El inspector de supervisión de edificios puede ser una de las personas más importantes presentes en el sitio de construcción. Sus tareas incluyen la supervisión y control de las obras de construcción. El alcance de sus poderes y deberes resulta directamente de las disposiciones de la ley de construcción. A continuación, presentamos las competencias más importantes de este participante en los procesos constructivos.
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¿Quién es exactamente el inspector de supervisión de edificios y cuál es la estructura administrativa?
La Ley de la Ley de Construcción de 7 de julio de 1994 (Boletín Legislativo No. 89, artículo 414), según enmendada, estableció órganos de control que controlan los procesos de construcción. El sistema de control consta de varios niveles. El supervisor principal a nivel nacional es el Ministro de Economía Espacial y Construcción y la Inspección Jefe de Supervisión de la Construcción junto con los órganos auxiliares. Los más pequeños son, entre otros inspector de poviat o inspector de voivodato. Mira que cambios Ocurrió en la ley de la construcción en 2022.
Inspección Jefe de Supervisión de la Construcción: realiza las principales funciones de control en la construcción. Realiza sus tareas a través de la Oficina de Supervisión del Edificio Principal, sus actividades se hacen públicas. El alcance de sus actividades incluye, entre otros:
Desempeñar la función de un órgano de supervisión de nivel superior y el control de los órganos de supervisión inferiores (como la Inspección de Supervisión de Construcción de Poviat y la Inspección de Supervisión de Construcción de Voivodato).
Llevar un registro de las personas que tienen titulación de edificación, tasadores de obra o personas cuyas titulaciones han sido retiradas por responsabilidad profesional.
Realización de diligencias encaminadas a esclarecer las causas de los desastres de la construcción que ocasionaron una amenaza a la vida o la salud.
La Oficina Principal de Supervisión de la Construcción es una autoridad nacional. También hay divisiones de supervisión separadas dentro del sistema de administración combinado. A nivel de voivodato, es la Inspección de Supervisión de la Construcción del Voivodato. A su vez, a nivel de poviat, la Inspección de Supervisión de Edificios de Poviat. También vale la pena agregar que el Inspector de Supervisión de Edificios de Poviat es un organismo separado. Navega por nuestros artículos sobre derecho de la construcción y aprenda más.
Poderes del inspector de supervisión de edificios
El Inspector de Supervisión de Edificios de Poviat tiene un cierto alcance de poderes otorgados por la Ley de Construcción. En el Capítulo 8, el legislador especificó todos los poderes de las autoridades supervisoras. Uno de los más importantes es el hecho de que el Inspector de Supervisión de Edificios de voivodato y poviat está autorizado para ingresar al sitio de construcción, lugar de trabajo o sitio de construcción. Las actividades de control se llevan a cabo en presencia del inversor, el director de obra, el director del lugar de trabajo o un empleado designado. Mirar dónde empezar la construcción tu hogar.
Atención: El inspector puede realizar la inspección sin la presencia del inversionista, el administrador del sitio o un trabajador designado. Esto se menciona en el Art. 81a. Existe una disposición en la que en el caso de una inspección de una entidad no emprendedora, en ausencia del gerente de construcción, inversionista o empleado designado, el Inspector de Supervisión de Edificios de Poviat puede llevar a cabo la inspección en presencia del citado, testigo adulto.
En el caso de obras de construcción que sean gestionadas por países extranjeros o sean utilizadas por diplomáticos y cónsules, las inspecciones podrán realizarse con el consentimiento de estas personas o de sus representantes.
El Art. 81b de la Ley de la Ley de Construcción establece que el Inspector de Supervisión de Edificios de voivodato o poviat puede solicitar la presentación o provisión de documentación al inspeccionar un edificio.
"Relacionado con la realización de obras, entrega del objeto de construcción para uso, mantenimiento y uso del objeto de construcción;
Demostrar que los productos utilizados en la ejecución de obras de construcción, y en particular los productos de construcción, han sido comercializados o comercializados en el mercado interno de conformidad con disposiciones específicas ".
El Inspector de Supervisión de Construcción de Voivodship y Poviat puede, durante la inspección del edificio, solicitar la provisión de opiniones de expertos adicionales y evaluaciones técnicas de manera oportuna. Sin embargo, tal situación solo puede tener lugar en casos justificados. La premisa puede ser una situación en la que el inspector tenga dudas razonables sobre la calidad de los productos de construcción, la calidad de las obras de construcción realizadas o el estado técnico de la instalación. La entidad que tiene que proporcionar esta documentación de respaldo (generalmente el inversionista) lo hace por su cuenta. La documentación debe presentarse a la inspección de poviat.
También vale la pena recordar que el inspector puede dar órdenes directas al gerente de construcción. Estos comandos deben registrarse en el registro de construcción. Tales situaciones ocurren cuando el inspector encuentra que hay irregularidades en el sitio de construcción que representan una amenaza para la vida o la salud. El administrador del sitio debe introducir las correcciones indicadas por el inspector. Su obligación también puede ser suspender las obras de construcción que no se realicen de acuerdo con el proyecto de construcción.
La Inspección de Supervisión de Edificios de Poviat también puede:
- Emitir una orden para demoler un objeto considerado construcción no autorizada.
- Imponer sanciones por la ejecución de obras de construcción incompatibles con el diseño.
- Imponer sanciones por el uso de una instalación sin un permiso de ocupación o sin notificación de la finalización de la construcción.
- Emitir una orden para vaciar un objeto en riesgo de colapso.
- Reciba notificaciones de desastres en la construcción y realice investigaciones al respecto.
- Emitir una orden para eliminar irregularidades en la estructura de un edificio.
La Inspección Voivodato de Supervisión de la Construcción también está autorizada a:
Supervisión de las actividades de inspección y control, consistente en el control del funcionamiento de los inspectores de supervisión de obra poviat, starosts, órganos de administración de arquitectura y construcción, inspección de campo en el ámbito de la corrección del proceso constructivo y mantenimiento de las instalaciones del edificio.
Realización de actividades explicativas en casos de desastres en la construcción.
Realización de actividades administrativas relacionadas con instalaciones y obras de construcción.
Responsabilidades y responsabilidades del inspector.
El Inspector de Supervisión de Edificios de Poviat está obligado a controlar las obras realizadas en el sitio de construcción. Durante la inspección del inspector de supervisión de la construcción, se verifica si las obras de construcción se llevan a cabo de acuerdo con el diseño, las prácticas de construcción y las regulaciones legales. Los deberes del inspector también incluyen el control de calidad de los materiales utilizados durante la construcción.
El inspector es responsable de la supervisión de la construcción. Cualquier negligencia cometida por él puede resultar en su responsabilidad. Esto se aplica en particular a la situación en la que las obras de construcción aceptadas por el inversor no cumplen con los estándares o no se realizaron de acuerdo con el diseño de la construcción. En este caso, el inversor supervisor puede ser considerado responsable. Tiene la obligación de demostrar que la aceptación de las obras se realizó correctamente. También vale la pena saber que la responsabilidad del inspector es limitada en el tiempo. El caso es que el inspector de supervisión es responsable únicamente del período en el que ejerció el control. No se le puede responsabilizar por las irregularidades en la construcción que surjan después de su inspección.
Finalmente, enfaticemos que el inspector de supervisión de edificios no tiene que cuidar los intereses del inversionista. Su tarea es únicamente cuidar la construcción de acuerdo con el arte de la construcción y la ley de construcción vigente.
