- Algunas palabras sobre las ventajas de la casa.
- ¿Cuánto cuesta el apartamento?
- ¿Se puede construir una casa al precio de un apartamento?
- Casa incluida en el precio del apartamento - diseños de casas hasta 120 m2 - ver
- Una receta simple para una casa económica de implementar y usar.
- Listas de precios de servicios asociadas con este artículo
Los sueños sobre su propia casa nos acompañan a cada uno de nosotros. A través de los ojos de nuestra imaginación, podemos ver un hermoso interior de la casa, un jardín bien cuidado y niños jugando en él. Desafortunadamente, muchos de nosotros nos detenemos en soñar despiertos, pensando que un presupuesto limitado solo te permite comprar un piso. Antes de tomar la decisión final, vale la pena dedicar tiempo a un análisis exhaustivo y considerar todas las variantes, incluso aquellas que pueden parecer poco realistas al principio.
Puede leer a continuación que es posible construir una casa al precio de un apartamento. Compararemos los precios medios de los apartamentos en varias ciudades polacas, los precios de las parcelas y presentaremos diseños de casas interesantes (ver archon.pl), que se pueden implementar con un presupuesto cercano al precio de compra del apartamento. También prestaremos atención a factores importantes que inciden positivamente en el aspecto económico de la construcción de una casa.
Algunas palabras sobre las ventajas de la casa.
Una casa es un espacio privado e independiente que cada propietario organiza desde el principio. Todas las decisiones relativas a la elección del diseño de la casa, su área, el tamaño de las habitaciones individuales y su ubicación en relación entre sí son tomadas por el Inversor individualmente, a fin de garantizar el máximo confort para su familia. También administra su propiedad de manera independiente y no asume los costos de uso de las partes comunes, como en el caso de un departamento en un bloque de pisos o una casa de vecindad. Su propia casa es también su propio jardín: un lugar favorito para que los niños jueguen y una zona de relajación familiar al aire libre. Cuando se habla de las ventajas de una vivienda, no se puede ignorar la importancia de un lavadero, armario o cuartos de servicio que aseguren un almacenamiento conveniente y una organización adecuada de las tareas del hogar, así como los beneficios de tener un garaje o cochera. Por lo general, las plazas de aparcamiento y los trasteros que se ofrecen a los clientes que compran un apartamento son una opción de pago adicional y su compra, lamentablemente, implica un gasto económico importante.
¿Cuánto cuesta el apartamento?
Basado en un informe del mercado de la vivienda, relativo a los precios medios de oferta de venta de apartamentos a partir de noviembre de 2016. en ciudades polacas seleccionadas *, se puede calcular que, en promedio, 1 m2 de un apartamento del mercado primario cuesta alrededor de 6.000 PLN brutos (estado de desarrollador). CONy un piso con una superficie de 60 m2 en la ciudad debe pagarse en promedio alrededor de 360.000 PLN brutos. A esta cantidad debe agregar el costo de terminar el apartamento y, opcionalmente, el costo de un trastero y una plaza de aparcamiento.
Resumen de los precios medios de oferta de apartamentos en el mercado primario en ciudades polacas seleccionadas
* Fuente: Bankier.pl basado en datos de Otodom.pl, Informe sobre el mercado de la vivienda, diciembre de 2016
¿Se puede construir una casa al precio de un apartamento?
Al principio, todo Inversor que planee construir una casa debe comprar un terreno. Al igual que con los apartamentos, los precios de las parcelas edificables variarán según la ubicación. El informe sobre los precios de venta medios de las parcelas edificables de noviembre de 2016 para voivodados individuales y ciudades de voivodatos muestra una clara diferenciación de precios *. Al calcular el promedio de las tasas dadas en el informe para voivodados, se puede suponer que na compra de un terreno para construir de 8 ares fuera de la ciudad, el inversionista debe destinar aprox. zloty. En las regiones donde los precios de la tierra son más altos, el costo de comprar una parcela será mayor, sin embargo, debe recordarse que los apartamentos ofrecidos por los Desarrolladores también costarán más en consecuencia. Restando el costo de la parcela fuera de la ciudad del presupuesto originalmente planeado para un nuevo apartamento, queda la cantidad de aproximadamente 280.000 PLN. PLN bruto para la construcción de una casa en el estándar de desarrollador para auto-acabado (similar al apartamento ofrecido por el desarrollador). Una casa así, con su propio jardín, construida lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad, es una alternativa muy interesante a la compra de un apartamento en un bloque de viviendas. Proporcionará un espacio cómodo adaptado a las necesidades de los residentes y una mayor privacidad.
