NOTA: el artículo está desactualizado. El programa de subvenciones para la construcción de viviendas energéticamente eficientes finalizó a mediados de 2016 - se puede encontrar más información aquí
La decisión de construir una casa nunca es fácil. En la primera etapa de planificación, es necesario preparar una estimación de costos inicial para estimar con precisión nuestras capacidades financieras. En la inmensa mayoría de los casos, los polacos deciden construir una casa estándar con sistemas de energía tradicionales porque se consideran los más baratos. Se estima que el costo de construir una casa energéticamente eficiente puede ser de 60 mil. PLN más alto. Sin embargo, este costo puede reducirse obteniendo una subvención, desafortunadamente disponible solo para aquellos que usan un préstamo para construir una casa.
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Cofinanciamiento para la construcción de una vivienda energéticamente eficiente
Actualmente, debido al gran interés por la ecología y la protección del medio ambiente, se prevé una financiación importante para la construcción de viviendas energéticamente eficientes. Una posibilidad interesante para financiar incluso parcialmente la inversión de la construcción de una casa residencial son los subsidios del Fondo Nacional para la Protección Ambiental y la Gestión del Agua (NFOŚiGW). Si preparamos cuidadosamente el proyecto desde el principio, planificando cuidadosamente el curso de toda la inversión constructiva de una vivienda unifamiliar, podemos obtener un edificio con los más altos estándares energéticos en la actualidad, sin necesidad de involucrar fondos adicionales de nuestro propio bolsillo. .
¿De dónde surgió la idea de los subsidios para viviendas energéticamente eficientes?
La idea misma de las subvenciones deriva directamente de la Directiva 2010/31 / UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, sobre el rendimiento energético de los edificios, que dice que para 2022 todos los edificios de nueva construcción serán casi nulos. energía.
El supuesto principal del programa es un cambio completo no solo de la mentalidad de las personas, sino también de los principios existentes de construcción: hacer que las personas piensen en los estándares energéticos. El cambio también afectará a los fabricantes de materiales de construcción, que comenzarán a producir materiales con muy buenos parámetros de aislamiento térmico a mayor escala. Entonces va a haber una revolución en el sistema de construcción de casas y edificios independientes.
Sistema de clasificación de edificios sujetos a cofinanciación con el índice EUco
El factor más importante que se tiene en cuenta al clasificar los edificios es el índice EUco, es decir, la demanda unitaria anual de un edificio de energía utilizable destinada a la calefacción.
Para viviendas unifamiliares, el índice EUco es el siguiente:
- Estándar NF40 (casa de ahorro de energía) - EUco ≤ 40 kWh / (m2 * año)
- Estándar NF15 (casa pasiva) - EUco ≤ 15 kWh / (m2 * año)
Para calcular con precisión el índice EUco, se deben tener en cuenta los factores que influyen en el estándar energético del edificio:
- numero de habitantes
- nivel de sombreado de cada ventana
- partes del mundo
- Zona climática
- método de ventilación
- sistema de calefacción.
Por tanto, la adaptación del proyecto a los requisitos del programa se realizará mediante un curso individual.
Supuestos y detalles del programa "Mejora de la eficiencia energética"
La idea principal detrás de la creación del programa fue reducir las emisiones de CO2 y ahorrar energía. De ahí la necesidad de cofinanciar estas actividades, si se quiere alcanzar esta perspectiva en el futuro. La cantidad total prevista de subvenciones para viviendas de bajo consumo energético se fija en 300 millones PLN, y el período de ejecución del programa para 2013-2022. Esto significa que el programa del Fondo Nacional de Protección Ambiental y Gestión del Agua puede cubrir 12.000 viviendas unifamiliares.
El monto de la cofinanciación varía y depende del estándar energético: el indicador calculado de la demanda unitaria anual de energía útil para calefacción y ventilación (EUco), así como otras adicionales, como la eficiencia de las instalaciones de calefacción y ventilación.
