Se establece una servidumbre vial necesaria cuando el dueño de la propiedad no tiene acceso a una vía pública. En tal situación, un camino de entrada al garaje y el camino de acceso a la propiedad en las instalaciones del vecino a menudo están separados, por supuesto, por una remuneración adecuada. Hay tres tipos de servidumbres en la ley polaca que pueden afectar nuestros derechos territoriales. A continuación describiremos cada uno de ellos, sugeriremos cuál es la servidumbre del camino necesario, enumeraremos los actos jurídicos más importantes e indicaremos los derechos y obligaciones básicos derivados de la servidumbre.
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¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre es una especie de derecho de propiedad limitado. En términos simples, consiste en aumentar la utilidad de una propiedad a expensas de otra (servidumbre de tierras). La servidumbre también puede tener como objetivo satisfacer las necesidades de una persona física (servidumbre personal).
Servidumbre de tierras - Es un instrumento legal que habilita la carga de servicio de la tierra con el fin de aumentar la usabilidad de la propiedad gobernante. En otras palabras, se trata de un derecho de propiedad limitado que permite al propietario de un inmueble aprovechar al máximo las posibilidades del derecho de propiedad. La servidumbre de tierras puede ser activa o pasiva
- Servidumbre de tierras activa: consiste en el uso activo de una parte de la propiedad del sirviente (gravada). Un tipo de servidumbre activa es, por ejemplo, la servidumbre de extracción de un pozo, así como la servidumbre del camino necesario. Se basa en el hecho de que el propietario de la propiedad gravada permite el uso de parte de su propiedad (por ejemplo, permite que los automóviles pasen de la propiedad dominante). También cabe agregar que la servidumbre activa requiere la firma de una escritura notarial y su alcance debe estar estrictamente definido.
- Servidumbre pasiva de tierras: consiste en que el propietario del inmueble gravado no puede realizar determinadas actividades que dificultarían el uso del inmueble dominante. Un buen ejemplo sería la prohibición de plantar árboles que pudieran restringir el acceso a la luz en la propiedad gobernante.
Servidumbre personal - resulta de las disposiciones del Código Civil, según las cuales:
"La propiedad podrá ser gravada a favor de una persona natural designada con derecho, cuyo contenido corresponda al contenido de la servidumbre". Art. 296 del Código Civil.
Como podemos ver, la servidumbre personal se establece en beneficio de una persona física específica, y no en beneficio del terreno (como es el caso de la servidumbre territorial). Un ejemplo puede ser la servidumbre residencial personal. Este es un tipo de derecho a vivir en bienes raíces que se encuentran en la tierra de otra persona. Una persona para quien se ha establecido una servidumbre residencial obtiene un derecho inalienable y de por vida a vivir en una propiedad determinada. Puede aceptar a su cónyuge, a sus hijos, así como a personas no relacionadas. Al mismo tiempo, deben ser necesarias personas no relacionadas para administrar el hogar. Una servidumbre personal residencial se relaciona con una persona específica. Por tanto, es un derecho temporal que expira con la muerte del gobernante. En algunos casos, es posible que la familia inmediata del fallecido se haga cargo de la servidumbre. Sin embargo, debe especificarse en las disposiciones del contrato de servidumbre personal.
Servidumbre de transmisión - es una ley de propiedad limitada que se aplica a los empresarios, no a las personas privadas. La servidumbre de transmisión ocurre cuando un empresario desea construir equipos o instalaciones para la transmisión de electricidad, gas, vapor, etc. en la propiedad (que no es de su propiedad) La servidumbre de transmisión se establece para una empresa específica, no para su propietario. En el momento de la venta, todos los derechos de la servidumbre se transfieren al siguiente propietario. También vale la pena agregar que la servidumbre de transmisión no tiene límites de tiempo. Solo expira después del cierre de la empresa. En este caso, el propietario está obligado a retirar todas las instalaciones y equipos de transmisión de la propiedad de la servidumbre.
¿En qué casos se puede establecer una servidumbre de la carretera necesaria?
La esencia de la servidumbre del camino necesario se incluyó en el art. 145 del Código Civil. En este artículo podemos leer que:
„si el inmueble no cuenta con un acceso adecuado a una vía pública o edificaciones agrícolas pertenecientes a ese inmueble, el propietario podrá exigir a los propietarios de terrenos aledaños que establezcan, a cambio de una remuneración, la servidumbre vial necesaria ”.
De conformidad con el art. 145 del Código Civil. Puede surgir una servidumbre vial necesaria en caso de que el inmueble no tenga acceso adecuado a una vía pública. Llegados a este punto, conviene especificar qué es el acceso adecuado.
