Las licitaciones de construcción se publican tanto en Internet como en la prensa nacional y local. Para encontrar un trabajo interesante, debe buscar y navegar sistemáticamente a través de sitios web temáticos y boletines públicos. Destacan las licitaciones de obras de construcción ilimitadas. Intentaremos responder a la pregunta de cómo son los procedimientos de licitación, cómo se ve la presentación de ofertas y cuál es el mejor lugar para buscar pedidos rentables.
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¿Qué debe saber sobre las licitaciones de construcción?
Las licitaciones de construcción son, en cierta medida, concursos en los que se selecciona la más favorable para el poder adjudicador de entre un cierto número de licitaciones. En el sentido coloquial y más común de la palabra, las licitaciones de construcción están relacionadas con la contratación pública. Naturalmente, las empresas privadas y los inversores privados también organizan licitaciones, pero la Ley de 29 de enero de 2004, Ley de Contratación Pública no les aplica.
La mencionada ley de contratación pública indica dos tipos de licitaciones: limitada e ilimitada. Las licitaciones limitadas, como su nombre indica, se dirigen a un número limitado de contratistas potenciales. En general, las licitaciones de construcción limitadas se llevan a cabo en forma de un procedimiento de dos etapas. El proceso de licitación se lleva a cabo en la segunda etapa, luego de seleccionar a los postores que cumplen con los requisitos.
Desde el punto de vista de la competencia irrestricta, los contratos de construcción de licitación abierta son más ventajosos. Es un procedimiento abierto y la convocatoria de licitación está dedicada a todas las partes interesadas.
Contratos: las licitaciones de construcción ilimitadas constituyen la gran mayoría de los contratos públicos. En 2014, el procedimiento de licitación abierta representó el 80% de todos los pedidos. En una licitación abierta, cada empresario que cumpla con los requisitos especificados por la autoridad contratante y los requisitos legales puede presentar una oferta de desempeño. El procedimiento es de un solo paso. La ejecución del contrato se encomienda al licitador que mejor cumpla con los requisitos del poder adjudicador. Si está planeando una inversión, puede ser de su interés calculadora de costos de construccióngracias a lo cual puedes estimar tu presupuesto.
Los requisitos previos para participar en licitaciones para obras de construcción son, por regla general, no tener antecedentes penales del empresario (a veces también sus empleados), tener las competencias adecuadas y experiencia en construcción, certificada por proyectos específicos, tener el equipo apropiado (máquinas, dispositivos) necesarios para ejecutar el contrato, así como los certificados o permisos pertinentes.
Las licitaciones de construcción ilimitadas también suelen proporcionar una muy buena situación financiera del contratista. En otras palabras, una de las condiciones necesarias para presentar una oferta puede ser que el licitador tenga recursos financieros específicos o solvencia hasta el monto especificado por el poder adjudicador.
¿Dónde encontrar contratos para obras de construcción?
Las licitaciones de construcción, por regla general, deben constituir información pública, disponible para cualquier entidad interesada. La contratación pública juega un papel especial en este contexto. La entidad adjudicadora debe publicar un anuncio de licitación si el valor del contrato supera los 14 000 EUR. La información sobre la licitación para las obras de construcción debe colocarse en forma de anuncio en la sede del poder adjudicador, en su sitio web, si lo tiene, y en el sitio web del Boletín de Contratación Pública.
Se pueden encontrar licitaciones de construcción interesantes utilizando el motor de búsqueda en el sitio web de la Oficina de Contratación Pública en el Portal Central. El motor de búsqueda intuitivo le permite encontrar contratos para obras de construcción, servicios y entregas.
El motor de búsqueda le permite limitar su búsqueda a un tipo y modo de orden específicos. Las licitaciones de construcción se agrupan según la fecha de publicación. También es posible ver órdenes de archivo pasadas. Solo los resultados de las licitaciones no se publican en este motor de búsqueda.
Las licitaciones de construcción con un monto inferior a 14.000 euros no necesitan anunciarse con tanta atención. El órgano de contratación puede elegir de forma independiente dónde y de qué forma informará a los posibles contratistas sobre la licitación. Puede publicar esta información en su oficina en el tablón de anuncios o en su sitio web. También existen prácticas que implican el envío de invitaciones personales para presentar ofertas por parte de posibles contratistas.