¿Cómo elegir una empresa para la construcción?Cada vez son más las empresas que ofrecen varios tipos de casas de madera, de ahorro energético, modulares o pasivas. Se diferencian tanto en el precio como en la calidad de las viviendas que se construyen. ¿Cómo encuentras el adecuado? Definitivamente necesita obtener ofertas de al menos varias fuentes, compararlas y solo entonces tomar una decisión.
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¡Cheque!El monto de la cofinanciación para viviendas energéticamente eficientes depende del estándar energético y asciende a:
• en el caso de viviendas unifamiliares:
- estándar NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * año) - subvención 30.000 PLN brutos
- estándar NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * año) - subsidio 50.000 PLN brutos
• en el caso de locales residenciales en edificios plurifamiliares:
- estándar NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * año) - subsidio 11.000 PLN brutos
- estándar NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * año) - subsidio 16.000 PLN brutos
Cabe recordar que si no se alcanza la relación NF15, se tiene en cuenta la relación más baja, es decir, NF40, y se reduce la subvención, aunque se concede. Si el indicador ni siquiera alcanza el nivel de NF40, no habrá financiación para una casa energéticamente eficiente.
Los subsidios no se asignan a los locales donde se lleva a cabo la actividad comercial, y si tal situación se produce en un edificio residencial, el subsidio se reducirá por el área utilizada para dicha actividad comercial.
Subvenciones a viviendas energéticamente eficientes: normas de concesión
La cuantía de la subvención concedida es siempre inferior a la solicitada y se abonará una vez finalizada la totalidad de la inversión. En el primer paso, por lo tanto, todos los costos deben cubrirse de su bolsillo. Todas las actividades para las que está destinada la subvención deben completarse dentro de los 3 años a partir de la fecha de firma del contrato de préstamo. Esta es información muy importante ya que no incluye ninguna inversión que se haya realizado anteriormente. Con el pago de la subvención se emitirá el certificado de norma energética NF40 o NF15. El beneficiario solo puede recibir un crédito por el que se adeuda el impuesto.
Cuida el calor de tu hogar - estufas recomendadas
Las personas físicas que sean propietarias o copropietarias de la vivienda podrán solicitar la cofinanciación para la construcción de una vivienda energéticamente eficiente. También puede ser un edificio comprado a un promotor y gestionado por una cooperativa de vivienda. La financiación está disponible para proyectos tales como la construcción y compra de una casa unifamiliar, así como un piso en un nuevo edificio residencial multifamiliar.
Algunas empresas que ofrecen la construcción de viviendas energéticamente eficientes de la A a la Z ofrecen asistencia integral también para obtener un subsidio. Si desea recibir una oferta específica para la construcción de una casa energéticamente eficiente de dicha empresa, Haga clic aquí y rellena el formulariouna empresa acreditada se pondrá en contacto con usted.
Posibles costes de inversión subvencionables
] Las subvenciones para la construcción de una casa energéticamente eficiente se pueden utilizar para los siguientes elementos de inversión:
- el costo de construir una casa unifamiliar o la compra de un edificio independiente ya hecho
- compra de un piso
- proyecto de construccion
- verificación del diseño de la construcción
- costos de recibir la confirmación del estándar energético
- compra y montaje de elementos estructurales de edificios (carpintería de puertas y ventanas; aislamiento de paredes, tejados, techos, etc.)
- compra e instalación de sistemas de ventilación con recuperación de calor
- compra e instalación de instalaciones de calefacción
- compra e instalación de instalaciones eléctricas y de fontanería
Los elementos de acabado del piso no pueden incluirse en los costes subvencionables.
El monto del subsidio del Fondo Nacional para la Protección del Medio Ambiente y la Gestión del Agua no resulta de los costos elegibles, pero no puede exceder su valor total.
Trámites relacionados con la financiación de una vivienda energéticamente eficiente
Para solicitar una subvención, se deben presentar dos documentos al banco correspondiente: una solicitud de subvención (en un formulario especialmente preparado) y una solicitud de préstamo.
El programa es administrado por el Fondo Nacional para la Protección Ambiental y la Gestión del Agua en los siguientes bancos:
- Bank Ochrony Środowiska S.A.
- Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.
- Deutsche Bank PBC S.A.
