaciones de costos y las valoraciones adjuntas a los diseños de casas de un piso se basan en los precios promedio de los materiales. Incluyen todos los trabajos de construcción y llevar la propiedad a una condición de caparazón, cerrado o desarrollador. En nuestros cálculos, tendremos en cuenta una estimación de costos ejemplar para la construcción de una casa de un piso sin ático. Su superficie útil total es de 140 m2, una casa con un techo a dos aguas simple sin buhardillas o balcones adicionales. Los diseños confeccionados de casas de un piso generalmente toman en cuenta el estado de caparazón cerrado o desarrollador. Así que vayamos paso a paso a través de dicho cálculo basado en los cálculos realizados en la calculadora de costos de construcción de viviendas.
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Estado crudo cerrado
La primera etapa de los cálculos es llevar el edificio a un armazón cerrado. Por lo general, los diseños de casas de un solo piso incluyen esta etapa como el primer hito de la construcción.
Al principio, creamos bases y aislamientos antihumedad. La especificidad de la tierra tiene el mayor impacto en el costo. Asumimos que nuestra base es coherente y que podemos hacer bases continuas tradicionales sobre ella. El costo promedio de hacer cimientos en un área de 140 m.2 será de unos 36.300 PLN. Después de completar los cimientos, pasamos al cuerpo exterior del edificio. Construimos tabiques, muros de carga, techos y chimeneas de ventilación. Habrá un techo de madera sobre la planta baja, en los diseños de casas de un piso sin ático utilizable, los techos de teriva vertidos o prefabricados prácticamente nunca se hacen. Pagaremos alrededor de 66 700 PLN por la ejecución completa del cuerpo externo del edificio (materiales y mano de obra).
Una vez que se completan las paredes y los techos, podemos comenzar a trabajar en la armadura del techo. La finalización de esta etapa está definida por los proyectos de viviendas de un piso como estado inacabado abierto. Elegimos un producto de madera impregnado a presión de buena calidad. Una membrana servirá como revestimiento del techo. Todo estará cubierto con baldosas de cerámica. Para este canalón (canalones de PVC). Según nuestras estimaciones, el costo promedio de esta etapa de las obras será de aproximadamente 47.000 PLN.
Las obras anteriores llevaron nuestra casa a un cascarón abierto. El diseño de la casa a costa de la carcasa cerrada también incluirá carpintería externa. Suponemos que la casa tendrá aproximadamente 30 m2 Ventanas (8 ventanas de diferentes tamaños). Pagaremos más de 18.000 PLN por ventanas de madera de buena calidad con montaje. El diseño de la casa de un piso también incluirá puertas exteriores (más de 2.100 PLN) y una puerta de garaje (1.660 PLN con instalación para una puerta basculante).
El costo total de la construcción de la propiedad hasta su cáscara cerrada es bastante consistente con lo que se incluye en los diseños prefabricados de casas de un piso: aproximadamente 175.000 PLN. La estimación de costos se puede encontrar a continuación:
Estimación de costos para el proyecto de una casa de un piso - edificio cerrado
Modificar- Mi estimación 174829 PLN
- Precio bajo143810 PLN
- Precio medio174829 PLN
- Precio alto: 228.337 PLN
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,19 PLN / m2 | 140,00 m2 | 26.906,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 67,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 9.395,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Materiales para muros de carga Porotherm P + W 25 | 48,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 10.105,20 PLN | Mirar más |
| $$ Mano de obra - construcción de muros de carga cerámicos | 40,50 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8.505,00 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Materiales de tabiquería Porotherm P + W 11,5 | 36,33 PLN / m2 | 98,00 m2 | 3560,34 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - construcción de tabiques | 24,00 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2352,00 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 227,72 PLN Pieza | 6,00 uds. | 1366,32 PLN | recomendado |
| $$ Chimeneas de humo | 2956,59 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2956,59 PLN | Adicional información |
| $$ Acabado de chimeneas | 1 113,40 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 226,80 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para hacer un techo de madera | 244,80 PLN / m2 | 140,00 m2 | 34.272,00 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - hacer un techo de madera | 28,36 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.970,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 52,54 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11.033,40 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 28,36 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5.955,60 PLN | |
