La construcción y renovación de una casa es un proyecto que requiere grandes desembolsos económicos. Sin embargo, existen programas que te permiten recibir subsidios o cofinanciamiento para inversiones de este tipo. Echemos un vistazo a qué subvenciones podemos utilizar, cuáles son sus objetivos y qué condiciones deben cumplirse.
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Subvenciones para viviendas energéticamente eficientes
De acuerdo con la Directiva de la Unión Europea aplicable, a partir de 2022, todos los edificios nuevos deben ser edificios de consumo de energía casi nulo. Para posibilitar la implementación de esta tarea, muchos países desarrollan soluciones que ofrecen cofinanciamiento de este tipo de inversión. En Polonia, existe un programa de subvenciones para viviendas energéticamente eficientes y su coordinador es el Fondo Nacional para la Protección del Medio Ambiente y la Gestión del Agua (NFOŚiGW).
El programa de subvenciones para viviendas energéticamente eficientes está dirigido a personas físicas que construyan viviendas unifamiliares o compren viviendas / pisos a una promotora. La casa a construir debe cumplir con los parámetros técnicos especificados en detalle en los términos del programa. Además, son verificados por verificadores acreditados por el Fondo Nacional para la Protección Ambiental y la Gestión del Agua. El sitio web del fondo también incluye una lista de inversiones de desarrollo que han pasado esta verificación.
El pago puede ser de hasta 50.000 PLN. PLN, si decidimos construir una casa pasiva. En el caso de una casa energéticamente eficiente, la cantidad será ligeramente inferior, de 30.000 PLN. zloty. Las subvenciones para la compra de pisos ascenderán a 16.000 PLN, respectivamente. PLN y 11 mil. zlotys. Es importante destacar que se trata de una subvención en forma de reembolso parcial del capital del préstamo contratado para la construcción / compra de una casa o piso. No es posible recibir una subvención si la vivienda se financia con fondos propios. Entonces, si estamos construyendo una vivienda energéticamente eficiente y queremos recibir un subsidio, debemos contratar un préstamo por un monto superior al valor del subsidio, aunque el monto del préstamo no tiene por qué cubrir la totalidad de la inversión.
La duración del programa cubre los años 2013-2022-2023 y su presupuesto es de 300 millones PLN. Según las previsiones, esto permitirá la incorporación de 12 mil. viviendas y pisos energéticamente eficientes. Las personas que lo utilicen obtendrán beneficios cuantificables. No solo recibirán apoyo financiero para financiar una casa energéticamente eficiente que sea más cara de construir, sino que en el futuro tendrán casas con menores costos operativos y un mayor valor de mercado.
Puede leer más sobre el programa de subsidios para viviendas energéticamente eficientes en este artículo.
Bono de termomodernización
Limitar el consumo energético y animar a los inversores a la termomodernización de edificios son objetivos que se marcan antes del programa de cofinanciación de proyectos de termomodernización. El programa de estas subvenciones, incluido el Fondo de Termomodernización y Renovación, está a cargo del Bank Gospodarstwa Krajowego y las solicitudes de financiación deben enviarse directamente a él.
No solo los propietarios o administradores de edificios multifamiliares pueden solicitar la cofinanciación, sino también los propietarios de viviendas unifamiliares. La base para la obtención de financiación es la presentación de una auditoría energética (leer más sobre la auditoría energética en este artículo), que mostrará los cambios en la demanda energética gracias a la ejecución de obras relacionadas con la modernización térmica. En la mayoría de los casos, estas obras están relacionadas con el aislamiento térmico del edificio desde el exterior, aunque también pueden incluir otras obras que mejorarán directamente el consumo energético del edificio modernizado, como la sustitución de ventanas.
Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
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¡Cheque!Como parte de los fondos otorgados por el Fondo de Termomodernización y Renovación, también puede solicitar la cofinanciación de cambios en el método de calefacción del edificio, es decir, cofinanciación de la compra de bombas de calor.
El subsidio puede denominarse bono de modernización o bono de renovación, dependiendo de las condiciones específicas que deban cumplirse durante su implementación. Su monto es un máximo del 20% del subsidio al préstamo tomado para su ejecución, pero no más del 16% de los costos de todo el proyecto.
