Registros de tierras e hipotecas en línea: establecimiento y copia, así como verificación del registro de tierras e hipotecas en línea

Se llevan registros de la propiedad de cada inmueble. Es un registro básico que brinda información sobre la ubicación, situación legal y posibles gravámenes de la propiedad. En el artículo a continuación, sugeriremos cómo establecer un registro de tierras e hipotecas, cómo verificar sus entradas y cómo obtener una copia.

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¿Para qué propiedades se establecen los registros de la propiedad electrónicos?

La respuesta a esta pregunta se puede encontrar en la Ley de 6 de julio de 1982 sobre registros de tierras e hipotecas e hipotecas. De acuerdo con sus disposiciones, la constitución del registro de tierras e hipotecas es de aplicación a:

• Propiedades de la tierra,
• Vivienda inmobiliaria,
• Derechos de propiedad limitados, es decir, para la propiedad, el derecho cooperativo a un piso, un derecho cooperativo a un local comercial o un derecho cooperativo a una casa.
• Construyendo bienes raíces,

Se mantiene un registro de tierras e hipotecas para cada inmueble. Al mismo tiempo, los registros del registro se mantienen en el registro de tierras e hipotecas. El archivo incluye todos los documentos relacionados con una propiedad determinada.

¿Quién puede presentar una solicitud de registro de tierras e hipotecas?

No todo el mundo puede solicitar un registro de tierras e hipotecas para una determinada propiedad, tierra o derechos reales. Las personas autorizadas para presentar la solicitud son únicamente:

• Propietario.
• Una persona que tiene un derecho de propiedad cooperativa de bienes raíces.
• El acreedor de bienes raíces, pero solo si tiene derecho a que se inscriba un reclamo en el registro de tierras e hipotecas.
• Una persona con un derecho real limitado a la propiedad inmobiliaria.
• Unidad organizativa estatal, pero solo si tiene el derecho de usufructo perpetuo de los bienes inmuebles.

El establecimiento del registro de tierras e hipotecas se realiza en el Tribunal de Distrito competente para la ubicación del inmueble.

Establecimiento de registros de tierras e hipotecas

Una persona autorizada para establecer un registro de tierras e hipotecas debe presentar una solicitud especial al Tribunal de Distrito. Vale la pena saber que el Ministerio de Justicia tiene su propio sitio web ms.gov.pl. En él encontraremos todos los tipos de documentos necesarios para establecer un registro de tierras e hipotecas. Los formularios de solicitud actuales también están disponibles en los tribunales de distrito. Podemos conseguirlos gratis.

Nuestra solicitud para el establecimiento de registros de tierras e hipotecas debe tener:

Marcado exacto de la propiedad, su ubicación, número, dirección, etc.

• Facilitar los datos de todos los copropietarios del inmueble, es decir, de las personas para las que se registra el catastro y el registro hipotecario. El solicitante debe proporcionar sus nombres completos, así como la dirección exacta de su residencia.
• Nombramiento de título de propiedad inmobiliaria.
• Listado de todas las limitaciones en los derechos de propiedad que se imponen a una propiedad determinada. Si no hay cargas, el solicitante completa una declaración confirmando que no tiene conocimiento de la existencia de las cargas.
• Indicación del número de conjuntos de documentos: si se conservaron los documentos de una propiedad determinada.
• Una declaración en la que el solicitante declara que no se han conservado registros de la propiedad ni colecciones de documentos del inmueble en cuestión.

El establecimiento de un registro de tierras e hipotecas no tiene por qué estar relacionado con la necesidad de visitar el Tribunal. La mayoría de los tribunales de distrito ya han introducido sistemas electrónicos. Los registros de tierras e hipotecas en línea tienen el mismo estatus legal que los documentos en papel. Todas las secciones de dicho registro de tierras e hipotecas se enumeran en forma de archivo electrónico. Si un tribunal de distrito determinado ya ha introducido un sistema electrónico, podemos enviar una solicitud de forma segura a través de Internet. Cualquiera tiene derecho a completar formularios en línea. El registro de tierras e hipotecas electrónico y las condiciones de su establecimiento se describen en la Ordenanza del Ministerio de Justicia sobre el establecimiento y mantenimiento de registros de tierras e hipotecas en el sistema electrónico.

