La situación económica actual en Grecia no es optimista. Cada día surgen más preguntas sobre la situación de la Unión Europea y las consecuencias de una posible escalada de la crisis. Muchos inversores también se preguntan sobre la situación de la industria de la construcción polaca. Cabe recordar que este es un sector sensible a los cambios y en constante cambio. Por lo tanto, surge la pregunta de si la crisis griega amenazará a la industria de la construcción polaca.
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Seguridad crediticia
Los contribuyentes pertenecientes a la Unión Europea ya han gastado más de 256 000 millones de euros para salvar la economía griega. Resulta que esta cantidad no es suficiente y los griegos pueden optar por no participar en el paquete de ayuda. Esto está relacionado con su salida de la zona del euro. Vale la pena analizar la situación económica actual de este país, porque la escalada de la crisis puede tener un impacto indirecto en la situación de la industria de la construcción polaca. No hay duda de que la crisis griega afectará a España, que tiene problemas muy similares a los de Grecia.
Sin embargo, ¿esta situación también reducirá la seguridad de los prestatarios polacos? Todo indica que no lo es. La economía polaca es actualmente muy estable y en los próximos años no enfrentaremos una crisis de deuda similar a la de Grecia. Gracias al límite de deuda del 60% consagrado en la constitución, la capacidad de endeudamiento del país es limitada. Por supuesto, este límite no se aplica a los llamados deuda oculta, pero es difícil esperar que en los próximos años la deuda total de Polonia alcance casi el 180% del PIB, como en Grecia.
Posibilidad de pedir un préstamo para la construcción.
Muchas inversiones en construcción que se realizan en nuestro país se financian con préstamos. Tanto los desarrolladores como los inversores individuales deben seguir de cerca la situación económica de los países de la Unión Europea. Si bien contratar préstamos hipotecarios en moneda extranjera es prácticamente imposible (las excepciones son situaciones en las que el prestatario gana en moneda extranjera), el debilitamiento del zloty puede afectar a las personas que reembolsan los préstamos en moneda extranjera y, como resultado, la aversión de los bancos a Concesión de nuevos préstamos para casas y apartamentos.
Por otro lado, las tasas de interés tienen un gran impacto en los costos de los préstamos nuevos (y ya otorgados). Hay los llamados un factor variable del monto de la cuota del préstamo (el segundo factor constante es el margen del banco). En los últimos años, han estado en mínimos históricos. Sin embargo, cabe esperar que, en caso de quiebra griega, el capital se traslade a los valores del tesoro más seguros del mundo (es decir, bonos estadounidenses, alemanes, suizos o japoneses). Por un lado, esto puede resultar en el fortalecimiento del franco, euro y dólar, pero también significa la necesidad de aumentar los rendimientos de los bonos polacos. A más largo plazo, esto también afectaría a WIBOR, es decir, el tipo de interés de los préstamos nuevos y ya concedidos.
¿Puede el inversor medio en construcción evitar las desagradables consecuencias de la crisis griega?
Cada inversor tiene varias formas de limitar los posibles efectos de la crisis económica en Grecia. Uno de ellos es la financiación de la construcción con la mayor participación posible de fondos propios. Los inversores que puedan realizar la construcción solo con sus propios fondos estarán en la situación más favorable. En este caso, los efectos de la crisis griega no deberían tener un impacto apreciable en la construcción de inmuebles.
Desafortunadamente, construir una casa o comprar un apartamento en el centro de la ciudad es un gasto bastante grande y muchos inversores no tienen ese efectivo. En esta situación, lo único que queda es pedir un préstamo en moneda polaca. Vale la pena ceñirse al principio de que cuanto mayor sea nuestra contribución, más atractivas serán las tasas de interés y las condiciones de reembolso más favorables. En la práctica, vale la pena comparar al menos algunas ofertas bancarias y elegir la opción más ventajosa. Como estándar, la contribución propia mínima es actualmente del 10%, pero las ofertas más ventajosas se pueden encontrar con una contribución propia mínima del 20%. En el caso de fondos propios aún mayores, puede intentar negociar un margen aún menor con el banco.
Cada persona que planee comenzar la construcción también debe hacer una estimación de costos detallada para el inversionista (junto con un cronograma de trabajo). Gracias a esto, estaremos mejor preparados para la inversión. Los bancos que otorgan préstamos hipotecarios también requieren una estimación de costos. Vale la pena tener en cuenta tantos cálculos detallados como sea posible, que mostrarán la escala real de gastos. Será una buena idea generar una estimación de costos utilizando Calculadoras de construcción disponible en kb.pl. La creación de cálculos individuales con las calculadoras de construcción será simple y confiable (las tarifas se actualizan constantemente y el panel de usuario es intuitivo).
Recuerde que las estimaciones de costos adjuntas a los proyectos de construcción a menudo se subestiman. Por lo tanto, hacer sus propios cálculos puede ser muy beneficioso para los inversores (tanto para los que utilizan préstamos como para los que tienen un nivel de efectivo adecuado).
¿Tenemos motivos razonables para preocuparnos?
La incierta situación económica en Grecia no llena de optimismo a los inversores. Sin embargo, no hay indicios de que pueda hundir a la industria de la construcción polaca. Grecia está económicamente ligada a muchos países de la Unión Europea que seguramente sentirán los cambios inminentes. Una posible escalada de la crisis puede llegar a Portugal, y luego a España e Italia. Polonia debería sentir esto en una medida relativamente pequeña. La economía de nuestro país es ahora estable y la relación entre la deuda pública y el PIB (al menos según las estadísticas oficiales) es aproximadamente tres veces menor que en Grecia.
Tanto los promotores como los inversores privados que operan en la industria de la construcción no deberían sentir demasiado los efectos de la crisis. Sin embargo, vale la pena prestar atención a la posibilidad de aumentar la tasa de interés de los préstamos para vivienda. Las empresas de construcción más grandes también deben tener en cuenta las caídas paneuropeas de las bolsas de valores (y, por lo tanto, también las caídas de los precios de sus acciones). Sin embargo, observemos que la dinámica de los cambios puede ser solo temporal. La situación actual de la moneda no indica ninguna amenaza significativa para los inversores polacos en la construcción.
