La elección entre edificios nuevos y apartamentos en un bloque prefabricado no es tan obvia como podría parecer. Los partidarios de los locales del mercado primario presentan muchos beneficios de tal compra: terminar el apartamento desde cero de acuerdo con sus expectativas con respecto al diseño de interiores. Sin embargo, no cabe duda de que la compra de pisos prefabricados también tiene sus ventajas. Sin duda, vale la pena definir todos los pros y los contras de ambas soluciones y averiguar dónde vivir mejor.
¿Está comprando un apartamento y se pregunta por los costos de renovación? ¡Utilice las calculadoras de construcción y calcule el costo de todas las obras y materiales de forma gratuita!
¿Nuevo tiene que significar mejor?
Una de las mayores ventajas de comprar un apartamento nuevo es el estándar del nuevo edificio y sus alrededores. Las nuevas urbanizaciones lucen mucho mejor, tienen estacionamientos vigilados, escaleras renovadas y áreas de juego elegantes y seguras para los niños. La distribución de las habitaciones en los apartamentos nuevos suele estar mejor pensada (aunque no siempre) y permite un uso cómodo. El uso de soluciones tecnológicas modernas significa que los pisos en nuevos bloques de pisos necesitan menos energía (especialmente los costos de calefacción). Esto sirve para reducir nuestras facturas mensuales y el alquiler.
Los bloques de paneles grandes recuerdan la época de la República Popular de Polonia. Algunos apartamentos tienen una distribución constante de habitaciones, lo que dificulta la realización de una posible reforma. Además, los edificios antiguos requieren reparaciones y modernizaciones frecuentes. Es bastante desfavorable para los residentes, lo que se traduce en mayores costos de alquiler (fondo de renovación). Los apartamentos en sí mismos a menudo requieren una renovación. Sus costos deben tenerse en cuenta al comprar un apartamento. Se pueden calcular con calculadoras gratuitas disponibles en Internet en https://kb.pl.
Sin embargo, conviene recordar que algunas urbanizaciones de paneles grandes todavía se encuentran en muy buenas condiciones técnicas. Muchos de ellos han sido aislados adicionalmente, lo que aumentó la comodidad de la vida y, al mismo tiempo, hizo que el entorno fuera más atractivo. Los bloques de pisos prefabricados ya no tienen que verse aburridos y sombríos. Algunas fincas se ven muy elegantes, tienen grandes cinturones verdes. Su mayor inconveniente sigue siendo la falta de plazas de aparcamiento vigiladas.
La mejor ubicacion
En esta categoría, los bloques hechos de platos grandes definitivamente ganan. La mayoría de ellos se encuentran en el centro de las ciudades o a poca distancia. Vivir en un bloque de viviendas se asocia casi siempre a muy buenas conexiones de transporte, acceso a una extensa red de comercios, colegios y restaurantes.
Mientras tanto, se construyen nuevas urbanizaciones en las afueras de las ciudades. La infraestructura de comunicación en estos lugares es bastante pobre y el tiempo de viaje al centro puede ser una cierta dificultad para los residentes. Lo mismo se aplica a los lugares de entretenimiento, tiendas y escuelas. Los vecindarios alrededor de las nuevas urbanizaciones apenas comienzan a expandirse. Ciertamente, pasará algún tiempo antes de que su ubicación se vuelva atractiva.
Es cierto que las ofertas de los promotores también incluyen apartamentos ubicados en grandes urbanizaciones de obra nueva. Rápidamente se están construyendo nuevas escuelas, tiendas y parques infantiles en las cercanías, y la conexión de transporte con el resto de la ciudad es muy buena. Sin embargo, conviene recordar que este tipo de urbanizaciones aún son poco frecuentes y su elevado estándar se traduce en un incremento del precio de compra de un piso.
Puede encontrar más información sobre cómo elegir la mejor ubicación para un apartamento leyendo este artículo. Tiene que ver con el asesoramiento sobre cuál es el mejor piso para alquilar.