| $$ Membranas: materiales para tejados | 3,44 PLN / m2 | 210,00 m2 | 722,40 PLN | |
| $$ Labor: hacer un revestimiento de techo de membrana | 8,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 1705,20 PLN | |
| $$ Baldosas de cerámica: materiales | 63,35 PLN / m2 | 210,00 m2 | 13.303,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - hacer una teja | 42,51 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8927,10 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 66,48 PLN / metro | 70,00 m | 4 653,60 PLN | |
| $$ Trampilla de techo | 408,52 PLN / piezas | 1,00 pzs | 408,52 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de madera | 548,73 PLN / m2 | 30,00 m2 | 16.461,90 PLN | recomendado |
| $$ Instalación de ventanas | 75,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 2250,00 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2130,82 PLN / piezas | 1,00 pzs | 2130,82 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1660,69 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1.660,69 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 174.829,38 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cimientos | ||||
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 146,06 PLN / m2 | 140,00 m2 | 20.448,40 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 65,58 PLN / m2 | 140,00 m2 | 9.181,20 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $ Materiales para muros de carga Porotherm P + W 25 | 36,63 PLN / m2 | 210,00 m2 | 7692,30 PLN | Mirar más |
| $ Mano de obra: construcción de muros de carga de cerámica | 25,56 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5367,60 PLN | |
| Paredes | ||||
| $ Materiales para tabiques Porotherm P + W 11.5 | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2753,80 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - construcción de tabiques | 15,25 PLN / m2 | 98,00 m2 | 1.494,50 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $ Chimeneas + pozos de ventilación | 182,85 PLN / piezas. | 6,00 uds. | 1097,10 PLN | recomendado |
| $ Chimeneas de humo | 2800,84 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.800,84 PLN | Adicional información |
| $ Acabado de chimeneas | 702,71 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 1.405,42 PLN | |
| Techo | ||||
| $ Materiales para la implementación de un techo de madera. | 242,13 PLN / m2 | 140,00 m2 | 33.898,20 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de madera | 17,90 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2506,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Construcción de techo | ||||
| $ Armadura de techo - materiales | 44,48 PLN / m2 | 210,00 m2 | 9340,80 PLN | |
| $ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 17,90 PLN / m2 | 210,00 m2 | 3.759,00 PLN | |
| $ Membrana - materiales de revestimiento de techo | PLN 3,02 / m2 | 210,00 m2 | 634,20 PLN | |
| $ Mano de obra: hacer el revestimiento del techo de membrana | 5,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 1.075,20 PLN | |
| $ Baldosa cerámica - materiales | 54,69 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11.484,90 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer una teja | 26,83 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5.634,30 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $ Canalones de PVC - compra e instalación | 55,14 PLN / metro | 70,00 m | 3.859,80 PLN | |
| $ Trampilla de techo | 79,00 £ / piezas | 1,00 pzs | 353,01 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Ventanas | ||||
| $ Ventanas de madera | 484,33 PLN / m2 | 30,00 m2 | 14.529,90 PLN | recomendado |
| $ Instalación de ventanas | 47,85 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.435,50 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 1 752,27 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1752,27 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 1305,31 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1305,31 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 143,809.55 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,19 PLN / m2 | 140,00 m2 | 26.906,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 67,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 9.395,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Materiales para muros de carga Porotherm P + W 25 | 48,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 10.105,20 PLN | Mirar más |
| $$ Mano de obra - construcción de muros de carga cerámicos | 40,50 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8.505,00 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Materiales para tabiques Porotherm P + W 11.5 | 36,33 PLN / m2 | 98,00 m2 | 3560,34 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - construcción de tabiques | 24,00 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2352,00 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 227,72 PLN Pieza | 6,00 uds. | 1366,32 PLN | recomendado |
