Construcción en tierra amontonada: requisitos, costos, opiniones, consejos

Antes de construir una casa conviene comprobar las condiciones del suelo y del agua de la parcela. La especificidad de la fundación de la fundación depende de ellos. En algunas parcelas de construcción, hay terreno amontonado. Vale la pena analizar qué pruebas geotécnicas serán necesarias, si la construcción en tal área será posible en absoluto y no generará costos de inversión demasiado altos. También comprobaremos qué tipo de cimientos se pueden utilizar aquí: bancos o losa de cimentación.

¿No sabes cuánto costará construir una casa? Calcule el costo de construir la casa de sus sueños con nuestra calculadora de construcción gratuita. Y al completar este formulario, recibirá ofertas de empresas interesadas en su construcción.

¿Qué son los terrenos de siembra? ¿Se puede construir una casa sobre ellos?

El suelo de plantación es aquel que contiene más del 10% de partículas con un diámetro que no excede los 0.02 mm. La gran cantidad de micropartículas hace que el suelo sea susceptible a voladuras, es decir, empuje hacia arriba como resultado de la congelación de las aguas subterráneas. Este es un inconveniente obvio que puede aumentar significativamente el costo de erigir un edificio.

Nos referimos al subsuelo como todos los suelos orgánicos, turba, franco, limo y arenas limosas. Para identificarlos se realizan pruebas geotécnicas (en particular, la prueba de compactación del suelo), que muestra la especificidad del suelo, muestra el grado de compactación del suelo y determina su composición exacta, así como el índice de compactación.

Riesgos relacionados con la construcción en suelos amontonados paso a paso

La capa superficial del suelo puede causar muchos problemas durante las primeras etapas de construcción. Los trabajos realizados incorrectamente están asociados con el riesgo de volar la base (empujarla hacia arriba) y, por lo tanto, su daño o incluso su destrucción total.

El agua subterránea congelada también puede distorsionar ciertas partes de los cimientos y debilitar su capacidad de carga. El fenómeno de las explosiones es especialmente peligroso en primavera. Algunos daños ocurren cuando una parte del suelo se descongela (en el lado sur del edificio) y la otra parte aún no (generalmente desde el norte). Mover suelos orgánicos, turba, arcilla, margas o arenas limosas puede causar numerosos daños a una base mal asentada. Por lo tanto, la construcción debe realizarse con especial cuidado y con una buena preparación.

Si la parcela del inversor tiene suelos amontonados, será necesario hacer cimientos para la casa debajo de la zona de congelación del suelo, es decir, donde el agua en el suelo no se congela durante todo el año.

La tierra ubicada en Polonia se puede dividir en cuatro zonas de congelación. La primera se encuentra en el oeste del país y mide aproximadamente 0,8 m La última, la cuarta zona de heladas (parte sureste de Polonia) está aproximadamente a 1,4 m por debajo del nivel del suelo. En la práctica, vale la pena realizar sus propias pruebas geotécnicas que determinarán los parámetros exactos del terreno.

¿Vale la pena realizar un levantamiento geotécnico del subsuelo?

Ciertamente si. Los estudios geotécnicos proporcionan información valiosa sobre la composición del suelo, sus propiedades fisicomecánicas, el nivel del agua subterránea y la categoría del suelo. Vale la pena hacerlos antes de comprar un solar edificable. En el caso de suelos no cohesivos, será particularmente importante probar la compactación del suelo. Gracias a ello, recibiremos información sobre si la parcela tiene suelo de labranza y cuáles son sus parámetros exactos.

Las pruebas de compactación del suelo deben realizarse antes de comprar un proyecto de construcción. Los diseños de casas unifamiliares confeccionados generalmente se preparan para la construcción en suelos cohesivos. La construcción en terrenos amontonados es mucho más exigente. Por tanto, en la mayoría de los casos, es necesario adaptar el diseño. El arquitecto deberá calcular los nuevos parámetros de las cimentaciones, sus dimensiones, la especificidad de la armadura y la profundidad.

Puedes leer más sobre la investigación geotécnica. En este articulo.

Suelo de cúpula versus losa de cimentación

Se cree comúnmente que la losa de cimentación no es mucho más cara y, al mismo tiempo, fácil de construir (La información sobre el costo de construir una losa de cimentación se puede encontrar aquí.). Los diseños modernos de casas unifamiliares, por regla general, no prevén la construcción de un sótano. El edificio está ubicado directamente sobre la losa de cimentación, que también es el piso de la planta baja. Sin embargo, debe recordarse que el suelo de chapa aumenta significativamente los costos de construcción de la losa.

La losa de cimentación realizada en el suelo de escora debe tener el llamado espuelas en la periferia. Se hacen hasta la línea de congelación del suelo y se vierten con hormigón magro. Se debe verter una base debajo de la losa sobre las espuelas. Se coloca refuerzo sobre la base preparada, se estiran las instalaciones y se vierte el hormigón (al menos clase B25). Los imprimadores de recipientes también requieren que la losa de cimentación tenga refuerzo en la parte superior e inferior. También es necesario realizar un aislamiento térmico con un espesor de al menos 12 cm. La capa de aislamiento térmico se puede colocar debajo del tablero o encima del mismo. El material más utilizado son las placas de poliestireno extruido XPS. Tiene una mayor densidad y resistencia a la compresión. Desafortunadamente, es la mitad de caro que el poliestireno EPS estándar. Aprenderá más sobre las similitudes y diferencias entre estas dos tablas de poliestireno. de este artículo.

Recomendado para cimientos - ¡precios atractivos!

La losa de cimentación también requiere aislamiento antihumedad. La única excepción son las losas inundadas con hormigón impermeable.

Todas las obras complementarias relacionadas con la construcción de la losa de cimentación en planta baja están asociadas a un importante incremento de costes. En este caso, la losa será mucho más cara que una zapata de listones tradicional.

Suelos jóvenes versus zapatas continuas

La zapata de banda tradicional es una tecnología bien conocida. En caso de suelos cohesivos favorables, es suficiente excavarlo hasta una profundidad de aproximadamente 50 cm. Los diseños de viviendas unifamiliares generalmente contemplan la construcción de un banco de 30 cm de alto y 40 a 50 cm de ancho. Desafortunadamente, los suelos amontonados cambian estos parámetros. El uso de un banco de tamaño normal podría conducir a su rápida destrucción. Por lo tanto, la base debe excavarse por debajo de la línea de congelación del suelo. Un inconveniente adicional también puede ser la necesidad de aumentar su tamaño. El banco de cimentación para el terreno de plantación puede tener unos 50 cm de altura e incluso hasta 100 cm de ancho. Sus parámetros deben calcularse en base a la prueba de compactación del suelo.

La necesidad de excavar una base más masiva más profunda puede reducir adicionalmente el presupuesto del inversor.

¿Vale la pena construir sobre tierra amontonada?

La decisión final de construir en terrenos apilados debe basarse en cálculos de inversión individuales. A menudo, la compra de una parcela de tierra más barata con suelo cubierto de maleza no es la mejor solución. En muchos casos, es más rentable comprar un terreno un poco más caro, ubicado en suelos cohesivos.

La construcción en la tierra de plantación es, por supuesto, posible. Sin embargo, la obra debe ir precedida de cálculos precisos y adaptación del diseño constructivo. Una base bien diseñada y construida para los suelos del subsuelo será una estructura duradera y resistente a los daños. Sin embargo, la construcción puede ser una carga financiera tangible para la que debe estar preparado. Puede hacer los cálculos usted mismo en calculadora de costos de construcción de casas.

Al construir sobre el talón, también vale la pena aprender más sobre el anclaje al suelo.