Construir una casa es una empresa bastante cara. Es por eso que muchos inversores buscan una forma de reducir gastos. Los proyectos confeccionados de casas baratas en construcción aparecen cada vez con más frecuencia en las ofertas de las oficinas de diseño. A continuación presentamos los principios básicos de diseño que reducirán los gastos. También responderemos a la pregunta de dónde buscar diseños de casas baratas en construcción y cómo calcular sus costos reales.
¿Cuánto cuestan las casas más baratas y qué parámetros tienen?
La mayoría de los inversores adoptan el principio de que cuanto más pequeño sea el edificio y más simple el cuerpo, menores serán los costos de construcción. Esta regla es cierta, pero también vale la pena prestar atención a:
- Techo - el más barato de construir será un techo a dos aguas simple con una pendiente de aproximadamente 45sobreLos techos de cuatro aguas pueden aumentar los costos de inversión hasta en varias docenas de por ciento.
- Buhardillas y ventanas - La casa más barata en construcción tiene ventanas y claraboyas simples. No se recomiendan las buhardillas ya que aumentan los costos de construcción.
- Forma del edificio - Los edificios de forma simple y compacta (cuadrada o rectangular) serán los más económicos. Si queremos ahorrar, vale la pena renunciar al garaje, los amplios balcones y los elegantes edificios adicionales. Una solución razonable será construir una pequeña casa de un piso con ático.
- Sótano - Su construcción ha sido abandonada recientemente. Todo por el alto costo de construcción. Un sótano puede aumentar significativamente los costos de inversión (hasta un 30%). Su construcción será particularmente problemática en áreas húmedas y pantanosas. En la práctica, resulta que construir una casa sencilla sin sótano será una solución mucho más económica.
- Acabado de fachadas - contrariamente a las apariencias, es un elemento bastante importante que puede estar asociado a un aumento de los gastos. La más barata será una fachada de yeso, aislada con poliestireno. Las fachadas de madera y piedra serán más caras (tanto por el mayor costo de los materiales como por los mayores costos laborales).
Arriba, hemos enumerado los factores más importantes que afectan el costo de construcción de una casa. A continuación, determinaremos cuánto cuestan las casas más baratas.. Usaremos algunas estimaciones de costos de muestra adjuntas a los proyectos de construcción.
C 95 Silencioso - el proyecto está disponible en el sitio web projekt.muratordom.pl. Tiene una forma simple y clásica, ático y techo a dos aguas (cubierto con tejas bituminosas). La superficie útil del edificio es de 69 m2. El costo de construcción del edificio (de acuerdo con la estimación de costos presentada) es de solo 131.000 PLN, incluido el acabado.
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¡Cheque!Casa en Zielistkach 2 - un proyecto presentado por la oficina de diseño ARCHON. La superficie útil de la casa es de 89 m2. El proyecto prevé la construcción de un cuerpo sencillo, rematado con un techo a dos aguas cubierto con tejas cerámicas. La casa merece atención por la funcionalidad de las habitaciones, así como por el atractivo aspecto de su cubículo. Según la estimación de costes adjunta, el coste medio de construcción es de 145.920 PLN (sistema encargado).
Miniatura (E-1000) - un proyecto interesante de una casa de un piso presentado por la oficina de Archeton. La superficie útil es de solo 53,4 m2. La estructura no tiene un ático utilizable. En el interior, hay un baño, dos dormitorios, un dormitorio, una cocina, un recibidor y un recibidor. La clásica cubierta a dos aguas se cubre con tejas de cemento y la fachada con yeso de silicato o mineral. La estimación del costo de construcción muestra que el costo promedio de construir esta casa es de 137.364 PLN (sistema económico).
¿A cuánto ascienden las casas más baratas? Los ejemplos anteriores muestran que el costo mínimo de construir una pequeña casa unifamiliar con un área de 53-90 m2 es de unos 130.000 PLN. Esto significa que el costo aproximado de construir una casa con una forma simple de edificio es de al menos 1639 PLN / m2. Sin embargo, vale la pena recordar que los valores presentados anteriormente son cálculos proporcionados por las oficinas de diseño y son solo indicativos. El costo real de construcción dependerá del sistema de trabajo, el precio de los materiales de construcción, la ubicación y la especificidad del área en la que planeamos construir.
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¿Dónde encontrar diseños de casas baratas en construcción?
Internet sigue siendo la mayor fuente de información. Encontraremos allí muchos proyectos de construcción interesantes y listos para usar que se caracterizan por bajos costos de construcción. Vale la pena buscar al menos algunas ofertas y familiarizarse con las estimaciones de costos aproximadas.
Las oficinas de diseño locales y comprobadas también serán una valiosa fuente de información. Vale la pena conocer al arquitecto, ver los diseños disponibles y preguntar por posibles variantes. Un arquitecto experimentado puede proporcionar al inversor muchos consejos prácticos que reducirán los costes de inversión. Sin embargo, recuerde que antes de comprar un proyecto, vale la pena analizar la estimación de costos de construcción adjunta. Verifiquemos los precios de las etapas de construcción individuales, determinemos los precios de los depósitos de construcción locales y hagamos un cálculo individual.
¿Dónde calcular los costes reales de construcción?
Como sabe, muchas estimaciones de costos adjuntas a proyectos de construcción indican valores subestimados. Por tanto, será muy importante realizar una valoración individual. Podemos hacer nuestra propia estimación de costos de construcción nosotros mismos, pero nos llevará mucho tiempo y requerirá mucha experiencia. Por lo tanto, recomendamos utilizar las calculadoras de construcción gratuitas disponibles en el sitio web kb.pl. Allí encontramos un panel de usuario intuitivo que nos guiará por todas las etapas del cálculo. La tarea del estimador de costos es solo introducir los parámetros apropiados del edificio, la elección de tecnologías de construcción y el estándar de precios. Vale la pena agregar que las calculadoras en el sitio web kb.pl tienen precios actualizados constantemente. Gracias a esto, la estimación de costos de construcción generada puede ser una fuente confiable de información, determinando los costos reales de construcción en un voivodato dado.