Cofinanciamiento para la compra de colectores solares
La mayoría de los programas relacionados con la cofinanciación de la compra de colectores solares son programas regionales. Algunas de ellas cubren voivodatos enteros, como el programa PROSUMENT, que permite la cofinanciación de este tipo de inversiones en los voivodatos de Warmińsko-Mazurskie, Podlaskie, Mazowieckie y Pomorskie. Algunos de ellos están dirigidos exclusivamente a comunidades de viviendas, mientras que otros también incluyen inversores individuales. El monto de los subsidios depende de la provincia, y los Fondos Provinciales de Protección Ambiental y Gestión del Agua brindan información detallada.
Sin embargo, estos programas también pueden ser un poco más pequeños y cubrir solo una comuna. Estos programas de subvenciones para instalaciones solares están en vigor, entre otros, en Cracovia y Poznań. El cofinanciamiento cubre el 45% del valor de la inversión.
Algunos municipios forman grupos y obtienen financiación de diversos fondos. En las comunas vecinas de Cracovia, esta cofinanciación se puede obtener a través de la oficina municipal, y los fondos provienen del Programa Suizo de Cooperación con los Nuevos Estados Miembros de la Unión Europea. El monto del pago adicional es tan alto como el 70% del valor de la inversión.
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Programas de restricción de bajas emisiones
Los programas de restricción de emisiones bajas tienen un alcance regional igualmente limitado. Las bajas emisiones se deben principalmente a la contaminación de los gases de escape de los automóviles y las estufas de carbón. En estos programas, el inversor solo cubre el 40% del costo de inversión. Los fondos restantes provienen de un préstamo otorgado a una comuna determinada por el Fondo Provincial de Protección Ambiental y Gestión del Agua.
El subsidio cubre todas las actividades que reducen las bajas emisiones, por lo que cubre no solo la sustitución de los antiguos hornos de carbón por calderas de gas o aceite o bombas de calor. Como parte de estos programas, también se puede obtener financiación para modernización térmica, sustitución de ventanas, ejecución de instalaciones solares o instalaciones de bombas de calor. No es tanto el medio para lograr el objetivo lo que importa, sino el resultado de las actividades realizadas. Según estimaciones preliminares, las medidas tomadas hasta el momento han permitido reducir las emisiones de CO2 por más de 20 mil toneladas / año.
Cofinanciamiento de la ESCO
El último programa que vale la pena mencionar es el programa ESCO. Se basa en el principio de Financiamiento de Terceros (TPF). En este caso, el propietario no tiene que incurrir en ningún gasto propio y la ESCO financia la totalidad de la inversión con fondos obtenidos de otras entidades.
En proyectos que pueden solicitar financiamiento bajo los programas ESCO, lo más importante es reducir el costo de los servicios públicos. Estos ahorros se utilizan para financiar gastos de renovación y modernización. Es importante para el beneficiario que el contrato se refiera a los efectos de la acción, por lo que la ESCO asume el riesgo de posibles fallos.
¿Qué programa es el mejor?
Como puede ver, algunos de los subsidios antes mencionados son a nivel nacional, mientras que otros se aplican solo a los residentes de áreas específicas. Algunos programas están abiertos solo a individuos, mientras que otros también son beneficiarios. Algunos de ellos están destinados solo a personas que planean la construcción, mientras que otros están relacionados con la renovación. Todo esto hace que sea difícil determinar qué programa de subvenciones es el mejor. Mucho depende del caso individual, y solo comparando las soluciones que se pueden usar en un caso dado, será posible decir cuál es realmente la solución óptima.
También vale la pena recordar que debido a los requisitos de consumo de energía de la UE y las recomendaciones sobre el uso de fuentes de energía renovables, el número de estos programas aumentará. Por lo tanto, sería bueno monitorear los sitios web del Fondo Nacional de Protección Ambiental y Manejo del Agua y sus filiales provinciales, porque esto permitirá el descubrimiento de programas que están en etapa de planificación, y quizás los beneficios que ofrecen sean mucho mejores. que los ofrecidos hasta ahora. También se dice que próximamente se dispondrá de nuevos fondos para financiar estas inversiones en el marco de los Programas Operativos Regionales de la Unión Europea.
