Construir una casa es una inversión bastante cara para la que debe estar bien preparado. Algunos inversores ven ahorros en la construcción de una casa más pequeña. Pero, ¿son muy grandes las diferencias de precio entre los edificios más grandes y los más pequeños? Responderemos a esta pregunta analizando los costos de construcción de una casa con un área de 100 y 150 m2.
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Supuestos de diseño
Los costos de construcción de una casa no dependen únicamente de su área utilizable. Igualmente importante (y tal vez incluso más importante) es la especificidad del volumen y la forma del techo. En términos simples, cuanto más simple sea la forma del edificio, menores serán los costos de su erección. Por lo tanto, en nuestros cálculos, tendremos en cuenta los costos de construir una casa simple de un piso con una cubicación que se ajuste a la forma de un rectángulo. La estructura de soporte se rematará con un techo a cuatro aguas de tejas de acero. Para el trabajo utilizaremos materiales de mejor calidad del rango de precio intermedio. Todos los trabajos de construcción serán encomendados a profesionales acreditados.
¿Cuáles son los costos de construcción en pocas palabras? En el caso de una casa con una superficie útil de 100 m2 los gastos ascenderán a menos de 253.000 PLN. Para la construcción de una casa mucho más grande con una superficie útil de 150 m.2 tendríamos que pagar aproximadamente 360.000 PLN. La diferencia de precio ascendió a 107.000 PLN, es decir, 1.140 PLN por cada metro cuadrado posterior.2.
Sin embargo, vale la pena recordar que los costos anteriores solo incluyen los costos desde las fundaciones hasta el estado de desarrollo. No incluyen, por ejemplo, la compra de un terreno, sus utilidades o el acabado llave en mano del interior de la casa. Estos costos ascenderán a al menos otros 1.500.000 PLN (y en el caso de las grandes ciudades, la parcela en sí puede costar más de 500.000 PLN por ~ 10 áreas).
Costos de construcción de edificios
Costos de construcción de edificios
El primer gasto será la ejecución de cimentaciones en franja a lo largo del contorno del edificio. El alcance de las obras incluirá la creación de una zanja, zapata, muros de cimentación, aislamiento, losas de hormigón magro y lecho de arena. El costo total de la cimentación del edificio es de 100 m.2 debería acercarse a 28.000 PLN. Para una casa con una superficie de 150 m2 será un gasto de 42.200 PLN.
La siguiente etapa de nuestro trabajo se refiere a la ejecución de muros de carga. Suponemos que por cada 1 m2 la superficie útil de la casa es de 1,5 m2 muros de carga. Los crearemos a partir de bloques Ytong Energo + 36.5. Los costos promedio son los siguientes:
- Casa 100 m2 - el área total de los muros de carga será de 150 m2. Pagaremos alrededor de 22.300 PLN por materiales y mano de obra.
- Casa 150 m2 - la superficie total de los muros de carga es de 225 m2. Su construcción reducirá nuestro presupuesto en unos 33.400 PLN.
Una vez finalizados los muros de carga, es el momento de erigir los tabiques (hechos de bloques cerámicos P + W 11,5). Estimamos que por cada 1 m2 de la superficie útil de la casa son 0,7 m2 de tabiques. Los costos de construirlos son:
- Casa 100 m2 - para albañilería 70 m2 pagaremos unos 4.600 PLN por las paredes divisorias
- Casa 150 m2 - aquí la superficie de las paredes aumenta a 105 m2. Pagaremos alrededor de 6900 PLN por taparlos.
La siguiente etapa del cálculo de costos se refiere a la construcción de chimeneas de humo y conductos de ventilación. Suponemos que las casas tendrán una chimenea de humos y seis pozos. El costo total de construcción no depende de la superficie útil de los edificios. El número de pisos del edificio es mucho más importante. En ambas casas de un piso, pagaremos aproximadamente 7.200 PLN por las chimeneas.