| $$ Chimeneas de humo | 2956,59 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2956,59 PLN | Adicional información |
| $$ Acabado de chimeneas | 1 113,40 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 226,80 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para hacer un techo de madera | 244,80 PLN / m2 | 140,00 m2 | 34.272,00 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - hacer un techo de madera | 28,36 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.970,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 52,54 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11.033,40 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 28,36 PLN / m2 | 210,00 m2 | 5.955,60 PLN | |
| $$ Membranas: materiales para tejados | 3,44 PLN / m2 | 210,00 m2 | 722,40 PLN | |
| $$ Labor: hacer un revestimiento de techo de membrana | 8,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | 1705,20 PLN | |
| $$ Baldosas de cerámica: materiales | 63,35 PLN / m2 | 210,00 m2 | 13.303,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - hacer una teja | 42,51 PLN / m2 | 210,00 m2 | 8927,10 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 66,48 PLN / metro | 70,00 m | 4 653,60 PLN | |
| $$ Trampilla de techo | 408,52 PLN / piezas | 1,00 pzs | 408,52 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de madera | 548,73 PLN / m2 | 30,00 m2 | 16.461,90 PLN | recomendado |
| $$ Instalación de ventanas | 75,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 2250,00 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2130,82 PLN / piezas | 1,00 pzs | 2130,82 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1660,69 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1.660,69 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 174.829,38 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cimientos | ||||
| $$$ Cimientos - materiales necesarios | 252,82 PLN / m2 | 140,00 m2 | 35.394,80 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - cimientos de la construcción | 81,74 PLN / m2 | 140,00 m2 | 11.443,60 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$$ Materiales para muros de carga Porotherm P + W 25 | 56,17 PLN / m2 | 210,00 m2 | 11.795,70 PLN | Mirar más |
| $$$ Mano de obra - construcción de muros de carga cerámicos | 71,00 PLN / m2 | 210,00 m2 | 14.910,00 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$$ Materiales para tabiques Porotherm P + W 11.5 | 46,02 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 509,96 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - construcción de tabiques | 44,07 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4318,86 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$$ Chimeneas + pozos de ventilación | PLN 324,36 Pieza | 6,00 uds. | 1.946,16 PLN | recomendado |
| $$$ Chimeneas de humo | 3112,20 PLN / piezas | 1,00 pzs | 3112,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Acabado de chimeneas | 1951,96 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 3.903,92 PLN | |
| Techo | ||||
| $$$ Materiales para techos de madera | 249,88 PLN / m2 | 140,00 m2 | 34.983,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: hacer un techo de madera | 49,71 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6959,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Construcción de techo | ||||
| $$$ Armadura de techo - materiales | 64,70 PLN / m2 | 210,00 m2 | 13.587,00 PLN | |
| $$$ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 49,71 PLN / m2 | 210,00 m2 | 10.439,10 PLN | |
| $$$ Membranas - materiales para techos | 3,91 PLN / m2 | 210,00 m2 | 821,10 PLN | |
| $$$ Mano de obra: hacer un revestimiento de techo de membrana | 14,24 PLN / m2 | 210,00 m2 | 2.990,40 PLN | |
| $$$ Baldosas de cerámica: materiales | 78,21 PLN / m2 | 210,00 m2 | 16.424,10 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: hacer un revestimiento de baldosas | 74,52 PLN / m2 | 210,00 m2 | 15 649,20 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$$ Canalones de PVC - compra e instalación | 83,87 PLN / metro | 70,00 m | 5.870,90 PLN | |
| $$$ Trampilla de techo | 499,43 PLN / piezas | 1,00 pzs | 499,43 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Ventanas | ||||
| $$$ Ventanas de madera | 661,06 PLN / m2 | 30,00 m2 | 19.831,80 PLN | recomendado |
| $$$ Instalación de ventanas | 132,88 PLN / m2 | 30,00 m2 | 3.986,40 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2576,26 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2576,26 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$$ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 2383,16 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2383,16 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 228.336,65 PLN | ||||
El estado de desarrollador en los proyectos de casas de un piso.