Cabe destacar que, que es muy importante reducir el costo de construcción de una casa para elegir el diseño de casa correcto. Teniendo en cuenta la implementación económica, los inversionistas deben buscar diseños de viviendas con cuerpos simples y compactos, en los que las soluciones estructurales aplicadas no generen costos de construcción muy altos. Los estudios en la categoría: diseños de casas baratas en construcción merecen especial atención.
* Fuente: Bankier.pl basado en datos del sitio web Otodom.pl, Informe sobre los precios de las parcelas edificables, diciembre de 2016
Una lista de gastos relacionados con la construcción de una pequeña casa fuera de la ciudad.
Los costos de terminar la casa, así como el apartamento, dependerán principalmente del estándar adoptado por el Inversor.
Casa incluida en el precio del apartamento - diseños de casas hasta 120 m2 - ver
Ver diseños de casas seleccionados, el costo promedio de construcción con el sistema encargado en el estándar de desarrolladores, de acuerdo con las tarifas para el cuarto trimestre de 2016, está dentro del presupuesto adoptado anteriormente de aproximadamente 280 mil PLN brutos. Se trata de diseños de casas de la colección ARCHON + Design Bureau, tanto con buhardilla como en planta baja, que garantizarán comodidad y confort para toda la familia.
DISEÑO DE CASA - CASA EN FRAMBUESA
- 5 habitaciones, 1 cocina, 2 baños, despensa, sala de calderas, lavadero, chimenea
- área de la casa - 113.20 m2
- + sala de calderas - 5,19 m2
Diseño de vivienda unifamiliar con buhardilla de forma sencilla y moderna. Un conjunto de soluciones funcionales comprobadas asegura un uso óptimo del espacio y un uso cómodo de la casa. La zona de día bien iluminada se ha abierto a una terraza parcialmente cubierta. La sala de estar se integra a la perfección con el comedor y la buena organización de las funciones de la cocina garantiza un trabajo cómodo. Una habitación en la planta baja se puede utilizar como oficina o biblioteca en casa. En la zona de noche hay tres dormitorios, un gran baño y un lavadero.
* costo de construcción llave en mano - aprox. 306.800 PLN netos
** estado de desarrollador: aprox. 247.700 PLN netos (aprox. 268.000 PLN brutos)
DISEÑO DE CASA - CASA EN ŻURAWKI
- 4 habitaciones, 1 cocina, 2 baños, despensa, sala de calderas, lavadero, armarios empotrados, chimenea, garaje
- área de la casa - 96.26 m2
- + garaje - 17,97 m2
- + sala de calderas - 5,10 m2
Plano de la casa con un ático de la colección: diseños de casas baratas en construcción. La carrocería compacta parece moderna, acabada con un ligero yeso, con el que encaja perfectamente la carpintería color madera. El interior ha sido diseñado pensando en la máxima funcionalidad de las estancias. La zona de la planta baja es una sala de estar con comedor y cocina. La ventaja es la terraza parcialmente cubierta, que amplía el espacio para sentarse. En la parte de noche hay tres dormitorios, un vestidor, un baño y un lavadero.
* costo de construcción llave en mano - aprox. 314.200 PLN netos
** estado de desarrollador: aprox. 251.800 PLN netos (aprox. 272.000 PLN brutos)
DISEÑO DE CASA - CASA EN PLUMERIA
4 habitaciones, 1 cocina, 1 baño, despensa, aseo, lavadero, armarios empotrados, chimenea
área de la casa - 82.28 m2
Un diseño de una casa de un piso con una forma moderna, con techo plano, económico de construir y usar. Se deleita con la elegante composición de la fachada y una interesante zona de relajación dispuesta en la terraza, que está cubierta por una pérgola de madera. Un interior claramente diseñado cumple las condiciones de un uso cómodo. La zona de día, abierta de par en par a la terraza, es una sala de estar con comedor y cocina con ventana esquinera y despensa adyacente. En la parte de noche, accesible desde un pasillo separado, hay tres dormitorios, un vestidor, un baño y un lavadero. Es una propuesta muy interesante para familias que valoran la comodidad y las ventajas de una casa de un piso.