Se debe instalar un techo sobre la planta baja de la casa. El piso superior no se utilizará de forma intensiva (como máximo habrá una sala de almacenamiento ordinaria), por lo que es suficiente construir un techo de madera. Cabe destacar aquí que los techos de madera son mucho más baratos que los techos prefabricados. Por lo tanto, vale la pena instalarlos cuando el piso superior no se explote intensamente. El tamaño del piso será el mismo que el área del piso inferior del edificio. Los costos de construcción promedio son los siguientes:
- Techo de madera con una superficie de 100 m.2 - 29.100 PLN
- Techo de madera con una superficie de 150 m.2- 43 700 PLN
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El gasto final relacionado con la construcción de la estructura del edificio será el acabado de la fachada exterior. En los cálculos tomaremos el método de calentamiento del método húmedo ligero. Utilizaremos poliestireno de 15 cm de espesor y yeso acrílico de buena calidad. El área a aislar se calcula a partir de la fórmula que dice que por cada 1 m2 del área horizontal del edificio es de 1,4 m2 fachada.
- Casa 100 m2 - el área estimada de la fachada es de 140 m2. Su calentamiento supondrá un gasto de unos 23.500 PLN.
- Casa 150 m2 - el área aproximada a aislar es de 210 m2. Esto dará lugar a un aumento de los costes por valor de 35.300 PLN.
Las diferencias de precio en la construcción de ambos edificios fueron significativas. Los costos totales son los siguientes:
- Estructura del edificio 100 m2 - 114 700 PLN.
- Estructura del edificio 150 m2 - 168600 PLN
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Costos de techo y carpintería
El alcance de los gastos relacionados con la construcción del techo incluirá el empleo de un equipo de techado experimentado, una membrana de techo, una armadura impregnada y un techo de tejas metálicas. Estimamos que por cada 1 m2 el piso superior del edificio tiene 1,5 m2 el techo. Esto se refleja en el precio de inversión, que se presenta a continuación:
- Tejado de la casa 100 m2 - el área del techo a dos aguas será de 150 m2. Pagaremos unos 30.500 PLN por el conjunto de obras. La instalación de las canaletas será un gasto adicional. Elegimos canaletas de PVC de buena calidad. Su área será de aproximadamente 50 m. El coste total de compra y montaje debería ser de 3.600 PLN. El piso superior de la casa no se utilizará como vivienda. Por eso vale la pena aislar el techo. El costo de este proyecto no debe exceder los 10.600 PLN. El plafón de los aleros resultará un gasto adicional. Habrá unos 50 m en el techo.2 plafones. La compra de material y el servicio de mano de obra costará aproximadamente 3.800 PLN.
- Techo de la casa 150 m2 - su superficie es de 225 m2. La ejecución integral de la armadura, el revestimiento y el revestimiento debe ascender a 45 800 PLN. Necesitamos unos 75 m2 para terminar el techo.2 Canaletas de PVC. Su compra y montaje tiene un costo adicional de aproximadamente 5400 PLN. El aislamiento adicional del techo reducirá nuestro presupuesto en otros 17 300 PLN. El último gasto relacionado con la construcción de la cubierta será el plafón del alero. Habrá un espacio de unos 75 m en la pendiente.2 plafones. La compra de los materiales necesarios y el montaje ascenderá aproximadamente a 9.750 PLN.
Carpintería exterior
Un gasto importante también será la compra de ventanas y puertas exteriores. El número óptimo de ventanas está determinado por la fórmula que dice que por cada 5 m2 de superficie útil es de 1 m2 área de la ventana. En nuestros cálculos, utilizaremos ventanas de PVC estándar de cinco cámaras. Los costos se presentan a continuación.
- Casa 100 m2 - el área estimada de las ventanas será de 20 m2. El servicio de compra y montaje profesional costará alrededor de 9.800 PLN.
- Casa 150 m2 - el área de las ventanas aumenta a 30 m2. Los gastos deberían acercarse a 14.600 PLN.
El último gasto relacionado con la carpintería será la instalación de puertas exteriores. Elegimos puertas de acero de buena calidad de tamaños estándar. El costo aproximado de compra y montaje en ambos edificios será de aproximadamente 2.500 PLN.
Las diferencias en los costos de hacer el techo y la carpintería no fueron tan significativas como en el caso de la construcción de estructuras para casas. El valor total de los gastos incurridos durante la etapa de obras anterior fue
- Casa 100 m2 - 60.800 PLN.
- Casa 150 m2 - 95 300 PLN
Costos de llevar el edificio a las condiciones del desarrollador.
