El primer paso para construir una nueva casa es elegir el proyecto adecuado. Las ofertas de los arquitectos incluyen principalmente casas de un piso y edificios con ático. La elección no es tan obvia, al igual que la diferencia de costo. ¡Así que veamos qué casa será más barata!
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Supuestos de cálculo inicial
Para comparar los costos de construir una casa de un piso con un ático, necesitamos definir algunos supuestos básicos de diseño. Suponemos que ambos edificios tienen una superficie construida de 110 m2. En el caso de una casa con ático, área de edificios en la planta baja es de 60 m2. Habrá 50 m adicionales en el ático2. Ambos edificios se coronarán con una sencilla cubierta a dos aguas. Emplearemos profesionales probados y compraremos materiales de construcción a un precio intermedio.
Los cálculos muestran que la construcción de una casa de un piso es aproximadamente un 10% más cara que una casa con un ático con el mismo espacio útil. Esto se debe principalmente al mayor costo de los cimientos y el techo. El costo de construcción de una pequeña casa de un piso ascendió a más de 271 mil PLN. PLN (haga clic aquí para ver una estimación de costos detallada con la posibilidad de modificación), mientras que una casa con un ático del mismo tamaño cuesta más de 10,000 menos (aquí puede encontrar una estimación de costos detallada).
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¿Cuánto pagaremos por la construcción de cimientos, muros y techos?
¿Cuánto pagaremos por la construcción de cimientos, muros y techos?
Construir una estructura de edificio adecuada siempre genera costos de inversión bastante altos. El trabajo se divide en varias etapas importantes:
Construcción de cimentaciones - en el caso de una casa de un piso, necesitamos construir cimientos con un área de 110 m2. Pagaremos alrededor de 22.900 PLN por movimientos de tierra, cimientos y muros de cimentación, aislamiento térmico de muros externos, lastre de arena y una losa de hormigón magro. Los costes laborales deberían ser de 8.130 PLN.
Al construir una casa con un ático, no necesitamos cimientos tan grandes. Para hacer bancos de 60 m.2 pagaremos solo 17.000 PLN (incluidos los costes laborales).
Construcción de muros de carga - asumimos que por cada 1 m2 de una casa de un piso hay 1,5 m2 de muros de carga. En el caso de un edificio con una superficie de 110 m2 esto da un valor de 165 m2. Usaremos bloques Ytong Energo + 36,5 cm. El costo aproximado de construcción (incluida la mano de obra) debería ser de 24 450 PLN.
El área de los muros de carga en una casa con ático será un poco menor. Por cada 1 m2 de superficie útil es de 1,45 m2 de muros de carga. Para la ejecución de muros con una superficie total de 159,5 m2 pagaremos un total de 23.650 PLN.
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Construcción de tabiques - Los muros serán de hormigón celular H + H 12 cm. El área total de las paredes divisorias en una casa de un piso será de 77 m2. Pagaremos alrededor de 4.000 PLN por materiales y mano de obra. Los costos de hacer muros de carga en un edificio con ático serán los mismos.
Chimeneas y ventilación - En una casa unifamiliar, necesita 1 chimenea de humos y aproximadamente 6 chimeneas de ventilación. El costo de su implementación será el mismo tanto en el caso de una casa de un piso como con un ático. El precio de esta etapa de las obras debe ser de 7.220 PLN (incluida la mano de obra y el acabado de las chimeneas).
Ejecución de los techos - en una casa de un piso, podemos hacer un techo de madera más económico, pero su área corresponde al área del piso inferior del edificio (110 m2). El costo total de materiales y mano de obra debería ser de 32.000 PLN.
Una casa con ático requiere un techo más duradero entre la planta baja y el ático. En nuestros cálculos, tendremos en cuenta el uso de prefabricados de teriva. Detrás del techo con un área de 60 m2 pagaremos alrededor de 22.000 PLN. Sobre el ático habrá un techo con un área mucho más pequeña, limitada por la curvatura del techo. También podremos utilizar un techo de madera, ya que el ático no se utilizará de forma intensiva. Detrás del techo con un área de 45 m2 pagaremos alrededor de 17 500 PLN. En total, los techos en una casa de dos pisos costarán alrededor de 39.500 PLN, que es un 10% más que en una casa de un piso.