- Getin Noble Bank S.A.
- SGB-Bank S.A.
- Banco Zachodni WBK S.A.
Una vez aprobada la solicitud, se firma el contrato con el banco. Un verificador autorizado verifica el edificio residencial en términos de las condiciones necesarias. Finalmente, redacta un protocolo de regulación del sistema de ventilación, un protocolo de regulación del sistema de calefacción, prueba de estanqueidad, pruebas de imagen térmica, verifica la calidad de las obras y el proceso de construcción, como materiales y componentes de construcción, aprobación del producto para su comercialización y uso. , así como los requisitos de calidad.
La corrección y calidad de los trabajos realizados por el equipo de construcción también son muy importantes, por lo que en la etapa de creación del proyecto, vale la pena intentar utilizar profesionales contrastados que cuenten con la experiencia requerida en este tipo de trabajos avanzados. La falta de personal técnico profesional puede contribuir a una evaluación negativa de la verificación.
El verificador examina cuidadosamente todos los documentos y vuelve a calcular el valor de la demanda de energía térmica del edificio. Puede suceder que el edificio no supere el proceso de verificación. Sin embargo, esto no significa que no haya posibilidad de volver a solicitar una subvención. Sin embargo, es importante eliminar y reparar rápidamente los errores, defectos e irregularidades detectados. El dueño de la propiedad debe hacer esto por su cuenta y solicitar una segunda verificación.
La etapa final de la solicitud de subvenciones para viviendas energéticamente eficientes es la presentación de un informe de verificación positivo, un certificado de eficiencia energética del edificio, un extracto del registro de tierras e hipotecas que confirme la propiedad del beneficiario, así como una lista elaborada por el verificador. . Si todos estos documentos están completos y cumplen con los supuestos del programa, el Fondo Nacional para la Protección Ambiental y la Gestión del Agua transfiere la subvención a la cuenta bancaria del beneficiario en un plazo de 30 días. El cofinanciamiento va luego a la cuenta de crédito del beneficiario y se trata como una compensación contra el reembolso del principal del préstamo.
También cabe mencionar que por un período de al menos tres años, el beneficiario está obligado a mantener la vigencia del proyecto para el cual ha recibido una subvención del Fondo Nacional de Protección Ambiental y Gestión del Agua. El verificador podrá en cualquier momento realizar pruebas de imagen térmica aleatorias, evaluando si el estado actual de la inversión es consistente con los supuestos del proyecto.
Interés en el proyecto de subvenciones para la construcción de viviendas energéticamente eficientes
Por el momento, el interés en el proyecto es relativamente bajo. En 2014-2015, solo se implementó el 13,2% del plan, es decir, solo se utilizaron 2,5 millones PLN de los fondos asignados para él. El plan supuso 18,955 millones PLN. Los años 2016-2022-2023 anticipan el uso de 281 millones PLN. Resulta que hay buenas posibilidades de obtener fondos si el proyecto cumple con todos los requisitos y el propietario no se deja disuadir por procedimientos bastante exigentes.
Beneficios del programa de subsidios para viviendas energéticamente eficientes
Cualquier edificio que haya recibido una de las certificaciones NF40 o NF15 gana significativamente en valor con una reventa posterior. Además, los costos operativos de una vivienda unifamiliar de este tipo disminuyen y son más bajos que en el caso de las casas pasivas. El subsidio al préstamo se convierte en un elemento real del proyecto y cubre una gran parte de los costos de inversión.
Resulta que el cofinanciamiento para una casa energéticamente eficiente puede ser una solución bastante buena, que vale la pena considerar al planificar una inversión en construcción para necesidades residenciales. El estándar energético obtenido ciertamente aumentará el valor del edificio, especialmente en relación con la perspectiva de cambiar las regulaciones de construcción de la UE y las actividades proecológicas. Además, brindará la comodidad real de usar una casa unifamiliar de este tipo junto con facturas de calefacción más bajas.
Te recordamos que completando este formulario puede obtener una oferta extremadamente atractiva para construir una casa pasiva o energéticamente eficiente en muy poco tiempo.
