Cada vez más, al construir una casa unifamiliar, el inversor decide comprar un proyecto ya hecho. El proyecto terminado es mucho más económico que la implementación e implementación de un proyecto individual. Sin embargo, un proyecto ya hecho requiere adaptación. ¿Cuánto cuesta la adaptación del proyecto? ¿Vale la pena? Intentaremos dar respuesta a estas preguntas.
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Adaptación del proyecto terminado
La compra de un proyecto de vivienda prefabricado es una buena solución porque no genera costes tan elevados como la elaboración de un proyecto personalizado e individual a pedido. El precio medio de un diseño de casa terminado está entre dos y tres mil zlotys.
Sin embargo, para poder comenzar a construir la casa sobre la base del proyecto terminado, es necesario adaptar el proyecto. Por supuesto, la adaptación del proyecto terminado solo puede ser realizada por una persona autorizada, un arquitecto certificado, y solo en el alcance de la documentación adjunta al proyecto. Cada diseño está protegido por derechos de autor, dichos derechos lo protegen y, por lo tanto, no se pueden realizar cambios libremente.
La adaptación del diseño de la casa consta de varias partes, que son una parte importante de la preparación para la obtención de la licencia de obra y posterior construcción. La adecuación consiste en adecuar este proyecto a las condiciones específicas de la parcela sobre la que se va a construir el edificio. La adecuación del proyecto incluye su adecuación al plan de ordenación territorial local y la adecuación a las zonas de carga de obra. La adaptación del diseño terminado también puede incluir cambiar la ubicación de las ventanas, su número, así como correcciones cosméticas o, por ejemplo, un ligero cambio en el ancho del edificio.
Al comprar un proyecto terminado, es absolutamente necesario verificar qué cambios se pueden realizar en él. A menudo puede resultar que los cambios que nos gustaría introducir no serán posibles en absoluto. La documentación del proyecto terminado es decisiva aquí.
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¡Cheque!Cabe saber que la adecuación del proyecto es también la adecuación a las condiciones de la parcela sobre la que se va a levantar una vivienda unifamiliar. Lo importante es la ubicación, la distancia al borde de la parcela y el cumplimiento de todas las pautas en cuanto a conexión al sistema de alcantarillado, instalaciones eléctricas y de gas. Además del diseño en sí, el permiso de construcción debe ir acompañado de una descripción técnica de la instalación preparada por el diseñador.
Si nos decidimos por un proyecto prefabricado, muy original, que utiliza soluciones técnicas innovadoras desconocidas en el país, debemos tener en cuenta la necesidad de adjuntar una opinión especializada. Estos y otros temas están regulados en detalle por la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994.
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¿Cuánto cuesta la adaptación del proyecto?
El costo de adaptar un proyecto terminado puede variar mucho. Sin embargo, la preparación e implementación de un proyecto individual es incomparablemente más costosa.
Un diseño de casa unifamiliar listo para usar se puede comprar en numerosas oficinas y estudios de arquitectura, también en línea. Se puede comprar un diseño estándar listo para usar por entre PLN 1.500 y PLN 3.000. El precio depende naturalmente de muchos factores diferentes, siendo los parámetros de la casa los más importantes.
El precio depende del área total del piso, el área útil de la casa, el área del garaje (si se proporciona) y, entre otras cosas, la altura del edificio. La diferencia de precio también está influenciada por el tipo de edificio, ya sea un edificio de uno o dos pisos, el área del techo, así como la cantidad de habitaciones previstas en el diseño.
Básicamente, a la hora de adaptar un proyecto terminado, el precio se fija individualmente, en función del proyecto y del espectro de cambios que tendrá que realizar el diseñador. Cuantos menos cambios, más barata será la adaptación.
Hay empresas que ofrecen sus servicios a precios desde 1.500 PLN, pero la mayoría de las veces se trata solo del paquete básico, que incluye un plan de ordenación territorial y adaptación a las condiciones del campo. Por lo tanto, el costo real de adaptar el proyecto es mucho más alto y comienza desde unos 2.500 PLN. Los más costosos son los cambios que resultan de la necesidad de cambiar la estructura del edificio. Los más baratos se refieren a cambios cosméticos, como el color de la fachada.
Como se mencionó anteriormente, la documentación adjunta al proyecto terminado incluye un canon de cambios que se pueden realizar sin el consentimiento del autor del proyecto. Si los planes de adaptación van más allá de los permitidos en la documentación, puede solicitar permiso para introducir otros adicionales. Dependiendo de la oficina de diseño, dicho servicio es de pago o gratuito. Además, muchas oficinas de arquitectura ofrecen una valoración gratuita de la adaptación del proyecto, para que pueda elegir la oferta más atractiva.
¿Qué más vale la pena saber sobre la adaptación del diseño de una casa?
Los diseños de casas unifamiliares confeccionados ahorran tiempo y dinero. Hay miles de soluciones en el mercado, por lo que todos pueden encontrar algo por sí mismos. Los diseños de casas confeccionados son una alternativa muy atractiva a los diseños individuales. Las visualizaciones disponibles de casas basadas en diseños prefabricados dan una idea de cómo se verá la casa después de la construcción.
La adecuación del proyecto terminado permite implementarlo en un lugar específico, en una parcela específica. Con la opción de un diseño confeccionado, el inversor puede elegir entre casas unifamiliares pequeñas y funcionales, así como casas de varios pisos con un área grande con un garaje individual o incluso doble. La elección es enorme.
Durante la adaptación, vale la pena hablar con las empresas de construcción que construirían una casa de este tipo en un momento posterior. Sin embargo, recuerde que vale la pena recopilar al menos algunas ofertas del mercado y solo entonces decidir cooperar con una empresa específica. ¿Cómo hacerlo sin llamar a decenas de empresas? Por favor complete este formulario y aproveche nuestra ayuda gratuita cuando trate con varios contratistas.
La ventaja de este tipo de solución es también el hecho de que se pueden ver otros proyectos basados en el proyecto seleccionado e incluso preguntar al inversor sobre los detalles de qué etapa de implementación está detrás de él.
Las oficinas y los estudios de diseño ofrecen mucho más. Hay diseños confeccionados para garajes, casas de verano y edificios agrícolas. Encontrar la empresa adecuada no es difícil. La compra y adecuación de un proyecto terminado es una buena idea.