* coste de construcción llave en mano - aprox. 265.500 PLN netos
** estado de desarrollador: aprox. 218.200 PLN netos (aprox. 236.000 PLN brutos)
DISEÑO DE CASA - CASA EN AKEBIES (M)
- 4 habitaciones, 1 cocina, 2 baños, aseo, sala de calderas, chimenea
- superficie - 99,96 m2
- + sala de calderas 6.02 m2
Proyecto conveniente y económico de una casa de un piso. Las elevaciones de composición interesante combinan yeso ligero con revestimiento natural, enfatizando el estilo del edificio. La zona de día espaciosa y bellamente iluminada se encuentra en la parte central de la casa, en un lado adyacente a la zona privada de los padres, que se compone de un dormitorio con baño, en el otro lado hay una zona de noche separada para NIÑOS - DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO INDEPENDIENTE. La ventaja del proyecto es también una cocina grande y muy cómoda.
* costo de construcción llave en mano: 298.500 PLN netos
** estado de desarrollador: aprox. 242.600 PLN netos (aprox. 262.000 PLN brutos)
DISEÑO DE CASA - CASA EN BORÓWKI (N)
3 habitaciones, 1 cocina, 1 baño, aseo, sala de calderas, chimenea
área de la casa - 66.87 m2
+ sala de calderas - 4,41 m2
Una casa acogedora y confortable con ático, que se distingue por un uso muy racional del espacio y garantiza un uso cómodo para sus residentes. El espacio de vida común es una sala de estar con comedor y una cocina bien iluminada. La zona de asientos se amplía con la terraza, conectando suavemente el interior de la casa con el jardín. También hay un aseo en la planta baja. El ático alberga el dormitorio de los padres, una habitación para dos niños y un baño. El proyecto proporciona mucho espacio de almacenamiento.
* costo de construcción llave en mano: 217.500 PLN netos
** estado de desarrollador: aprox. 170.900 PLN netos (aproximadamente 185.000 PLN brutos)
DISEÑO DE CASA - CASA EN LIPCÓWKI
4 habitaciones, 1 cocina, 1 baño, despensa, lavadero, chimenea
superficie - 91,06 m2
Una casa de diseño hermoso y moderno con ático. Proporciona un techo funcional a lo largo de la elevación lateral, que protegerá el automóvil de condiciones desfavorables. La zona de día está maravillosamente iluminada desde ambos lados y se abre a la terraza de la esquina, donde los residentes pueden organizar un rincón de café y una sala de estar separada. Hay una despensa al lado de la cocina. El programa de la planta baja se complementa con un lavadero. En el ático hay tres cómodos dormitorios y un cómodo baño. El proyecto pertenece a la colección: diseños de casas de bajo costo en construcción.
* costo de construcción llave en mano: 256.700 PLN netos
** estado de desarrollador - aprox. 199.500 PLN netos (aprox. 216.000 PLN brutos)
DISEÑO DE CASA - CASA CERCA DE ŚWIERKIEM
5 habitaciones, 1 cocina, 1 baño, despensa, armarios, lavadero, chimenea
superficie - 111,66 m2
Una atractiva casa de un piso, con un espacio interno cuidadosamente diseñado, claramente dividido en zonas de servicios públicos. La representativa sala de estar abierta está perfectamente iluminada, de par en par a la terraza, lo que amplía el espacio habitable de la casa. Las funciones de cocina bien organizadas, una encimera espaciosa y una gran cantidad de espacios de almacenamiento garantizan un trabajo cómodo. La zona de noche es accesible desde el recibidor y dispone de tres dormitorios regulables, incluida la habitación de los padres con su propio armario y un baño. El diseño de la casa también incluye un cuarto de lavado y un estudio en la entrada, que también será un cómodo dormitorio para invitados.
