Construir una casa es un desafío difícil de comparar con otros proyectos. El esfuerzo económico va de la mano aquí con el aprendizaje acelerado del oficio de la construcción, y es muy fácil cometer errores. Hay una razón por la que se dice que solo la tercera casa es completamente satisfactoria. Algunos inversores eligen un sistema subcontratado y tratan de limitar el número de problemas de su lado. Otros optan por un sistema económico que será mucho más exigente.
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En Polonia, las casas todavía se construyen con mayor frecuencia utilizando el sistema económico. Este método se considera el más económico, pero al mismo tiempo es el que requiere más tiempo. Al construir una casa con un sistema económico, el propio inversor contrata nuevos equipos, compra materiales y, a menudo, él mismo también participa directamente en la construcción. Esta organización del trabajo permite optimizar los costos, pero al mismo tiempo conlleva el mayor riesgo.
¿Cómo prepararse para la construcción para minimizar el riesgo de errores? ¿Es siquiera posible?
Condiciones de la parcela y la edificación
Los preparativos para la construcción comienzan mucho antes de que se clave la primera pala en el suelo; ya en la etapa de elegir un diseño de parcela y casa. En lo que respecta a la parcela, no solo es importante el tamaño de su área, sino también la forma (cuanto más inusual, más difícil es coincidir con el diseño de la casa), el acceso a la vía pública, los servicios públicos y, por supuesto, La locación.
Antes de comprar la propiedad, también vale la pena verificar su situación legal en el registro de tierras e hipotecas. Por otro lado, al verificar la composición del suelo, puede asegurarse de que el área sea adecuada para la base directa de un edificio sobre ella.
Un documento que vale la pena mirar antes de comprar un terreno es el plan de desarrollo espacial local. Si no ha sido aprobado para un área determinada, se debe solicitar una decisión sobre las condiciones de desarrollo. A partir de las pautas contenidas en estos documentos, averiguaremos si es posible la construcción de una vivienda unifamiliar en el área seleccionada y qué forma puede tomar el edificio.
¿Qué necesitas saber sobre los diseños de casas?
Elegir el diseño de una casa es un momento clave para el futuro de la construcción de una casa. Podemos comprar un proyecto preparado para un pedido individual. Esta es una opción más costosa y que requiere más tiempo, pero se adapta con precisión a sus requisitos específicos. Una alternativa más económica, disponible casi de inmediato, es la compra de un proyecto terminado.
En la base de datos con este tipo de proyectos, encontraremos miles de propuestas. Al elegir un proyecto listo para usar, es mejor prepararse con anticipación y definir con precisión todos los criterios relacionados con los parámetros del edificio. Entonces, reduciremos significativamente el campo de búsqueda.
Al elegir el diseño de una casa, uno debe guiarse por el tamaño y modelo de la familia y las necesidades de sus miembros individuales, así como por las pautas contenidas en el plan de desarrollo local. También vale la pena recordar que ya en esta etapa se pueden optimizar los costos de construcción de una casa y su funcionamiento, porque cuanto más simple sea la forma del cuerpo de la casa, más barato y fácil será de construir y más fácil será evitarlo. puentes térmicos que provocan pérdidas de energía.
Los proyectos confeccionados, para construir una casa sobre su base, requieren adaptación a las condiciones en una parcela específica. También se pueden realizar cambios en esta etapa, pero no vale la pena exagerarlos, ya que modificaciones complicadas pueden aumentar significativamente los costos de adaptación.
Estimación de costes y trámites
Para planificar cuidadosamente cada etapa de la construcción, vale la pena solicitar con anticipación una estimación de costos del inversionista preparada profesionalmente. Al solicitar un préstamo de construcción, es necesaria una estimación de costos y, en otros casos, es muy útil. La estimación de costos permite no solo planificar con precisión los costos de las obras individuales, sino que también facilita el control de su curso y ayuda a negociar con los contratistas.
Antes de ingresar al sitio de construcción, también debemos completar los trámites necesarios. En este caso, la buena noticia aguarda a los inversores, pues el 28 de junio de 2015 entra en vigor la ley que deroga la obligación de solicitar la licencia de obra. Esto no aplica para todos los casos, sino solo para aquellos cuya área de influencia no se extiende más allá de la parcela, sin embargo, se estima que cubrirá una parte importante de las inversiones relacionadas con la construcción de viviendas unifamiliares. Entonces, si la construcción no se considera inconveniente para los vecinos, basta con presentar su notificación (junto con los documentos requeridos). Si el organismo correspondiente no presenta ninguna objeción dentro de los treinta días, se puede llevar a cabo la construcción.
El equipo con el director de obra
Si estamos realmente preparados, tenemos una parcela, un proyecto, todos los trámites están atendidos, lo único que queda por hacer es contratar un equipo adecuado. Este es uno de los momentos más importantes. Esto es especialmente conocido por aquellos que, decepcionados con el nivel de profesionalismo de los contratistas posteriores, los cambiaron varias veces durante la construcción de una casa. El edificio debe construirse de manera confiable, durar años, por lo que encontrar contratistas calificados y con conocimientos es extremadamente importante.
Los anuncios de empresas que ofrecen servicios en esta área se pueden encontrar en muchos lugares, pero sus referencias son muy importantes para los inversores. Además de verificar la implementación actual y las opiniones de los clientes de una determinada empresa, también vale la pena preguntar sobre los certificados, la capacitación de los empleados, el tipo de equipos y herramientas a su disposición. Se pueden encontrar contratistas probados completando este formulario.
La implementación de la construcción con un sistema económico no nos exime de la obligación de contratar a un director de obra que cuente con las calificaciones adecuadas. Esta es una persona muy importante en el sitio de construcción, que será responsable de todo el proyecto (incluido el mantenimiento de un registro de construcción). No olvidemos firmar contratos con contratistas. Sin ellos, será difícil hacer cumplir la ejecución correcta y oportuna de las obras.
Construyendo una casa sin errores y prisa
Los errores más comunes en el sitio de construcción son el tema del río. Cuántos inversores, tantos ejemplos de lo que puede salir mal. Afortunadamente, muchos defectos, especialmente detectados a tiempo, se pueden corregir con éxito, pero esto no se aplica a los cimientos. En este caso, los errores pueden convertirse en consecuencias realmente nefastas y su eliminación, imposible. Más aún, se debe prestar mucha atención a la ejecución de los cimientos. Los errores también pueden aparecer más tarde; paredes torcidas, un piso no reforzado en el suelo, concreto agrietado y pelado: estos son solo algunos de los "tropiezos" más típicos. Su aliado, y nuestro mal consejero, es la prisa. Las rupturas tecnológicas no son una mera invención. Al renunciar a ellos, podemos lidiar con el exceso de humedad o las superficies deformadas durante muchos años. Por lo tanto, al construir una casa, no vale la pena apresurarse demasiado.