La segunda valoración, que suele encontrarse en diseños de casas de un solo piso, es la denominada Estado de los desarrolladores. Esta condición es análoga a un apartamento nuevo comprado a un desarrollador: entre otros, la fachada externa, todas las instalaciones (electricidad, plomería, calefacción), paredes y pisos están listos. Los diseños de casas generalmente no tienen en cuenta el acabado llave en mano de los inmuebles, es decir, pisos, pintura de paredes o equipos de baño o cocina.
Al principio, realizamos aislamiento térmico (aislamiento exterior de fachada y techo). El área total de las paredes externas del edificio debe ser de aproximadamente 196 m.2. Elegimos lana mineral de alta calidad gr. 15 cm. Pagaremos unos 33.500 PLN por todo el trabajo. El aislamiento del techo aumentará nuestros gastos en otros 13 100 PLN. El último gasto significativo será el acabado interior. Incluye la ejecución de todas las instalaciones, instalación de radiadores, equipamiento de sala de calderas, pavimentos, enlucido de yeso, así como la instalación de antepechos exteriores e interiores. Los proyectos de casas de un piso suponen un costo aproximado de todas las obras mencionadas en aproximadamente 73.000 PLN.
En resumen, el costo total de terminar las habitaciones fue de alrededor de 115.000 PLN.
Según nuestros cálculos, el costo total de construir una casa de un piso con un área de 140 m2 ascendió a casi 300.000 PLN.
El costo estimado del proyecto de la casa desde el caparazón hasta el desarrollador.
Modificar- Mi estimación: 119611 PLN
- Precio bajo: 89232 PLN
- Precio medio115240 PLN
- Precio elevado 154.034 PLN
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Elevación frontal | ||||
| $$$ Fachada de lana mineral - materiales | 123,63 PLN / m2 | 196,00 m2 | 24.231,48 PLN | |
| $$$ Mano de obra - fachada de lana mineral | 47,28 PLN / m2 | 196,00 m2 | 9.266,88 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Aislamiento del techo | ||||
| $$ Aislamiento de techos de madera - materiales | 44,03 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6.164,20 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: aislamiento de un techo de madera | 49,66 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6952,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Pisos | ||||
| $$ Suelo en el suelo - materiales | 45,52 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6372,80 PLN | Más |
| $$ Mano de obra - pisos | 14,30 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2.002,00 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 14,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 257,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: fabricación de yeso | 15,12 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.620,48 PLN | |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$ Alféizares de ventanas interiores | 26,52 PLN / metro | 21,00 m | 556,92 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas interiores | 50,00 PLN / m | 21,00 m | 1.050,00 PLN | |
| $$ Alféizares de ventanas exteriores | 32,00 PLN / m | 21,00 m | 672,00 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas exteriores | 70,00 PLN / m | 21,00 m | 1.470,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 98,21 PLN / punto | 112.00 puntos | 10.999,52 PLN | |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$ Fontanería - instalación + materiales | 400,00 PLN / punto | 12,00 puntos | 4.800,00 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $$ Radiadores + C.H. - materiales + montaje | 90,00 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12.600,00 PLN | Adicional información |
| $$ Equipo de sala de calderas - con caldera de gas | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Adicional información |
|
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | 2.000,00 PLN | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 119.611,28 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Elevación frontal | ||||
| $ Fachada de lana mineral - materiales | 86,69 PLN / m2 | 196,00 m2 | 16.991,24 PLN | |
| $ Labor - fachada de lana mineral | 33,15 PLN / m2 | 196,00 m2 | 6.497,40 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Aislamiento del techo | ||||
| $ Aislamiento de techos de madera - materiales | 35,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4.930,80 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - aislamiento del techo de madera | 40,08 PLN / m2 | 140,00 m2 | 5.611,20 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Pisos | ||||
| $ Piso en el suelo - materiales | 37,08 PLN / m2 | 140,00 m2 | 5.191,20 PLN | Más |
| $ Mano de obra - ejecución del piso | 9,15 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1.281,00 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $ Yeso de yeso: los materiales necesarios | 12,58 PLN / m2 | 504,00 m2 | 6340,32 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: fabricación de yeso | 11,04 PLN / m2 | 504,00 m2 | 5.564,16 PLN | |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $ Alféizares de ventana internos | 22,04 PLN / metro lineal | 21,00 m | 462,84 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: instalación de alféizares internos de las ventanas | 31,99 PLN / metro | 21,00 m | 671,79 PLN | |
