La parcela ya está comprada, el proyecto también, todos los trámites y preparativos están abrochados. El sitio de construcción podría iniciarse si los profesionales también estuvieran listos para trabajar. ¿Dónde encontrar un equipo de construcción confiable? ¿O tal vez construirse usted mismo un sistema económico? Aconsejamos qué buscar a la hora de buscar profesionales.
La construcción de una casa puede encargarse a un contratista profesional o llevarse a cabo mediante un sistema económico. El primer método proporciona a los inversores el llamado tranquilidad, pero es más caro. El cliente no tiene que involucrarse en el curso del trabajo. Una empresa profesional con la experiencia adecuada garantiza una alta calidad y un ritmo de trabajo eficiente. El sistema económico no ofrece tales garantías. En este caso, el inversor realiza la construcción él mismo; compra materiales de construcción, emplea a profesionales, supervisa su trabajo y, a menudo, participa él mismo en ellos. De esta forma, puede ahorrar mucho y al mismo tiempo ajustar el ritmo de trabajo a sus capacidades financieras, pero si no tiene los conocimientos y la experiencia adecuados, la tarea será difícil de completar.
¿Dónde encontrar contratistas?
Al planificar una inversión tan grande como la construcción de una casa, definitivamente no vale la pena arriesgarse. Una empresa de construcción debe ser tan sólida como la casa que va a construir. Internet es, por supuesto, una enorme base de datos de contratistas. La cantidad y el tamaño de los anuncios no se traducen necesariamente en la calidad del trabajo de la empresa. Las referencias de las que puede jactarse tienen mayor valor. Las empresas confiables los colocan en sus sitios web y no obstaculizan el contacto con clientes anteriores. Vale la pena hablar con clientes anteriores e incluso, si es posible, ver el efecto del trabajo de la empresa. Vale la pena asegurarse de si hubo algún problema durante la cooperación, por ejemplo, con los plazos, el dinero o el mantenimiento del orden en el sitio de construcción. Las opiniones sobre varios contratistas también se pueden encontrar en foros temáticos donde los inversores comparten sus experiencias. ¿O tal vez alguien de tus amigos estaba construyendo una casa y puede recomendar profesionales?
Certificados, referencias y, finalmente, un contrato.
Sin duda, cada empresa profesional puede presentar una lista de precios y, cuando se le solicite una valoración de las obras, preparar una estimación de costes de forma gratuita. Si tiene certificados, definitivamente los mostrará. También vale la pena verificar si tiene el equipo adecuado, cuántos y qué empleados calificados emplea y si hay una persona entre ellos que tenga las calificaciones para desempeñar la función de gerente de construcción. Recuerde que el director de obra tiene una responsabilidad especial, ya que es el responsable de la ejecución de todo el proyecto, manteniendo el registro de obra y cumpliendo los plazos.
Es necesario firmar un contrato con profesionales, que no siempre se recuerda a la hora de construir una vivienda con un sistema económico. El documento debe incluir, entre otros descripciones de obra, etapas de pago, condiciones de envío de la bitácora de obra y precio final. El contrato se convertirá en la base para el cumplimiento de los plazos y la corrección de la ejecución de los trabajos, y en caso de problemas y divulgación de errores, será la base para presentar una reclamación para repararlos, por ejemplo, bajo la garantía.
Fuente: ToobaBydgoszcz.pl - oficina de diseño profesional: adaptaciones, diseños, estimaciones de costos, supervisión de obra, construcción de viviendas llave en mano.