Las casas estimadas ya están en una condición de caparazón cerrado. El próximo gasto será el acabado interior, lo que llevará a la propiedad a un estado de desarrollador. Lo primero que debe hacer será verter la planta baja. El suelo debe tener un completo aislamiento antihumedad y térmico (utilizaremos poliestireno de 15 cm de espesor). Los costos de colocar el piso dependen del tamaño del piso inferior del edificio.
- 100 m de suelo2 - 6.450 PLN.
- Piso 150 m2 - 9.750 PLN.
Después de verter el piso, procedemos a enlucir todos los tabiques, muros de carga y techos. Suponemos que el área total de las paredes a enlucir es el producto de su altura y el área utilizable. Entonces, en el caso de nuestra casa con un área de 100 m2 los cálculos se verán así:
100 (superficie útil) x 2,6 (altura de la pared) = 260 m2
El área de los techos también debe agregarse a los cálculos (en este caso será de 100 m2).
Nuestras superficies se cubrirán con yeso y se cubrirán con yeso. Los costos son los siguientes:
- Casa 100 m2 - el área total para enlucir es de 360 m2. Pagaremos alrededor de 21.000 PLN por material y mano de obra.
- Casa 150 m2 - el área a enlucir es de 540 m2. El costo del material, enlucido y alisado debería ser de 31.500 PLN.
Otro gasto que vale la pena considerar en nuestros cálculos es el costo de los alféizares internos y externos de las ventanas. Asumimos que enuna casa con una superficie útil de 100 m2 Habrá espacio para 15 metros lineales de alféizares externos y el mismo número de alféizares internos. El costo de compra y montaje de productos del rango de precios intermedio debe estar dentro del presupuesto de 3.000 PLN.
Casa con una superficie útil de 150 m2 Ya tienen que estar equipados con 45 metros lineales de alféizares externos e internos. Pagaremos unos 4.470 PLN por ellos.
Llevar el edificio al estado de desarrollador también requiere una instalación eléctrica completa. El costo de este proyecto depende de la complejidad del trabajo, así como de la cantidad de puntos de instalación. Los precios medios de los servicios pueden ser:
- Casa 100 m2 - Suponemos que en un edificio con tal área utilizable habrá aproximadamente 80 puntos de instalación eléctrica. El costo de contratar a un especialista económico y comprar los materiales necesarios oscila alrededor de 9.000 PLN.
- Casa 150 m2 - El edificio es mucho más grande, lo que se traduce en un aumento del número de puntos eléctricos. Suponemos que habrá aproximadamente 120 puntos de instalación en dicha casa. El costo total de su implementación es de aproximadamente 13.500 PLN.
Un gasto importante también será la instalación de sistemas de plomería y alcantarillado. El número de puntos de plomería en ambos edificios puede ser el mismo. Suponemos que cada propiedad tendrá 12 puntos hidráulicos. Su ejecución por un especialista probado y económico cuesta 5.500 PLN (material incluido).
El último punto de nuestros cálculos es la instalación del sistema de calefacción. Instalaremos una caldera de gas en ambas viviendas. Pagaremos alrededor de 18.500 PLN por la compra, montaje y equipamiento de la sala de calderas. La única diferencia de precio se debe a la compra de radiadores y la instalación de todo el sistema de calefacción central. En una casa con una superficie de 100 m2 será un gasto inferior a 10.500 PLN. Para la compra de radiadores y la instalación de toda la calefacción central en una vivienda con una superficie de 150 m2 pagaremos más de 15.600 PLN.
Por lo tanto, el costo total de llevar los edificios de un caparazón a una etapa de desarrollo fue de aproximadamente 74.000 PLN (en una casa más pequeña) y 99.000 PLN (en un edificio con una superficie útil más grande).
Análisis final de gastos
La estimación de costos anterior muestra que el costo de construir una casa con un área utilizable de 100 m2 ascendió a menos de 250.000 PLN (aquí encontrará una estimación de costos detallada de todas las obras). Para la construcción de una casa mucho más grande con una superficie útil de 150 m.2 Tendríamos que pagar unos 360.000 PLN (aquí encontrará una estimación de costes detallada). La diferencia de precio fue de 90.000 PLN, es decir, 1.800 PLN por cada apartamento posterior2.
Sin embargo, cabe señalar que todas las cantidades mencionadas anteriormente son valores indicativos. Se deben realizar cálculos precisos basados en proyectos de construcción específicos. La estimación de costos de un inversionista individual ilustrará mejor la escala de gastos.
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