Los registros de tierras e hipotecas en línea y el procedimiento para su constitución requieren los mismos trámites que las solicitudes tradicionales en papel. Toda la información relevante se puede obtener de la Información del Registro Central de la Propiedad.

Anexos necesarios a la solicitud para el establecimiento de registros de tierras e hipotecas.

Presentamos la solicitud de registro de tierras e hipotecas junto con otros documentos. Ellos estarán:

• KW-ZAL: este es el formulario básico en el que solicitamos un registro de tierras e hipotecas.
• KW-ENTRY: este es un formulario para la inscripción en el registro de tierras e hipotecas. Lo comprobamos si la propiedad se va a hipotecar (información adicional sobre el procedimiento para inscribir una hipoteca en el registro de tierras e hipotecas).
• KW-OZN: un formulario que enviamos en caso de que el registro de tierras e hipotecas cubra al menos dos parcelas de tierra.
• KW-PP: completamos el formulario si la solicitud de hipoteca debe ser presentada por un abogado.

También se deben adjuntar a la solicitud anexos adicionales, que serán:

• Documentos que constituyen la base para marcar el inmueble (documentación geodésica) - La base aquí será un extracto y un extracto del registro de la propiedad, un extracto del archivo o registro de la construcción. Recibiremos todos los documentos geodésicos necesarios en el Poviat Starosty, y más precisamente en el departamento de registro de la propiedad. El costo de un extracto del registro de la propiedad es de 12 PLN por la primera parcela y 6 PLN por cada parcela subsiguiente. El dibujo del mapa será un poco más caro (alrededor de 120 PLN). Gracias a estos documentos, nuestro registro de tierras e hipotecas obtendrá anotaciones sobre la ubicación de la propiedad, sus límites, formas de uso, así como el número de parcela registral.
• Documentos que prueben la propiedad - puede ser una escritura notarial de adquisición de tierras, una escritura notarial de propiedad inmobiliaria, una decisión judicial, un contrato para la transferencia de una finca, una decisión administrativa definitiva. Si la parcela o local es propiedad de varios copropietarios, será necesario presentar documentación que acredite la titularidad de cada uno de ellos.

¿Cuáles son los costos de establecer un registro de tierras e hipotecas en línea?

El establecimiento de un registro de tierras e hipotecas requiere el pago de tarifas. También será pagadera cada copia del catastro e hipoteca y un extracto del catastro. Todos los honorarios se especifican en la Ley de 28 de julio de 2005 sobre costas judiciales en casos civiles. Los más importantes son:

Tasa por establecimiento de un registro de tierras e hipotecas, entrada por combinar bienes inmuebles en un registro de la propiedad, entrada por separar parte de una propiedad inmobiliaria del registro de tierras e hipotecas. El monto de las tarifas por realizar las entradas anteriores es un valor fijo y asciende a 60 PLN.

Pagaremos un poco más por una entrada en el registro de tierras e hipotecas con respecto a:

• Propiedad de una propiedad agrícola con una superficie inferior a 5 ha.
• Propiedad, usufructo perpetuo, propiedad, derecho cooperativo sobre el local
• Reclamaciones y derechos personales.
• Cambios en el contenido de los derechos de propiedad limitados.

La inscripción en el registro electrónico de tierras e hipotecas con respecto a las actividades mencionadas implica una tarifa fija de 150 PLN.

Pagaremos más por una entrada en el registro de tierras e hipotecas con respecto a:

• Derecho de propiedad limitado,
• Usufructo perpetuo,
• Derechos de propiedad.

La tasa de inscripción en el registro de tierras e hipotecas en estos casos es de 200 PLN.

Al analizar los costos de obtener una entrada en el registro, también vale la pena determinar las tarifas para la cancelación y el extracto del registro de tierras e hipotecas. Estas actividades implican una tarifa fija de:

• Una copia ordinaria del registro de tierras e hipotecas: 30 PLN.
• Copia completa del registro de tierras e hipotecas: 60 PLN.
• Extracto del registro de tierras e hipotecas (certificado de cierre del registro de tierras e hipotecas) - 10 PLN.