Elevación frontal - en el caso de casas de un piso, podemos adoptar la regla de que 1 m2 del piso inferior es de 1,4 m2 Superficie de la fachada exterior. En nuestro caso, da un valor de 154 m2. Para el aislamiento utilizaremos poliestireno con un espesor de 15 cm. La elevación se terminará con yeso acrílico de buena calidad. El costo total de materiales y mano de obra asciende a 25.850 PLN.
Recuerda que las casas con buhardilla tienen una forma algo más compacta, lo que se traduce en una ligera reducción del área de fachada. Suponemos que el número total de paredes a aislar en este caso es de 144 m2. El costo del acabado completo de la fachada es de aproximadamente 24.170 PLN.
Escaleras - en una casa con ático, necesitamos hacer escaleras adicionales (preferiblemente de una sola operación). Estimamos que el costo aproximado de su construcción es de 14.500 PLN.
El costo total de construcción de la estructura del edificio fue de 124.600 PLN para una casa de un piso y 130.000 PLN para una casa con ático.
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Construcción de techo
Las diferencias en los costos de construcción de las casas con el mismo espacio de piso utilizable serán las más altas en la etapa de construcción del techo.
Una casa de una planta con una superficie útil de 110 m2 Requiere un techo espacioso. Estimamos que su superficie será de 165 m aprox.2. La construcción de una armadura de techo estable de este tamaño costará aproximadamente 15.800 PLN. Se utilizará una membrana de techo como revestimiento, lo que aumentará los costes en otros 2200 PLN. El techo está hecho de tejas metálicas de buena calidad. Su compra y montaje no debe exceder los 15.600 PLN.
El techo que corona la casa con el ático tendrá un área más pequeña. Estimamos que por cada 1 m2 el área de desarrollo del edificio es de 1,5 m2 techo (es decir, en nuestro caso será de aprox.90 m2). El costo total de la fabricación de la estructura de las vigas, el revestimiento de membrana y el techo de chapa metálica debe ser de 18.300 PLN.
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¡Cheque!Un elemento importante del acabado del techo también serán las canaletas, las ventanas y una trampilla. El techo de una casa de un piso requiere unos 55 metros de canalones. Elegimos canaletas de PVC duraderas, cuya compra e instalación no superará los 3.950 PLN. A su vez, pagaremos alrededor de 400 PLN por una trampilla estándar. No tenemos que colocar ventanas adicionales en los techos de las casas de un piso.
A modo de comparación, el canalón del techo de una casa con un ático ascenderá a aproximadamente 25 m. Pagaremos alrededor de 1.880 PLN por ellos. Colocaremos 4 ventanas oscilobatientes (5.000 PLN) y una trampilla de acceso estándar (400 PLN) en el techo.
Otro gasto relacionado con el acabado del techo será el plafón del alero. También en este caso pagaremos más durante las obras relacionadas con una casa de un piso. En el caso de una casa de un piso, el plafón del alero será de aproximadamente 55 m2. Mientras tanto, el piso superior de la casa con ático es mucho más pequeño, lo que significa que el tamaño del plafón está limitado a 35 m.2. El costo de su implementación es de aproximadamente 4.200 PLN (en una casa de un piso) y 2.650 PLN (en una casa con ático).
El aislamiento térmico también supondrá un gasto importante. En el caso de una casa de un piso, basta con aislar un techo de madera con un área de 110 m.2. El costo de este proyecto es de aproximadamente 12.700 PLN. A su vez, en una casa con ático, necesitamos instalar aislamiento a lo largo de las paredes y las inclinaciones. Estimamos que por cada 1 m2 1,4 m del piso superior del edificio2 superficie a aislar. Por lo tanto, en nuestra casa de ejemplo, debe aislar 90 m2. El precio total de los materiales y la mano de obra es inferior a 10.500 PLN.
El costo total de la construcción del techo fue de 55 mil PLN. PLN en el caso de una casa de un piso y PLN 38 500 en el caso de una casa con ático.
Carpintería exterior
Los costos de carpintería exterior serán los mismos en ambas casas. En un edificio con una superficie útil de 110 m2 será de aproximadamente 22 m en promedio2 ventanas de pared. Elegimos ventanas de PVC de cinco cámaras de buena calidad. Su compra costará unos 10.700 PLN (incluido el servicio de montaje). Un gasto adicional será la compra de puertas exteriores. Elegimos puertas de acero, cuyo precio medio (incluido el montaje) es de 2500 PLN.
El costo total de la carpintería exterior en ambas casas fue de 13 250 PLN.