| $ Alféizares de ventana externos | 25,93 PLN / metro | 21,00 m | 544,53 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: instalación de antepechos de ventanas exteriores | 44,80 PLN / metro | 21,00 m | 940,80 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 79,55 PLN / punto | 112.00 puntos | 8.909,60 PLN | |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $ Fontanería - montaje + materiales | 324,00 PLN / punto | 12,00 puntos | 3888,00 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $ Radiadores + Instalación de calefacción central - materiales + montaje | 72,90 PLN / m2 | 140,00 m2 | 10.206,00 PLN | Adicional información |
| $ Equipo de sala de calderas - con caldera de gas | 9.201,05 PLN | 9.201,05 PLN | Adicional información |
|
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | zloty | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 89.231,93 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Elevación frontal | ||||
| $$ Fachada de lana mineral - materiales | 107,50 PLN / m2 | 196,00 m2 | 21.070,00 PLN | |
| $$ Mano de obra - fachada de lana mineral | 41,11 PLN / m2 | 196,00 m2 | 8.057,56 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Aislamiento del techo | ||||
| $$ Aislamiento de techos de madera - materiales | 44,03 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6.164,20 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: aislamiento de un techo de madera | 49,66 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6952,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Pisos | ||||
| $$ Suelo en el suelo - materiales | 45,52 PLN / m2 | 140,00 m2 | 6372,80 PLN | Más |
| $$ Mano de obra - pisos | 14,30 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2.002,00 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 14,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 257,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: fabricación de yeso | 15,12 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.620,48 PLN | |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$ Alféizares de ventanas interiores | 26,52 PLN / metro | 21,00 m | 556,92 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas interiores | 50,00 PLN / m | 21,00 m | 1.050,00 PLN | |
| $$ Alféizares de ventanas exteriores | 32,00 PLN / m | 21,00 m | 672,00 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas exteriores | 70,00 PLN / m | 21,00 m | 1.470,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 98,21 PLN / punto | 112.00 puntos | 10.999,52 PLN | |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$ Fontanería - instalación + materiales | 400,00 PLN / punto | 12,00 puntos | 4.800,00 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $$ Radiadores + C.H. - materiales + montaje | 90,00 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12.600,00 PLN | Adicional información |
| $$ Equipo de sala de calderas - con caldera de gas | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Adicional información |
|
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | zloty | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 115.240,48 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Elevación frontal | ||||
| $$$ Fachada de lana mineral - materiales | 123,63 PLN / m2 | 196,00 m2 | 24.231,48 PLN | |
| $$$ Mano de obra - fachada de lana mineral | 47,28 PLN / m2 | 196,00 m2 | 9.266,88 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Aislamiento del techo | ||||
| $$$ Aislamiento térmico de techos de madera - materiales | 50,63 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7.088,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - aislamiento de techos de madera | 79,17 PLN / m2 | 140,00 m2 | 11.083,80 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Pisos | ||||
| $$$ Piso en el suelo - materiales | 58,60 PLN / m2 | 140,00 m2 | 8 204,00 PLN | Más |
| $$$ Mano de obra - pisos | 26,30 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.682,00 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 16,42 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8.275,68 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: fabricación de yeso | 17,58 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8.860,32 PLN | |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$$ Alféizares de ventanas interiores | 31,05 PLN / m | 21,00 m | 652,05 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: instalación de alféizares internos de las ventanas | 91,97 PLN / metro | 21,00 m | 1.931,37 PLN | |
| $$$ Alféizares de ventanas exteriores | 40,96 PLN / metro | 21,00 m | 860,16 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: instalación de antepechos de ventanas exteriores | 128,76 PLN / metro | 21,00 m | 2703,96 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 157,12 PLN / punto | 112.00 puntos | 17.597,44 PLN | |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$$ Fontanería - montaje + materiales | 560,00 PLN / punto | 12,00 puntos | 6720,00 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $$$ Radiadores + Instalación de calefacción central - materiales + montaje | 126,00 PLN / m2 | 140,00 m2 | 17340,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Equipo de sala de calderas - con caldera de gas | 23.236,55 PLN | 23.236,55 PLN | Adicional información |
|
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | zloty | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 154.033,89 PLN | ||||
Valoración en un proyecto listo de una casa de un piso.
