Una vez más, descubrimos que las ideas ecológicas tienen un impacto muy amplio en nuestras vidas en todos sus ámbitos. En esta ocasión, el caso se refiere al derecho de la construcción y, más concretamente, al derecho energético. Hasta 2009 no tenías que prestar atención al certificado energético, y hoy es necesario a la hora de revender la casa, o incluso al alquilarla. La falta de certificado energético no será un obstáculo insuperable a la hora de finalizar la transacción. Sin embargo, las sanciones por la falta de un documento son elevadas y no vale la pena arriesgarse a eludir la ley energética. Puede llegar un momento en que un certificado de eficiencia energética sea realmente necesario.
¿Te estás preparando para construir una casa? ¡Calcule el costo en nuestra calculadora!
¿Qué es un certificado energético de construcción?
El certificado de rendimiento energético de un edificio, a veces también llamado pasaporte energético, es un documento que describe un edificio en términos de su consumo de energía. Estudio energético del edificio, la calidad de dicho sistema y la eficiencia de las soluciones utilizadas. El objetivo es garantizar el mayor ahorro posible de energía, no solo de electricidad, sino sobre todo energía térmica. Con el aumento de los precios de la energía, cada vez se presta más atención a reducir el consumo de energía. Por tanto, el certificado de eficiencia energética formará parte de la documentación técnica necesaria de la instalación.
Vale la pena recordar que no se puede vivir en una casa (construida o modernizada después de 2009) que no tenga certificado energético. Hay una multa de 10.000 PLN por esto. zlotys. Por tanto, el aviso de finalización debe incluir también una copia del certificado energético. La ley de energía menciona la necesidad de tener y presentar dicho documento entre las partes interesadas, sin embargo, no lo hace cumplir de manera categórica, es decir, punible. Un notario no se negará a firmar los documentos de compra o venta del edificio sin el certificado energético anterior. Estas son las personas entre las que se produce la transacción real, y sobre todo el comprador, que debe prestar especial atención al coste del consumo energético posterior, que él mismo correrá a la hora de utilizar la vivienda. Por lo tanto, le conviene pedir al propietario que proporcione un certificado energético al comprar una casa.
¿Desde cuando tengo que tener un certificado de eficiencia energética?
La necesidad de realizar este tipo de documentación se introdujo a partir del 1 de enero de 2009, cuando entró en vigor la disposición de conformidad con la Directiva 2002/91 / CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de diciembre de 2002 sobre la eficiencia energética de los edificios. y las disposiciones de la Ley de 19 de septiembre de 2007 que modifica la Ley - Ley de Construcción.
¿Quién prepara el rendimiento energético del edificio?
La ley de energía establece que la persona autorizada para redactar el documento es un especialista en la industria de la instalación, arquitectura o construcción, así como un egresado de estudios y cursos de posgrado. Desde 2009 se organizan cursos especializados que culminan con el examen estatal del Ministerio de Transporte, Construcción y Economía Marítima. Por tanto, poder comprobar el rendimiento energético y emitir certificados equivale a un resultado positivo en el examen.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética del edificio es válido por un período de 10 años si el propietario o inquilino (s) no realiza ningún cambio relacionado con la modernización o renovación térmica durante este tiempo. Sin embargo, solo necesita reemplazar las ventanas o aislar la casa, y nuevamente debe solicitar un nuevo certificado que aprobará dicha modernización.
¿Quién debe obtener y ser titular de un certificado energético de construcción?
El propietario o inversor del edificio está obligado a disponer de un certificado de eficiencia energética, por lo que debe esforzarse para obtenerlo. Es su responsabilidad proporcionar al auditor autorizado todos los documentos necesarios que se utilizarán para preparar el certificado. La mayoría de las veces se trata de un proyecto de construcción o un documento de inventario de un edificio.
El problema surge cuando el propietario no dispone de dichos documentos. En tal caso, se deben tener en cuenta costos más altos, debido a la necesidad de preparar la documentación completa. Lo más probable es que el auditor energético evalúe el tipo de horno a nuestra disposición, verifique la instalación, la orientación de las paredes hacia el sol, calcule la cantidad y evalúe los parámetros de calidad y aislamiento de las ventanas. Por lo tanto, dicha visita puede estar asociada con la preparación de mucha información técnica. También puede esperar la necesidad de prestar los documentos necesarios a la persona que prepara la certificación, y antes de ponerlos a disposición, vale la pena certificarlos en caso de pérdida o daño.
