Al comenzar la renovación o el acabado de un apartamento en un estándar de desarrollador, a menudo intentamos calcular el tiempo necesario para restaurar el funcionamiento completo de las instalaciones. Desafortunadamente, algunos trabajos pueden llevar bastante tiempo. En el siguiente texto presentamos los factores más importantes que inciden en el tiempo de reforma o acabado de los pisos.
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¿Qué factores afectan el tiempo de renovación o acabado de un apartamento?
No hay una respuesta clara a la pregunta de cuánto tiempo lleva terminar o renovar un piso. Todo depende de factores individuales. El tamaño de la propiedad y el alcance de las obras de renovación y acabado son obvios aquí. Sin embargo, otros factores también afectan el tiempo de trabajo, como:
- Selección del equipo de rehabilitación y construcción - este es un tema prioritario que nos permitirá valorar cuánto tiempo se tarda en reformar el apartamento o su acabado. Los profesionales capacitados podrán renovar rápidamente cualquier habitación. Un equipo de tres o cuatro profesionales experimentados opera más rápido en el apartamento. Tal número le permitirá colocar pisos, pintar paredes o hacer soleras autonivelantes rápidamente. También podemos realizar trabajos de reforma y acabado por nuestra cuenta. Sin embargo, está asociado con una extensión significativa de la duración de la renovación o el acabado. Incluso si ya tenemos experiencia, no podremos hacer un trabajo tan eficientemente como un grupo de especialistas solos. La única ventaja notable de esta solución será el menor costo de trabajo. Vale la pena recordar que cuando se busca un equipo probado de profesionales, vale la pena buscar en Internet. Gracias a servicios como Buscar un intérprete todo lo que necesita hacer es completar un breve formulario para recibir ofertas de empresas probadas.
- Sin defectos - este punto está directamente relacionado con la selección del equipo apropiado. Desafortunadamente, todavía hay muchos pseudo-expertos en la industria de la renovación y la construcción que no conocen muy bien los principios básicos del arte de la construcción. Incluso las actividades aparentemente triviales (por ejemplo, plantar una puerta) se pueden realizar de forma incorrecta. Cada defecto requiere reparación, lo que a su vez resulta en una extensión de la renovación o acabado. Por eso es tan importante emplear profesionales de renombre. Si queremos que el trabajo se complete rápidamente, entonces no vale la pena ahorrar excesivamente en costos laborales.
- Disponibilidad de materiales y elementos de acabado. - Vale la pena considerar este factor al calcular cuánto tiempo lleva terminar el apartamento. Si bien los materiales de enlucido, las pinturas y los productos químicos están fácilmente disponibles, a veces es necesario esperar las baldosas, paneles o incluso más elementos de piso de madera no estándar pedidos. Si solicita un parquet de madera, todavía hay tiempo para secar las tablas. Por lo tanto, sería bueno pedir todos los materiales de acabado y renovación con anticipación (con un pequeño margen). Muchas tiendas y depósitos de construcción introducen la posibilidad de devolver productos no utilizados.
- La especificidad de las superficies del suelo. - contrariamente a las apariencias, es un factor que puede afectar el tiempo de renovación o acabado del apartamento. En el área de la cocina y en el baño, por regla general, colocamos baldosas. Sin embargo, en otras estancias, podemos elegir entre moquetas, paneles y parquet. Colocaremos la alfombra sobre una superficie uniforme en unas horas. Sin embargo, pocas personas elegirán una solución de este tipo en la sala de estar o el pasillo. Los paneles de suelo son mucho más representativos. Su montaje tampoco debería causar demasiados problemas. Un equipo de varias personas colocará los paneles por todo el apartamento durante varios días. La colocación del parquet lleva más tiempo. La duración de las obras depende, por supuesto, del tamaño del suelo y de la complejidad del patrón. En algunos casos se necesitarán varios días para colocar el parquet, en otros incluso varias semanas. Por eso vale la pena preguntarle a la capa de parquet todos los detalles antes de comenzar a trabajar.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en terminar el apartamento?
Se necesitarán al menos tres semanas para terminar un nuevo apartamento en el estándar de desarrollador. El tiempo final depende de los factores descritos anteriormente, así como de la complejidad del diseño de la disposición. Los trabajos básicos incluyen la pintura de paredes, la colocación de suelos, la colocación de baldosas y pavimentos y el acabado de la instalación. Un tema aparte es la compra de muebles de cocina. El tiempo de espera aproximado para muebles a medida es de 2 a 5 semanas.
¿Cuánto tiempo lleva la reforma del apartamento?
Sin duda, el trabajo llevará más tiempo que con un acabado normal. También se deben tener en cuenta los trabajos de desmantelamiento. En muchos apartamentos renovados, también es necesario reparar las paredes y verter un mortero autonivelante en el piso.
Los pequeños defectos en las paredes se pueden enmascarar en unos días, pero en el caso de daños mayores, puede llevar mucho más tiempo. En este caso, el uso de yeso seco puede suponer un ahorro de tiempo efectivo. Los paneles de yeso se instalan rápidamente y enmascaran eficazmente cualquier defecto en la pared. Además, no tenemos que preocuparnos por las roturas tecnológicas que se producen al aplicar yeso húmedo. Sin embargo, es necesario dedicar al menos unos días por habitación para colocar placas de yeso, aplicar yeso, rellenar y pintar.
Otro tema que debe tenerse en cuenta es la presencia de posibles alteraciones en la instalación. Se trata de trabajos posteriores que, según el grado de complejidad, tardarán desde varios días hasta varias semanas.
Por lo tanto, podemos asumir que la renovación de un apartamento es una empresa que requiere más tiempo. El tiempo mínimo necesario para reformar un apartamento es de aproximadamente un mes. Esto solo se aplica a las actividades básicas (renovación de paredes, reemplazo de pisos, reemplazo de muebles y accesorios sanitarios). Sin embargo, en la mayoría de los casos, la inversión tardará un poco más (dos o tres meses). Con una obra más complicada y un mal estado de las habitaciones, una reforma general del apartamento puede tardar hasta seis meses.
Por lo tanto, antes de comenzar cualquier trabajo, vale la pena elaborar su propio horario de actividades. Incluiremos un margen de error adicional de al menos 1/3. Casi todas las renovaciones acarrean al inversor gastos imprevistos y obras adicionales que pueden retrasar la fecha de finalización. También vale la pena tener una estimación de costos detallada (realizada, por ejemplo, en calculadora de reparaciones).
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