Todas las parcelas deben tener conexiones de agua, alcantarillado y electricidad. Sin la infraestructura de la parcela edificable, podemos iniciar las obras de construcción, pero por razones obvias serán necesarias en algún momento. Sin luz ni agua, es difícil realizar obras más avanzadas, solo la eliminación de aguas residuales puede ser reemplazada por fosas sépticas de hormigón o ecológicas. Por lo tanto, vale la pena saber cuánto cuesta la conexión de alcantarillado, la conexión eléctrica y las conexiones de suministro de agua. A continuación, definiremos la definición de la conexión, presentaremos los precios aproximados de los servicios públicos de las parcelas y caracterizaremos las etapas de construcción de las conexiones de agua y luz.
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¡Antes de comprar una parcela, verifique cuánto cuesta la conexión de alcantarillado y electricidad!
La compra de una parcela de tierra aparentemente más barata y sin desarrollar requerirá conexiones, es decir, conectar la parcela al suministro de agua y la red eléctrica. Vale la pena familiarizarse con el precio aproximado de este proyecto, porque la ejecución de conexiones puede aumentar significativamente los costos de inversión. Primero, debe ir a la oficina de la ciudad o comuna. Allí encontraremos una lista actualizada de los medios disponibles en un área determinada. Si aún no hay servicios públicos en la propiedad, tendremos que ir a las instalaciones de administración de la red local. En estos lugares conoceremos la posibilidad de realizar conexiones y su costo aproximado.
Sería más ventajoso si nuestra parcela ya tuviera conexiones de alcantarillado, conexiones de agua y conexiones de electricidad.. La infraestructura del área no debería ser un gran problema cuando los servicios públicos se encuentran en las inmediaciones. En este caso, el inversor solo necesita firmar un contrato con el proveedor de servicios públicos y pagar la tarifa correspondiente. En algunas regiones de nuestro país, también será responsable de coordinar los trabajos relacionados con la construcción de conexiones. Sin embargo, el costo final de todo el proyecto no debería ser demasiado alto.
Los inversores cuya parcela está lejos de las zonas desarrolladas tienen un problema mayor. En este caso, los costes de inversión serán mucho mayores y el trabajo será más complicado. Por lo tanto, vale la pena buscar toda la información antes de comprar un terreno. A veces resulta que la compra de tierras aparentemente baratas y desarmadas en realidad no será rentable desde el punto de vista financiero.
Conexión eléctrica
Desde el punto de vista del derecho de la construcción, la conexión eléctrica es lo más importante. Consulte con su proveedor local antes de realizar la conexión. Si hay varios proveedores en una zona determinada, sería bueno comparar sus ofertas y comprobar cuánto cuesta conectar la electricidad y su posterior funcionamiento. Después de seleccionar la mejor oferta, lo único que tenemos que hacer es presentar una solicitud de las condiciones de conexión a la red eléctrica. La solicitud debe ir acompañada de anexos:
- Un documento que acredite el derecho de uso de la tierra para fines de construcción (escritura notarial, título de propiedad).
- Extracto del catastro.
- Mapa básico que muestra la distancia desde la parcela hasta la línea eléctrica más cercana.
- Documentos adicionales requeridos por la ley local.
Recibiremos las condiciones para conectarnos a la red después de un máximo de 2 semanas, y su vigencia es de dos años. El documento anterior se convierte en la base formal sobre la base de la cual podemos construir una conexión eléctrica. El inversor debe pagar la tarifa de conexión correspondiente. El proveedor de energía se compromete a realizar la conexión y terminarla con una caja de conexiones ZK (ubicada en el borde de la parcela del inversor). El inversor debe realizar de forma independiente la conexión eléctrica restante, que se encuentra dentro de los límites de su parcela. La conexión se debe tirar hasta el edificio y terminar con una línea de suministro interno.
¿Cuánto cuesta conectarse a la electricidad?
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¡Cheque!Los gastos de conexión eléctrica dependen de muchos factores. Para calcular cuánto cuesta la conexión eléctrica, debemos tener en cuenta tres factores importantes:
- longitud de la conexión
- poder de conexión
- tipo de conexión
La tarifa para conectar la electricidad a la parcela es de tarifa plana y única. El costo aproximado de realizar una conexión con una longitud que no exceda los 200 metros es:
- Conexiones de cable (subterráneas): cuestan de 140 a 180 PLN por kW de potencia.
- Conexiones aéreas: cuestan de 100 a 130 PLN por kW de potencia.
La potencia estándar de la conexión es de 15 kW, por lo que la instalación costará entre 1.500 y 2.700 PLN. El costo final de la conexión será estimado por el proveedor de electricidad (el proveedor puede establecer sus propias tarifas). Se aplican cargos adicionales para conexiones de más de 200 metros. Su importe es de 40 a 70 PLN / metro lineal. En algunos casos, las tarifas adicionales harán que el precio de la inversión sea varias veces más alto que el estándar.
La tarifa de conexión incluye los materiales necesarios, un diseño de conexión, una caja de conexión, una caja de conexión, así como la documentación geodésica. El proveedor de electricidad suele ser el encargado de supervisar las obras, pero vale la pena preguntar por todos los detalles. En algunas regiones de nuestro país, el inversor es responsable de la supervisión.
Tiempo de espera para una conexión eléctrica
El tiempo de espera es un tema bastante importante que afectará la posibilidad de presentar una solicitud de permiso de construcción o notificación de intención de construcción. Si la conexión se va a realizar únicamente con fines de construcción, el período de espera será de 1 a 2 meses. Para conexiones permanentes, debe esperar unos seis meses. En algunos casos, incluso sucede que el período de espera para la conexión de destino es inferior a un año.