Acabado interior
Esta es la última etapa de los gastos relacionados con la construcción de nuestras casas de muestra. Dividiremos los costos en varias categorías:
Pisos - en una casa de un piso, se debe hacer un piso de 110 m22. Pagaremos unos 7.150 PLN por un suelo en el suelo con aislamiento térmico y antihumedad completo. A su vez, en una casa con buhardilla, necesitamos hacer un piso en el suelo (60 m2) y el piso en el primer piso (50 m2). El piso en el piso superior será un poco más económico de instalar ya que no hay necesidad de aislamiento adicional. El costo total de ambos pisos debería ser de 6.400 PLN.
Yesos -la superficie útil de ambas viviendas es la misma. Por lo tanto, podemos asumir que el área total de paredes y techos a enlucir también será similar. Lo estimamos en 396 m2. Los materiales necesarios para enlucir una superficie de este tipo (elegimos yeso) costarán alrededor de 6.250 PLN. La mano de obra es otro gasto de 7.480 PLN. En total, pagaremos unos 23.120 PLN por el enlucido y el acabado de yeso.
Alféizares de ventanas - Hemos instalado el mismo número de ventanas de pared en ambas viviendas. Por lo tanto, el área de los alféizares de las ventanas también será la misma. Estimamos que por cada 1 m2 hay un total de 0,3 mb de alféizares de ventana externos e internos. En el interior colocaremos 16,5 m de alféizares de PVC. Su compra y montaje debería ascender a 1400 PLN. A su vez, por 16,5 metros lineales de alféizares exteriores de aluminio, pagaremos otros 1.880 PLN (incluido el montaje).
Instalación eléctrica: asumimos que hay 88 puntos de instalación eléctrica en ambos edificios. La compra de los materiales necesarios y la contratación de un electricista experimentado costará alrededor de 9.900 PLN.
Instalación de agua y alcantarillado - Suponemos que hay 12 puntos de instalación en ambos edificios. El precio medio por un punto es de 460 PLN (material y mano de obra). Por lo tanto, pagaremos alrededor de 5.500 PLN por el desempeño de 12 puntos.
Calefacción- el área de calefacción en ambos edificios es de 110 m2. El costo de hacer un sistema de calefacción apropiado con radiadores es de aproximadamente 9.900 PLN. Un gasto adicional será la compra de elementos básicos del equipamiento de la sala de calderas (aprox. 18.600 PLN).
El coste total del acabado interior en ambos casos fue inferior a 80.000 PLN.
¿Qué edificio será más económico de construir?
El resumen de los gastos anteriores muestra que el costo de construir un edificio de un piso con un área de construcción de 110 m2 es más de 271 mil zloty. Para la construcción de una casa con ático, pagaríamos alrededor de 260 mil PLN. zloty. Permítanos recordarle que el área de desarrollo externo de ambos edificios era la misma. Vale la pena recordar, sin embargo, que en el caso de un ático utilizable, se pierde la superficie de las escaleras y las inclinaciones bajas. El área utilizable real será un poco más pequeña en este caso.
Se puede ver en el análisis anterior que construir una casa con un ático es un poco más barato. Ahorramos principalmente al construir una base más pequeña y un techo relativamente pequeño. La forma compacta de un edificio de este tipo hace que el costo de construcción por 1 m2 el espacio utilizable parece muy atractivo. Sin embargo, vale la pena señalar que la mayoría de las casas de un piso tienen un área más pequeña que sus contrapartes con ático. El área más pequeña se traduce en una reducción de los costos de inversión. Por lo tanto, antes de tomar la decisión final, vale la pena preparar una estimación del costo de inversión individual utilizando una calculadora especial de costos de construcción de viviendas.
Una vez que hayamos completado todos los trámites relacionados con la construcción de la casa y hemos elegido entre una casa de un piso y una con ático, vale la pena buscar una empresa constructora adecuada, que combine un precio favorable con un alto. mano de obra de calidad. Lo mejor es recopilar ofertas de varias empresas y luego elegir la más ventajosa. Sin embargo, es engorroso, requiere buscar y contactar con muchos contratistas, describir la inversión varias veces, etc. Hay una forma mucho más sencilla. En lugar de contactar a las empresas constructoras, déjelas que se comuniquen con usted.Por favor complete este formularioy enviaremos su consulta a varias empresas probadas en su área. En cuanto tengan fechas libres, se pondrán en contacto contigo y presentarán su oferta para la construcción. El servicio es gratuito, ¡así que asegúrate de probarlo!