La servidumbre necesaria no es un tipo de servidumbre personal y, por lo tanto, no tiene la intención de mejorar la comodidad del viaje de una persona determinada (por ejemplo, ensanchando el camino de acceso). La servidumbre de una vía necesaria es la forma final, que se produce solo cuando la parcela gobernante no tiene acceso a una vía pública. El establecimiento de una servidumbre limita en este caso los derechos de propiedad sobre el inmueble sobre el que se va a realizar la vía. Solo se puede tratar como último recurso, permitiendo el acceso a la propiedad que no tiene acceso a una vía pública. El Art. 145 del Código Civil establece que:
“Realizar el recorrido necesario debe tener en cuenta el interés socioeconómico”.
Puede ser una especie de wicket, que en casos especiales permite el establecimiento de una servidumbre para una parcela que ya tiene acceso a una carretera. Sin embargo, debe haber un interés socioeconómico especial en él. En la práctica, es difícil establecer una servidumbre para un terreno que esté conectado de alguna manera a una vía pública.
¿Cómo establecer una servidumbre?
Una servidumbre se establece de cuatro formas:
Servidumbre de la carretera por contrato - es la forma más común de constituir una servidumbre. El contrato debe celebrarse entre el propietario de la propiedad gravada y el propietario de la propiedad gobernante (o la persona gobernante en el caso de servidumbre personal). La servidumbre de la vía necesaria deberá constar por escrito en escritura notarial detallada. Las partes acuerdan el tramo de carretera necesario y determinan conjuntamente las tarifas. Un contrato de servidumbre puede inscribirse en el registro de la propiedad, pero no es necesario para su validación.
Servidumbre de tierras mediante decisión judicial - dicho establecimiento de una servidumbre se relaciona con una situación en la que el partido gobernante y el sirviente no pueden llegar a un acuerdo. Se puede emitir una orden judicial para servidumbre de tierras, transmisión y servidumbre personal.
Servidumbre de tierras mediante prescripción adquisitiva - La servidumbre de tierras puede ocurrir sobre la base de prescripción adquisitiva. El tiempo requerido es de 20 años en el caso de servidumbre de buena fe y 30 años en el caso de servidumbre de mala fe. La condición para la servidumbre por prescripción adquisitiva es el uso y uso de un dispositivo visible permanente. La servidumbre personal no puede establecerse por prescripción médica.
Servidumbre de la vía mediante decisión administrativa - esta es una forma poco utilizada de establecer una servidumbre. Solo se puede utilizar para fines de utilidad pública.
Solicitud de constitución de servidumbre vial
Una solicitud judicial para una ruta necesaria se considerará en el procedimiento no contencioso. Debe presentarse al tribunal de distrito competente para la ubicación del terreno. El documento podrá ser presentado por el propietario del inmueble gobernante, copropietario, usufructuario perpetuo o una cooperativa de producción. Uno de los puntos importantes de la aplicación es la identificación de todas las partes interesadas. Los trámites para la construcción de la carretera se llevarán a cabo solo si indicamos en la solicitud todas las partes (el propietario del terreno de servidumbre, copropietarios del inmueble, otros propietarios de parcelas vecinas por las que hipotéticamente discurra la carretera).
¿Cuál es el costo de la servidumbre de paso?
Una persona que solicita el establecimiento de una servidumbre tirada por caballos debe tener en cuenta los costos adicionales. En el caso de una servidumbre establecida sobre la base de un contrato, el asunto es bastante sencillo. Las partes del proceso determinan conjuntamente el costo de la servidumbre vial. El dueño de la propiedad gobernante paga los costos de construcción de la carretera y paga los derechos acordados por la servidumbre. La tarifa puede ser única o cíclica. Es cierto que el artículo 145 del Código Civil. dice que la vía de servicio es un derecho de propiedad pagado. Sin embargo, el dueño de la propiedad del sirviente puede renunciar a la remuneración (sobre la base de una donación).
Determinar la tarifa en el caso de una servidumbre establecida en un procedimiento judicial es un poco más difícil. El solicitante paga las primeras tarifas con la presentación de la solicitud (costos de trabajo judicial, es una tarifa fija de 200 PLN). También vale la pena agregar que el costo de establecer una servidumbre no es una compensación, sino una compensación. Por lo tanto, el perito judicial puede especificar una tarifa única o periódica. El costo final de la carretera necesaria se cobra de forma individual. El tribunal lo determina para cubrir el monto de la disminución en el valor de la propiedad del sirviente resultante del hecho de que se ha realizado el camino necesario.
