La ley de construcción en Polonia regula la gran mayoría de cuestiones relacionadas con la construcción de inmuebles. Esta ley también regula aquellos asuntos relacionados con la toma de medidas para entregar el edificio, cerrar el registro de construcción y obtener un permiso de ocupación. Así que sigamos paso a paso cómo poner su casa en servicio técnico. Compruebe también a qué oficinas deberán contactar el inversor y el director de obra.
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Poner el edificio en uso una vez finalizada la construcción
La finalización de la construcción de un objeto de construcción, incluso cuando se hace "llave en mano", no significa que pueda comenzar a usarlo de inmediato (es decir, simplemente mudarse). Sería incompatible con la ley de construcción vigente en el país.
La finalización de una inversión en construcción está directamente relacionada con la aceptación del edificio, que es un proceso complejo. Las actividades encaminadas a la aceptación del edificio requieren que el propietario o inversor de las obras de construcción recopile muchos documentos, algunos de los cuales deben ser esperados durante un cierto período de tiempo. Ciertamente, la recopilación de todos estos documentos es problemática para el interesado, ya que implica la necesidad de contactar con diversos especialistas que realizaron determinadas obras de construcción durante la construcción, así como con otras instituciones, como el Servicio de Bomberos del Estado.
Recogida a domicilio y documentación necesaria
Debe recordarse que durante la duración de los trabajos de construcción que requieren un permiso de construcción, se debe mantener un registro de construcción, que juega un papel extremadamente importante en el proceso de aceptación del edificio. Es allí donde se registran todas las actividades realizadas, así como el curso de posibles hechos y circunstancias indeseables. De acuerdo a Reglamento del Ministerio de Infraestructura del 26 de junio de 2002 sobre el registro de construcción, montaje y demolición, tablero de información y anuncio que contiene datos sobre seguridad y protección de la salud en el trabajoLas personas autorizadas para hacer anotaciones en el registro de construcción son principalmente el inversionista y el gerente de construcción. Un hecho importante es que el reglamento mencionado anteriormente también enumera varias otras personas que pueden hacer tales anotaciones. El registro de construcción es un documento que forma parte integral de la documentación de la inversión de construcción realizada y debe estar en posesión de la persona que utiliza la propiedad durante todo el tiempo que dure su uso.
Además del libro de registro de construcción, la ley de construcción requiere que el propietario o inversionista del sitio de construcción recopile otros documentos que sean necesarios para la aceptación del objeto de construcción. Estos documentos incluyen, entre otros, la declaración del director de obra sobre el cumplimiento de las obras de construcción con el diseño de la construcción, así como el cumplimiento de estas obras con la licencia de obra previamente obtenida.
Si en el curso de los trabajos de construcción se realizaron desviaciones del diseño de construcción aprobado, se deben adjuntar copias de los dibujos, si es necesario, acompañadas de una descripción, con cambios en el diseño de construcción. Además, la puesta en servicio del edificio también requiere la obtención de una declaración del director de obra para poner en orden el sitio de construcción. Si se utilizan terrenos o carreteras adyacentes, esto también debe tenerse en cuenta. De hecho, estas declaraciones se preparan después de la finalización de las obras de construcción. Si el permiso de construcción se emitió antes de 2000, se debe adjuntar a la documentación el original o una fotocopia del permiso emitido.
Otro documento que el propietario debe preparar para recibir la casa es una declaración sobre el desarrollo adecuado de las áreas adyacentes, si el funcionamiento del edificio erigido depende de su desarrollo. También es necesario recopilar todos los protocolos necesarios, incluido el deshollinador, la aceptación de la instalación de gas y la prueba de estanqueidad de esta instalación, así como la aceptación de las instalaciones eléctricas y de fontanería. Es igualmente importante confirmar la recepción de las conexiones realizadas por los proveedores de servicios públicos. Además, también necesita una declaración de no objeción o comentarios del Servicio de Bomberos del Estado, la Inspección de Protección Ambiental, la Inspección Sanitaria del Estado y la Inspección Nacional del Trabajo. Si, dentro de los 14 días posteriores a la presentación de la solicitud, las instituciones mencionadas anteriormente no responden a la solicitud, se considera que no hay comentarios u objeciones por parte de estas instituciones.