A modo de comparación, presentaremos un ejemplo de estimación de costos para un proyecto de casa de un piso realizado por una oficina de diseño. La mayoría de estos tipos de estudios se agregan como un anexo al diseño de la construcción. Tendremos en cuenta el costo estimado para la construcción de una casa de un piso con un área total de 140 m.2. Los materiales utilizados en la construcción serán los mismos que en el cálculo realizado por las Calculadoras de Construcción.
El primer paso en los cálculos que se muestran en la tasación de un proyecto de casa por parte de una oficina de diseño es llevar la propiedad a un caparazón cerrado. Implica el uso de materiales de precio medio y la realización del trabajo con un sistema económico. En la primera etapa, se tuvieron en cuenta los cimientos de tiras típicas, el aislamiento de buena calidad, las paredes y los techos. Según los cálculos, la construcción de toda la estructura del edificio costará 80.000 PLN. El precio del techo se presenta en una lista separada. Se asumió que se iban a fabricar las cerchas de buena calidad, una membrana y una baldosa cerámica de precio medio. Esta etapa de trabajo se ha estimado en 39.000 PLN. Agreguemos que la estructura del edificio tiene una forma típica a dos aguas.
La valoración adjunta al diseño de la construcción no definió parámetros claros de la carpintería exterior. Solo se ha estimado que el área total de las ventanas será de 32 m2. El costo total de instalación de ventanas en nuestro edificio es de 16.500 PLN. Otro gasto es la compra de puertas exteriores (antirrobo) y puerta de garaje. Según estimaciones preliminares, su costo total debería ascender a 4.400 PLN.
Por lo tanto, el costo total de llevar la propiedad a un depósito cerrado se estimó en 139.900 PLN.
La segunda etapa del cálculo lleva el edificio a las condiciones del desarrollador. Al principio, se determinaron los costos del aislamiento térmico. Tanto la fachada como el techo se aislaron con lana mineral de espesor de 15 cm (probablemente desde el estante del medio). El costo total de este proyecto se estimó en 15.200 PLN. El siguiente elemento de los cálculos fue la instalación de calefacción central. Se tomaron en cuenta los costos de instalación, montaje de calentadores y equipo de sala de calderas. Todo el trabajo se estimó en 52.000 PLN. El costo aproximado de la instalación de alféizares de ventanas externos e internos, enlucido y pisos también se presenta a continuación. Según los cálculos, el costo total de estas obras debería ser de 37.800 PLN.
Los cálculos anteriores muestran que el costo total de la segunda etapa de las obras será de 125.000 PLN.
El costo total de construcción según el proyecto de una casa de un piso con un área de 140 m.2 se estimó en 244.900 PLN. Esta cantidad es bruta.
Comparación de costos
Los cálculos anteriores muestran que los valores dados en la tasación de la oficina de diseño fueron más bajos que los cálculos generados por las Calculadoras de Construcción. La diferencia de precio total entre los dos conjuntos fue de aproximadamente 50.000 PLN (es decir, casi el 20% de los costes totales). Estos resultados parecen confirmar la tesis popular de que la mayoría de las valoraciones proporcionadas por las oficinas de diseño están subestimadas.
Por lo tanto, después de comprar cada proyecto, vale la pena hacer su propia estimación de costos individual. Vamos a crearlo en base a los parámetros más importantes presentados en el proyecto de construcción. Gracias a ello, conoceremos la escala real de gastos y comprobaremos si la valoración que nos presenta el despacho o el arquitecto es fiable. Podemos realizar cálculos de forma gratuita utilizando el sitio web kb.pl. Allí encontrará un panel de usuario conveniente que lo guiará a través de todas las etapas de los cálculos.