Conexión de suministro de agua
Tanto el sistema de alcantarillado como los sistemas de suministro de agua suelen ser propiedad del municipio. Estas conexiones se realizarán en los términos establecidos por el proveedor de servicios públicos. La planta que administra la red cubre los gastos relacionados con su expansión, pero el inversor es responsable de los costos de construcción de la conexión.
El primer paso que debemos dar es obtener las condiciones para la construcción de una conexión de agua y alcantarillado. La solicitud debe ir acompañada de:
- Un documento que acredite el derecho de uso de la tierra para fines de construcción (escritura notarial, título de propiedad).
- Dos copias del mapa para fines de diseño (con conexiones de agua marcadas).
- Información sobre la especificidad de las conexiones (consumo aproximado de agua, número de habitantes, número de puntos de recogida de agua, etc.).
- Documentación especificada en reglamentos separados.
La empresa de agua y alcantarillado emite una decisión sobre las condiciones para la conexión de la red de agua y alcantarillado. Sin embargo, el inversor será responsable del diseño técnico de la conexión. El documento debe enviarse al proveedor de servicios públicos. Debe ser aprobado por la compañía de agua y alcantarillado y el Equipo de Conciliación de la Documentación de Diseño. Una vez aprobado el proyecto, tenemos tres años para completar las conexiones.
Las conexiones de suministro de agua y alcantarillado no requieren un permiso de construcción. Antes de comenzar las obras, solo se debe informar a las autoridades de la ciudad (oficina de la ciudad o comuna) la intención de construir. Si no recibimos ninguna carta dentro de los 30 días, significa que la oficina ha dado su aprobación tácita y podemos comenzar la construcción.
Los trabajos en el sistema de agua y alcantarillado se pueden dividir en dos etapas
- Ejecución de la conexión de la red a la quebrada cloacal ubicada en nuestra propiedad. En esta etapa, también instalamos un medidor de agua y construimos un posible pozo de inspección.
- Implementación de la conexión de la cámara de alcantarillado a la casa.
Dividimos el trabajo en dos etapas cuando el sistema de alcantarillado se realiza para varios destinatarios y aún no estamos iniciando la construcción. Una cámara de alcantarillado adicional nos permitirá completar la conexión en una fecha posterior, pero incurrirá en costos de inversión adicionales. La construcción de la segunda etapa en una fecha posterior implica la necesidad de repetir muchas formalidades. Por lo tanto, se recomienda que las conexiones de alcantarillado y la conexión de agua se realicen de inmediato.
¿Quién será el propietario de las conexiones de agua y alcantarillado?
Vale la pena recordar que el sistema de alcantarillado y suministro de agua no pertenece al inversor. Una vez que se completa la conexión de agua, el inversor debe entregarla al proveedor de servicios públicos. Las reglas de aceptación de la conexión se especifican en el contrato y no deben implicar ningún cargo. A partir de ahora, la planta de agua y alcantarillado se encargará del estado y funcionamiento de la conexión (desde la válvula principal ubicada aguas abajo del medidor de agua).
El sistema de alcantarillado puede ser propiedad del inversor o asumido por la planta de agua y alcantarillado. En el primer caso, el proveedor de servicios públicos firma un acuerdo de conexión con el inversor. La duración del contrato es un asunto individual, acordado entre el inversor y la planta. Cabe recordar que el sistema de alcantarillado será mantenido por la planta y asumirá todos los costos asociados a su operación y posible renovación.
¿Cuánto cuesta la conexión de alcantarillado y la conexión de suministro de agua?
Los costos pueden variar según la región de nuestro país y las tarifas actuales de contratistas. A veces también nos encontramos con una situación en la que la planta de agua y alcantarillado nos propondrá un diseñador y contratistas. Será una solución un poco más cara, pero vale la pena aceptarla. Gracias a esto, podemos evitar muchos problemas relacionados con el diseño y aceptación de la conexión. La conexión de alcantarillado y agua requiere muchos trámites costosos que consumirán la mayor parte de los gastos. Ellos estarán:
- Emitir las condiciones para la ejecución de una conexión de agua y alcantarillado: 100 a 150 PLN
- Diseño de una conexión de agua o alcantarillado: 1200 a 2500 PLN
- Aprobación del proyecto (equipo de organización de la documentación de diseño) - 30 a 60 PLN
- Acuerdo sobre el proyecto (empresa de agua y alcantarillado) - 100 a 150 PLN
- Proyecto de cambios en el tráfico rodado y ocupación de carriles - PLN 500 a 900
- Tasas geodésicas (mapeo, delimitación de la ruta de las conexiones): 800 a 1200 PLN
- Inventario geodésico de construcción: 300 a 600 PLN
- Aceptación final de la conexión de agua - PLN 100
- Tarifa de conexión: de 1.100 PLN a 2.000 PLN
También hay costos de construcción que se agregan a los costos formales. El precio aproximado es
- Instalación de alcantarillado: costo de 60 a 180 PLN / m
- Instalación de suministro de agua: costo de 60 a 100 PLN / m
Entonces, podemos ver que el alcantarillado y el suministro de agua serán un gasto bastante grande, lo que implicará muchos trámites. En la mayoría de los casos, las tarifas formales serán el gasto principal. La proporción cambia solo en el caso de áreas ubicadas más lejos del sistema de agua y alcantarillado. Sin embargo, vale la pena recordar que las tarifas relacionadas con los trámites pueden ser limitadas. Ahorraremos en esta etapa haciendo conexiones junto con los propietarios de las parcelas vecinas.
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