Para la documentación necesaria para la recogida del edificio, es necesario que el propietario o inversor de las obras de construcción recoja una copia del certificado de eficiencia energética del edificio. Este documento es necesario para determinar la fuente de energía, así como su consumo. Además, la documentación necesaria para recolectar la casa también puede incluir el inventario geodésico construido. Cabe recordar que la solicitud debe presentarse a la unidad de contratación geodésica con la suficiente antelación, ya que el trámite de preparación de la documentación es un poco más largo y hay que esperar hasta dos meses.
Puesta en servicio del edificio y notificación de la finalización de las obras.
Cuando se completen las obras de construcción, el sitio de construcción se llevará al lugar deseado en el caso de construcción de objetos de construcción que no requieren un permiso de ocupación, se debe enviar un aviso de finalización de las obras de construcción a la Inspección de Supervisión de Edificios de Poviat o Voivodship . Luego, espere 21 días para que surjan objeciones y comentarios de la inspección correspondiente. Si no hay tales objeciones, el edificio recién creado se puede poner en uso.
En el caso de la construcción de un inmueble que requiera un permiso de ocupación, es necesario, además de completar las obras de construcción y llevar el sitio de construcción al estado adecuado y recopilar la documentación, presentar una solicitud de permiso de ocupación en el Poviat o Provincial. Inspección de Supervisión de Edificios. Tenga en cuenta que toda la documentación con todos sus componentes debe presentarse a la inspección. La falta de cualquiera de los documentos resultará en el rechazo de la solicitud y el retraso de todo el procedimiento.
Aceptación del edificio para su uso - procedimiento
Cabe recordar que el proceso de examen de las notificaciones en la inspección dura varias semanas. Por lo tanto, teniendo en cuenta el período de espera, toda la documentación debe presentarse al menos veintiún días antes del inicio previsto del uso del edificio.
Teóricamente, después de enviar la documentación a la Inspección de Supervisión de Edificios, esta última debe derivar a un representante de supervisión de la construcción al sitio de construcción terminado para verificar el estado real de la propiedad. En la práctica, esta etapa a menudo se omite y la obtención de un permiso de ocupación se basa únicamente en la documentación presentada en la Inspección. Después de obtener un permiso de ocupación, al objeto de construcción se le asigna un número de secuencia apropiado. Mucha gente no está al tanto de este hecho, pero este número debe colocarse en el edificio o cerca antes del uso real de la instalación.
Aceptación de edificios: costos reales
La recepción del edificio en oficinas e inspecciones está exenta de cualquier impuesto de timbre. El permiso de ocupación en sí se emite de forma gratuita. Sin embargo, la recolección de algunos recibos debe ir acompañada de las confirmaciones y certificados adecuados, lo que puede implicar la necesidad de incurrir en tarifas adicionales, incluso por la cantidad de varios cientos de zlotys por un documento.
Teniendo en cuenta la cantidad de documentos que hay que presentar a la hora de recoger el inmueble y obtener el permiso de ocupación, el coste de recogida de la documentación puede ascender, en algunos casos, a varios miles de zlotys, que es una cantidad considerable para un inversor privado. Los costos que pueden estar asociados con la obtención de un permiso de construcción pueden exceder la capacidad financiera del propietario, lo que obliga a algunos propietarios a usar y mudarse a una propiedad recién construida sin obtener un permiso de ocupación adecuado.
La ley establece las sanciones financieras adecuadas para las personas que no cumplan con la ley de construcción. El propietario de una casa unifamiliar, que utiliza un edificio sin la aceptación oficial del edificio, puede esperar obtener un permiso de ocupación si se entera de este hecho por parte de la Inspección de Supervisión de Edificios, una sanción administrativa de 10.000 PLN.
¿Qué pasa si el edificio aún necesita mejoras?
Si, después de un tiempo, resulta que el edificio necesita mejoras adicionales, nuevamente necesitará la ayuda de profesionales. Se necesitarán permisos de construcción adicionales solo cuando las obras tengan un impacto significativo en la estructura del edificio (la adición de un segundo garaje requiere la presentación de obras, pero no necesariamente enlucir el sótano).
Sin embargo, si desea realizar un trabajo adicional, le recomendamos obtener al menos algunas ofertas del mercado y elegir una empresa constructora en base a ellas. Al usar este formulario puede enviar su consulta a muchas empresas al mismo tiempo. Los interesados en iniciar la cooperación le enviarán sus ofertas.