* coste de construcción llave en mano: 325.000 PLN netos
** estado de desarrollador: aprox. 264.000 PLN netos (aprox. 285.000 PLN brutos)
* costos totales de construcción de una casa en un sistema "llave en mano" (costo de las obras hasta la cáscara cerrada + costo de los trabajos de acabado con las instalaciones) de acuerdo con las estimaciones de costos para el cuarto trimestre de 2016, las cuales fueron elaboradas con base en los precios internos, publicados por SEKOCENBUD. Los cálculos con la división en las obras mencionadas se pueden encontrar en www.archon.pl, en el sitio web del diseño de la casa seleccionada en la pestaña COSTOS.
** La cantidad de construcción de una casa en el estándar del desarrollador, sistema comisionado, se calculó sobre la base de las estimaciones de costos detalladas anteriormente mencionadas para el cuarto trimestre de 2016, con base en los precios internos, publicadas por SEKOCENBUD.
Más proyectos en www.archon.pl
Una receta simple para una casa económica de implementar y usar.
El costo de construir una casa depende de muchos factores que afectan el resultado final en diferente medida. Al realizar la construcción de manera cuidadosa, utilizando principios y soluciones probados, cada Inversor puede reducir los gastos de manera realista.
diseño de la casa terminada - es, con mucho, la opción más rentable, que le permitirá ahorrar de unos pocos a varios miles de zlotys desde el principio, en comparación con un proyecto diseñado individualmente. La repetibilidad de los diseños de casas prefabricados es su ventaja adicional. La elección de un proyecto que se ha ejecutado muchas veces antes también es una garantía para el Inversor de que las soluciones utilizadas en el mismo están probadas y son adecuadas, lo que permitirá evitar modificaciones y gastos innecesarios durante la construcción.
un plano de la casa que se adapte bien a las necesidades de la familia - La correcta determinación del tamaño de la casa es una condición clave para elegir el proyecto adecuado. También tiene un impacto significativo en el aspecto económico de la construcción de una casa, por lo que el tamaño del espacio habitable y la disposición adecuada de las habitaciones entre sí deben ser objeto de un análisis muy detallado realizado por el Inversor. Limitar los metros cuadrados y construir una casa ideal para los residentes, sin habitaciones innecesarias, es la forma más fácil de racionalizar los costos de construcción de una casa, pero también de reducir los gastos relacionados con su operación en el futuro.
diseños de casas pequeñas y baratas en construcción ARCHON + - son colecciones de proyectos en los que los inversores encontrarán muchas ofertas diferentes, que son una excelente alternativa a la compra de un apartamento en un bloque de viviendas. Se distinguen por el uso de soluciones económicas en la implementación de soluciones arquitectónicas, manteniendo todos los valores estéticos de la casa. Su forma compacta, con un número limitado de buhardillas o ventanas saledizas, generalmente rematadas con un techo a dos aguas, es simple y rápida de implementar, no requiere tapajuntas costosas y que requieren mucho tiempo. Además, también permitirá al inversor utilizar la casa de forma económica: el número mínimo de curvas y esquinas tiene un efecto muy positivo en las propiedades térmicas del edificio.
construyendo un sistema económico - es un método de construcción que requiere mucho compromiso por parte del Inversor. Asume la carga de organizar el sitio de construcción y realiza la mayor parte del trabajo por su cuenta. Se puede estimar que este método de construcción reducirá costos incluso 20-25%. Los inversores que decidan construir con un sistema económico pueden contratar a un responsable de obra competente que velará por el correcto curso y corrección de las obras realizadas.
estimación del costo de construcción - una herramienta extremadamente útil en la construcción de cada casa y una excelente manera de organizar y optimizar adecuadamente todo el proceso de implementación. Con la estimación de costos, el inversor puede planificar adecuadamente el cronograma de obras individuales, así como controlar los gastos y el consumo de materiales de construcción individuales de forma continua. Las estimaciones de costos de ARCHON +, preparadas en versión electrónica, brindan al Inversor la oportunidad de cambiar rápidamente las tarifas y ajustarse a los precios aplicables en una región determinada. Se convierten automáticamente y se actualizan periódicamente en función de los precios cotizados por SEKCENBUD.Las estimaciones de costes también incluyen la denominada lista de cantidades, es decir, una lista precisa de las obras necesarias a realizar, junto con una descripción detallada de su alcance y forma de ejecución, que ayudará al Inversor a comparar de forma rápida y objetiva las ofertas propuestas por varios contratistas.
www.archon.pl - ¡Una casa comienza con un buen diseño!
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