La duración de la construcción no se especifica en las disposiciones de la ley de construcción. Todo depende de las características específicas del proyecto de construcción, la tecnología de construcción y los recursos financieros disponibles para el inversor. A continuación, presentaremos la duración aproximada de las etapas de construcción individuales en la tecnología tradicional, así como indicaremos cuánto tiempo se construyen las casas en la tecnología de marco. Finalmente, presentaremos otras formas de construir una casa rápidamente.
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¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa con tecnología tradicional?
Las casas de ladrillo son las más populares en Polonia. Es una tecnología tradicional que tiene un tiempo de ejecución bastante largo. La base para la construcción eficiente de una casa es la implementación de un horario de trabajo preciso. Entre ellos cabe mencionar
Estado cero - esta es la primera etapa de cualquier construcción que podamos hacer a un ritmo relativamente rápido. La nivelación y acondicionamiento de la parcela puede llevarnos desde 2 días (utilizando excavadoras) hasta dos semanas (con trabajo manual). Otro día debería dedicarse a la demarcación del edificio. La implementación de las fundaciones depende de su especificidad. Realizaremos bancos tradicionales y muros de cimentación en aproximadamente 2 semanas. Esto se debe al hecho de que entre el vertido de los cimientos y la construcción de las paredes de los cimientos, debe haber al menos un descanso de 3 días. Podemos construir muros de carga en aproximadamente 3 semanas. Una alternativa es construir una losa de cimentación (necesaria para casas pasivas y energéticamente eficientes). Una placa base moderna ahorra tiempo. Realizaremos este tipo de cimentación en una semana, y después de otra semana podremos empezar a construir los muros.
Cáscara abierta - esta es una etapa de obras que requiere bastante tiempo, que puede llevar más de medio año. En este punto, vale la pena enumerar las etapas de construcción más importantes.
- Albañilería de muros y chimeneas: la albañilería de muros de carga en un piso y la ejecución de techos llevará de 5 a 10 semanas. La excepción es la tecnología de ahorro de energía, que requiere la construcción de paredes de dos o tres capas. Su tiempo de construcción puede rondar las 15 semanas. Se dedicarán dos semanas adicionales a mantener el techo y hacer las escaleras.
- Paredes del codo: después de dos semanas, puede comenzar a construir las paredes del codo. La etapa de trabajo anterior tomará de 4 días a una semana. Hacer una corona debajo del tablero de yeso requiere dos días adicionales de trabajo.
- Armazón de techo y cubierta: después de las próximas dos semanas, se puede hacer la armadura y la cubierta de techo. El tiempo de ejecución de las obras depende de muchos factores (incluida la forma del techo, el tipo de revestimiento y el techo). Según estimaciones conservadoras, la ejecución de la armadura del techo y su cubierta tomará de 2 semanas a un mes y medio. Las más rápidas en construcción serán las cerchas prefabricadas, que llegarán a la plaza en elementos prefabricados. Un equipo de montaje cualificado realizará trusses prefabricados en unos días.
El tiempo total para llevar el edificio a un caparazón abierto será de 2 a 4 meses.
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¡Cheque!Estado crudo cerrado - Incluye la instalación de ventanas, puertas exteriores y puerta de garaje en el edificio. Debe pasar al menos dos semanas en esta etapa de construcción.
Aislamiento del edificio y acabado interior. - el aislamiento de la fachada en sí llevará de 2 semanas a dos meses. Llevará de tres a cinco meses completar el interior (enlucido, pisos, pintura, instalación). Sin embargo, debemos recordar que la rápida finalización de los trabajos de acabado requiere la coordinación de todos los equipos, o la construcción de un sistema encargado. Si construimos una casa con un sistema económico, cualquier retraso por parte de un solo contratista provocará retrasos en el inicio de las obras posteriores. Esto, a su vez, extenderá los plazos para terminar el edificio.
Podemos suponer que el tiempo promedio para construir una casa usando tecnología tradicional es de dos años (el primer año es para llevar el edificio a un caparazón cerrado, el segundo para terminar el interior). Las casas pasivas requieren aún más tiempo para completar el trabajo. Recuerde que la tecnología de ahorro de energía puede extender el tiempo de construcción hasta tres años. Está relacionado con la necesidad de utilizar otros materiales de construcción, un aislamiento térmico más preciso e instalaciones adicionales (por ejemplo, un sistema de recuperación).
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¿O tal vez casas en tecnología de marcos?
La tecnología de construcción de casas de madera aún no es muy conocida en Polonia. Sin embargo, su mayor ventaja es la rapidez de trabajo. Una casa de armazón se construye sobre una losa de cimentación, que tardará entre 2 y 4 semanas en completarse y secarse.
Después de este tiempo, puede comenzar a instalar las paredes. Se utilizan elementos prefabricados para la construcción, lo que acelera significativamente el trabajo. Los elementos estructurales de las paredes y el techo llegan al sitio de construcción listos y solo requieren ensamblaje. El tiempo total que lleva construir una casa de madera puede llevar desde unas pocas semanas hasta cinco meses, lo que es un resultado mucho mejor que construir con tecnología tradicional. Curiosamente, los elementos prefabricados también se utilizan cada vez más en la construcción de casas energéticamente eficientes. La demanda máxima de energía térmica del edificio (tecnología de ahorro energético) es de 70 kWh / (m² · año). Un edificio con estructura de madera bien aislado puede tener una demanda de 20 a 60 kWh / (m² · año). Este es un resultado bastante bueno que reduce los costos operativos.
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Otras formas de construir una casa rápidamente
La forma más fácil de construir rápidamente una casa es contratar profesionales experimentados y realizar el trabajo por encargo. Una empresa de construcción especializada completará el pedido más rápido que un inversor que construye una casa con un sistema económico. La autorrealización de la construcción puede generar ahorros, pero ciertamente no acortará el tiempo de finalización de las obras.
Otro tema que influye en la mejora de las obras es la elección de una tecnología de construcción rápida. Si queremos reducir significativamente el tiempo, vale la pena considerar las estructuras prefabricadas. Sin embargo, debemos recordar que las casas prefabricadas se construyen en diversas tecnologías. En la vivienda unifamiliar se suelen utilizar elementos prefabricados de grandes dimensiones (normalmente muros enteros que solo requieren un hábil montaje). Los elementos de gran formato tienen aberturas de ventanas, aberturas de puertas, así como ranuras y enchufes preparados para la instalación. Después de instalarlos, solo necesita rellenar los huecos, terminar el interior y aislar las fachadas.
Otra forma interesante de implementar rápidamente una inversión es construir una casa de troncos. El tiempo para preparar la estructura de una casa de madera es de 6 a 11 semanas. La construcción del edificio y llevarlo a un caparazón cerrado toma otras 3 semanas (asumiendo que ya hemos hecho la losa de cimentación). Además, las casas de troncos se caracterizan por una apariencia efectiva y atemporal y pueden ser tan funcionales como los edificios construidos con tecnología tradicional.
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