¿Cómo obtener una copia y un extracto del registro de tierras e hipotecas en línea?

Tanto un extracto como un extracto del registro de la propiedad y la hipoteca se pueden obtener acudiendo al Tribunal de Distrito competente para la ubicación de la propiedad. Recibiremos los documentos de inmediato. Una forma conveniente es también utilizar el sitio web del Ministerio de Justicia. Una copia en línea y un extracto del registro de la propiedad electrónico se pueden obtener de la Información del Registro de Tierras e Hipotecas Central sin salir de la casa. También tenemos derecho a imprimir ese documento nosotros mismos y tendrá el estatus de documento gubernamental. Los registros electrónicos de tierras e hipotecas y las reglas para su uso se han incluido en la reforma a la Ley de 24 de marzo de 2014 de Registros de Tierras e Hipotecas. Desde entonces, todo usuario de Internet tiene la oportunidad de presentar una solicitud en línea y obtener extractos del registro electrónico de tierras e hipotecas de su propiedad.

El procedimiento para obtener documentos de la base de datos del registro de tierras e hipotecas por medios electrónicos es relativamente sencillo. Para empezar, debemos indicar el número de registro de tierras e hipotecas, que consiste en el código del departamento de registro de tierras e hipotecas, el número del libro y el dígito de control. Conocer el número de catastro e hipoteca en la base de datos nos abre el camino para utilizar sus recursos. En el sitio web ekw.ms.gov.pl encontrará una pestaña "presentación de solicitudes para emitir un documento de la información del registro hipotecario y de tierras centrales". Tenemos que hacer clic en él y luego ingresar el número de registro de la propiedad y la hipoteca.

A continuación, seleccione el tipo de documento a descargar (extracto del catastro e hipoteca, extracto, etc.). Después de hacer la selección, todavía tenemos que indicar el método preferido de entrega de documentos. Tenemos la opción de enviar documentos por correo electrónico o por correo postal. Después de hacer su elección, el sitio web mostrará información sobre los costos de recepción de documentos y el número de cuenta bancaria a la que se debe pagar el dinero. En el sitio web, también tenemos que ingresar nuestra propia dirección de correo electrónico a la que queremos recibir un extracto del registro de tierras e hipotecas o una copia. En el caso de utilizar correo tradicional, debe proporcionar su dirección de residencia. No recibiremos los documentos hasta que se haya acreditado nuestro pago.

Las copias entregadas electrónicamente se enviarán a la dirección de correo electrónico proporcionada. Después de recibirlos, basta con imprimir los documentos enviados usted mismo.

Registro de terrenos e hipotecas por dirección: ¿puede consultarlo sin saber el número?

Hay un navegador en el sitio web del Ministerio de Justicia que le permite ver registros de tierras e hipotecas. Es una valiosa fuente de información para un comprador potencial. Al examinar los registros de tierras e hipotecas, nos aseguramos de que la propiedad dada no esté gravada (por ejemplo, no ha sido hipotecada). Desafortunadamente, para ver los registros de tierras e hipotecas en línea, debemos conocer el número completo del libro.

Algunos portales de Internet nos permiten encontrar el número. Esto se puede hacer de dos formas:

• Registro de terrenos e hipotecas por dirección; en este caso, es suficiente proporcionar la dirección exacta de la propiedad.
• registro de terrenos e hipotecas por el número de parcela; en este caso, el número de parcela por sí solo puede ser suficiente para encontrar el número del libro.

La búsqueda de un número de registro de tierras e hipotecas es pagadera. Sin embargo, la tarifa rara vez supera los 30 PLN. Es una valiosa fuente de conocimiento para una persona potencialmente interesada en comprar bienes raíces. Podemos utilizar el número encontrado del registro de tierras e hipotecas en la página web del Ministerio de Justicia y analizar detenidamente las entradas en el registro de tierras e hipotecas de una propiedad determinada.