Construir una casa con sótano es una inversión cada vez más rara. Solía ser una necesidad obvia cuando el sótano se usaba como almacén de combustible para el invierno. Hoy en día, el sótano es más bien un lavadero adicional, en el que hay, por ejemplo, un lavadero, un gimnasio e incluso una mesa con una mesa de billar. Rara vez decidimos colocar una sala de calderas allí, porque con los métodos de calefacción actuales, no se necesita tanto espacio para almacenar combustible o espacio para estufas de CO. El papel del sótano es, por lo tanto, aumentar la superficie útil de la casa y no construir edificios agrícolas adicionales en la parcela, que ocupa el área del jardín.
Puede calcular el costo estimado de una casa con un sótano en esta calculadora.
¿Vale la pena construir un sótano?
Los proyectos de casas con sótano son una rareza. Esto se debe principalmente a razones financieras, porque el costo de construir una casa con sótano es incluso un 20-30% más alto que el de una casa sin sótano (por supuesto, los niveles de precios varían de una empresa a otra; es mejor recolectar varios ofertas del mercado, por ejemplo, utilizando el servicio Busque un contratista en calculadoras de construcción y ver cuál sería la diferencia de precio).
En el pasado, debido a la falta de materiales aislantes de alta calidad, se construyeron sótanos en gran medida. Se separaban del contacto directo del suelo de los cuartos de servicio con el suelo, siendo una especie de aislamiento. Hoy, estas soluciones ya no son necesarias. No necesita mucho espacio para instalar una caldera de calefacción, solo 8 m son suficientes3. Por lo tanto, se puede instalar con éxito en la planta baja en una habitación separada que sirva simplemente como sala de calderas.
Sin embargo, también hay varias ventajas de una casa con sótano. Se vuelve extremadamente necesario principalmente en una parcela pequeña, donde ya no es posible agregar cuartos de servicio adicionales. Entonces puede ser el único lugar donde haya un cobertizo para herramientas, una despensa o un pequeño taller en casa y una habitación donde se guarden las herramientas del jardín. Una ventaja adicional del sótano es su conexión directa con la casa. Al sótano se suele acceder directamente desde el interior de la casa, por lo que no tienes que salir de él para buscar un martillo, por ejemplo. Un nivel adicional debajo de la parte residencial también se puede usar como garaje para hasta dos autos, siempre que los proyectos de casas con un sótano en el que estamos considerando tal opción lo prevean.
Una casa con sótano no siempre es la mejor solución
Existe una condición seria para el éxito y la implementación exitosa del proyecto de construir una casa con sótano, a saber, un bajo nivel de agua subterránea en la parcela. Si el nivel del agua subterránea es alto, el sótano puede convertirse en una verdadera molestia, acumulando agua y humedad constantemente. Además, los cimientos seguirán siendo peligrosamente lavados. Tal situación puede incluso conducir al riesgo de colapso de toda la estructura del edificio.
Vale la pena recordar que cuanto menos profundo esté el sótano, más lejos estará del posible agua subterránea. Por lo tanto, el techo de esta sala debe colocarse lo más bajo posible. 2,4 metros de altura parece ser suficiente. También vale la pena considerar la posibilidad de ampliar el sótano por encima del nivel del suelo. Luego nos ocuparemos de los llamados una planta baja alta (por ejemplo, 1-1,5 metros sobre el suelo), pero gracias a esto, el nivel del suelo en el sótano será menos profundo, más lejos del agua subterránea.
Diseños de casas a precios atractivos - ¡mira!
Iluminación del sótano
¿Y la iluminación? Aquí es donde a veces surge el problema si nos olvidamos de instalar Windows. Si solo el nivel del techo está por encima del nivel del suelo, vale la pena instalar incluso ventanas pequeñas. Proporcionarán iluminación parcial a las habitaciones del sótano. Tampoco vale la pena ahorrar demasiado en ellos, es mejor si estarán ubicados en todas las habitaciones del sótano.
Costos de construcción y mantenimiento de casas con sótano.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!Las casas con sótano se asocian con mayores costos, no solo por mayores gastos de mano de obra o materiales, sino también por su funcionamiento. A la hora de optar por un sótano, hay que calentarlo al menos parcialmente, de lo contrario enfriaremos la habitación que se encuentra justo encima de él. Por lo tanto, puede suceder que el costo de operar una casa con un sótano solo aumente hasta en un 15-20%.
También vale la pena analizar el nivel de insolación en el sótano. Por lo general, debido a las ventanas pequeñas, la cantidad de luz solar que llega al sótano es muy pequeña. Por lo que será necesario utilizar constantemente luz artificial. Los costos de electricidad aumentan automáticamente.
No vale la pena interesarse por los diseños de casas con sótano parcial. El costo de dicha inversión será muy similar al de una casa con un sótano completo. Del mismo modo, la cantidad de trabajo y el tiempo que lleva completar el proyecto. Tampoco vale la pena elegir un sótano solo debajo del garaje, porque tampoco es una solución rentable.
Algunos de los costos adicionales necesarios para construir una casa con sótano:
- techo sobre el sótano
- aislamiento antihumedad de paredes exteriores
- calentamiento adicional
- escaleras que conducen al sótano
- costos de terminar el sótano (yeso, electricidad, plomería, etc.)
Parcelas ideales para casas con sótano
La mejor solución es construir un sótano en parcelas con una gran pendiente, aproximadamente 1,5 metros. Naturalmente, tal topografía requiere la construcción de un sótano. Entonces no hay amenaza de agua subterránea o demasiado apagón, porque las ventanas al menos en un lado estarán ubicadas muy por encima del suelo, dando mucha luz natural.
Entonces, no en todos los casos, el sótano resulta ser una idea cara y poco rentable. Gracias a la construcción de la casa, no solo hacia arriba sino hacia abajo también se gana un valioso espacio de parcela, que se puede utilizar para ampliar el jardín. Por lo tanto, por lo general, una cosa se hace a expensas de la otra, y si analiza cuidadosamente todos los aspectos, tal vez construir un sótano, si es posible, tenga sentido.