Seguridad
Cuando se trata de seguridad, los pisos del mercado primario definitivamente ganan. Las nuevas urbanizaciones suelen ofrecer un alto nivel de seguridad. Los estacionamientos techados o protegidos son solo uno de los elementos que garantizan la seguridad de la propiedad de los residentes. Además, muchas urbanizaciones nuevas están valladas, de modo que solo las personas seleccionadas pueden ingresar al área. Sin duda, esta situación se traduce en un aumento de la satisfacción de los residentes y una mejora en la seguridad de su hogar.
También vale la pena mencionar aquí la seguridad de los parques infantiles para niños. En edificios antiguos, a menudo vemos que los parques infantiles están ubicados cerca de calles concurridas. Las zonas infantiles de hoy se construyen sobre la base de varios estándares de seguridad. Las plazas suelen estar bien valladas, alejadas de las calles concurridas y mucho más seguras. Sin duda, es uno de los factores que hace que un gran grupo de familias jóvenes con niños elijan apartamentos en edificios nuevos.
Costos de comprar o alquilar un apartamento
Los pisos en bloques prefabricados son más baratos de comprar que sus contrapartes del mercado primario. Las diferencias de precio pueden llegar al 25%. Por el mismo dinero, podemos comprar un apartamento más pequeño en el mercado secundario o una propiedad usada más grande. Recordemos que la mayoría de los pisos usados requieren renovación. Los costos de este proyecto son difíciles de estimar. Todo depende de la escala de la renovación y el nivel de acabado de las habitaciones. Por lo tanto, vale la pena hacer una estimación preliminar del costo de renovación antes de comprar. A veces es más rentable comprar un piso más caro en mejores condiciones.
Al discutir el costo de compra de pisos, también debemos recordar que la mayoría de los pisos en el mercado primario están en un estándar de desarrollador. Esto significa que el futuro propietario debe terminar y amueblar su apartamento por su cuenta. El costo de este tipo de actividad no debe exceder los 1000 PLN / m2. Los cálculos exactos dependen del estándar del equipo, los costos de mano de obra y la calidad de los materiales de acabado utilizados. Estos costos, tanto en el caso de terminar el estado de desarrollo como de renovación, se pueden estimar en las Calculadoras de Construcción.
La situación es ligeramente diferente cuando se alquila un piso. La ubicación del apartamento a menudo tiene un mayor impacto en el costo del alquiler que la calidad del apartamento en sí. Por lo tanto, se puede obtener un mejor precio por un apartamento prefabricado en una ubicación privilegiada, y no por un apartamento en un edificio nuevo en las afueras de la ciudad. Puede obtener más información sobre los precios de alquiler de apartamentos en varias ciudades de Polonia en este artículo.
¿Dónde es mejor la vida?
Ambas soluciones tienen sus pros y sus contras. Sin embargo, vivir en un nuevo bloque de pisos parece ser más cómodo. No se trata solo del estado visual de los alrededores de nuestro apartamento. Los desarrolladores hacen todo lo posible para garantizar que sus instalaciones se adapten bien a las necesidades de los usuarios. No encontraremos pasillos demasiado estrechos en ellos, ni habitaciones inconvenientes (como en bloques de losas de hormigón).
El mayor inconveniente de comprar un apartamento nuevo parece ser la mala infraestructura. Sin embargo, cabe señalar que el entorno de las nuevas urbanizaciones está en constante desarrollo. Antes de comprar un apartamento, vale la pena consultar la lista de inversiones previstas en las inmediaciones. Puede resultar que en unos años la deficiente infraestructura alrededor de la nueva urbanización mejore significativamente. Quizás este sea uno de los factores que hizo que los nuevos pisos gozaran de un interés creciente entre los inversores. El alto nivel y la comodidad del apartamento también se traducen en un precio de alquiler más alto. Para algunas personas, esta puede ser una forma bastante conveniente de invertir su capital.