Certificado de eficiencia energética del edificio - obtención de precio
El precio del servicio depende de varios factores, como el tamaño de la casa y, sobre todo, el tiempo que dedica el especialista a una auditoría energética. Los precios de los certificados en las ciudades más grandes de Polonia oscilan entre 500 PLN y 1000 PLN y más.
Por ejemplo, los precios de los certificados energéticos en Varsovia serán los más altos. En la capital, tenemos que tener en cuenta el costo de PLN 800-1000. Los precios de los certificados en Varsovia no difieren de los precios de otros servicios relacionados con la construcción: Varsovia es definitivamente el más caro, que se puede verificar utilizando Calculadoras de construcción.
Los precios de los certificados de eficiencia energética en Cracovia, Wrocław y Poznań están muy cerca de los precios de Varsovia. Sin embargo, en ciudades y pueblos más pequeños, los precios estarán cerca del nivel de 500-600 PLN. Ciudades como Cracovia, Poznań o Wrocław siempre han estado más cerca de Varsovia en términos de precio que de ciudades más pequeñas. Los certificados energéticos no son una excepción.
¿Qué es el valor de EP?
Sin duda, cumpliremos con este valor en la primera parte: el certificado de título. Representa el requerimiento anual de energía por unidad de área. Se expresa en kWh / m2 / año. En este punto, este valor se compara con el valor del modelo EP, que se calculó sobre la base de las normas técnicas y de construcción.
¿Cómo es el certificado energético del edificio?
El certificado energético de un edificio suele presentarse en forma tradicional: escrito y electrónico de solo lectura, no editable. El rendimiento energético consta de seis partes.
Parte I: título
- nombre y apellidos del propietario del edificio, dirección y tipo de propiedad,
- el valor del índice EP del edificio en comparación con el valor EP de referencia,
- nombre y apellidos del especialista que expide el certificado, dirección y número de autorización.
Parte II: características técnicas y operativas
- información sobre el propósito del edificio,
- fecha de puesta en servicio del edificio,
- cubicación del edificio,
- tipo de estructura y número de plantas,
- tamaño del área,
- información sobre calefacción, ventilación, refrigeración y agua caliente.
Parte III: rendimiento energético de un edificio o local residencial
- coeficiente medio de transferencia de calor y demanda de energía final.
Parte IV: Evaluación del rendimiento energético
- Demanda computacional de energía primaria (no renovable) comparada con el valor de referencia.
- evaluación gráfica del rendimiento energético (que se muestra en el diagrama).
Parte V: comenta sobre una posible reducción de la demanda energética.
Parte VI: Contiene el registro legal que sustenta el certificado.
¿Vale la pena tener un certificado energético de edificación?
A pesar de todos los inconvenientes asociados al proceso de obtención de un certificado energético, las características térmicas de un edificio o un piso dan un conocimiento valioso sobre el sistema energético utilizado en el edificio, lo que se traduce en el coste del consumo energético. Por lo tanto, una persona que compra o alquila un edificio de este tipo es consciente de la cantidad de facturas que enfrentará después de mudarse a un nuevo lugar. Entonces este es un conocimiento muy importante.
Además, todo inversor y propietario de un edificio puesto en uso público debe tener absolutamente un certificado energético y colocarlo en un lugar accesible para todos los que quieran leer dicho documento. Estos son aeropuertos, estaciones, centros comerciales, estadios, edificios administrativos, etc.
Edificios que no están obligados legalmente a tener certificado energético:
- Edificios históricos;
- lugares de actividad religiosa y culto, como iglesias, etc.
- edificios que se utilizarán hasta por dos años;
- instalaciones de servicios públicos, industriales y agrícolas, cuya demanda energética no supere los 50 kWh / (m² · año);
- residencial, pero destinado a un uso no superior a cuatro meses al año;
- independiente con una superficie útil inferior a 50 m².