En la inmensa mayoría de los casos, la información sobre licitaciones de construcción más grandes y más pequeñas (renovación, ampliación, construcción de instalaciones) se publica en los sitios web de las llamadas guías de licitación o en sitios web económicos, en pestañas que informan sobre las licitaciones vigentes.
Los contratos públicos con un valor superior a 130.000 euros deben publicarse en el Diario Oficial de las Comunidades Europeas en lugar de en el Boletín de contratación pública. El incumplimiento del requisito de publicación de un anuncio de licitación invalidará, de conformidad con la ley, el contrato para la ejecución de una determinada contratación pública. Por otro lado, los pedidos en el ámbito de las obras de construcción y acabados, como reformas, reformas o construcción de instalaciones para inversores privados o emprendedores, se buscan mejor en la prensa local, sitios web de clasificados online y sitios web de empresas que invierten. en el área.
¿Cómo presentar ofertas en la contratación pública?
Para tener contratos continuos y ganar licitaciones, tanto públicas como privadas, el contratista debe abordar el tema de una manera muy confiable y completa. La presentación de ofertas debe realizarse de acuerdo con la normativa aplicable. El licitador debe presentar todos los documentos y certificados requeridos, exigidos por la ley y especificados por el inversor.
La oferta debe incluir información detallada sobre sus servicios, competencias y posibilidades. La oferta debe incluir una estimación de costos confiable y preparada profesionalmente para los servicios de renovación, construcción u otros servicios de construcción indicados por el inversionista. La experiencia en la industria y los proyectos de la construcción debe estar certificada con referencias y opiniones relevantes de inversores anteriores.
La oferta no debe incluir información que el inversionista no podrá verificar de ninguna manera, ya que esto afectará negativamente la imagen y credibilidad de la empresa participante en la licitación.
El coste de las obras no debe rebajarse artificialmente, teniendo en cuenta que no siempre gana la oferta más barata y, a menudo, la mejor en términos de calidad. En las licitaciones para la ejecución de grandes inversiones en construcción, vale la pena utilizar el asesoramiento de un experto que lo ayudará a preparar una oferta e indicar qué evitar. Una oferta bien estructurada es la mitad de la batalla, por lo que no debe subestimarse.
Resultados de licitación
Los resultados de las licitaciones en el caso de licitaciones para la ejecución de servicios de construcción se publican en el Boletín de Contratación Pública o, en su caso, en el Diario Oficial de la Unión Europea. Además, el comité de toma de decisiones envía los resultados de las licitaciones a los contratistas que participan en la licitación o informa a los contratistas de otra manera.
Los resultados de las licitaciones también se publican en el sitio web y en la sede de la unidad que organiza la licitación. Básicamente, la información sobre licitaciones pasadas y su liquidación también se puede obtener de los servicios económicos y los registros de licitaciones.
Vale la pena saber que los resultados de las licitaciones pueden estar sujetos a apelación. Un licitador puede utilizar el procedimiento de recurso en varios casos. Uno de ellos es cuando el poder adjudicador ha infringido la ley. El empresario participante en la licitación podrá apelar ante la Cámara Nacional de Apelaciones. Sin embargo, el proceso de apelación es accidentado y, en caso de pérdida, el posible contratista deberá cubrir los costos del procedimiento. Los resultados de las licitaciones rara vez se modifican, aunque estas situaciones ocurren.
Una vía mucho más ventajosa es informar al órgano de contratación sobre las irregularidades detectadas durante el procedimiento de licitación. Tal derecho se concede al contratista del art. 181 párrafo. 1 de la Ley de Contratación Pública. Si los comentarios fueron correctos, y la autoridad contratante no los toma en cuenta, será un incentivo para apelar, cuando se anuncien los resultados de las licitaciones que no cumplan con las expectativas del contratista.
Para ganar la licitación, el empresario debe abordar el asunto de manera completa y sistémica. Muchos factores diferentes pueden contribuir a ganar, incluso los detalles aparentes no deben descuidarse. La empresa que participa en la licitación debe ser, ante todo, creíble y digna de confianza. Es importante su imagen y la opinión de los inversores, así como una oferta elaborada con diligencia y conciencia. Si está interesado en el tema de las licitaciones, lea también nuestro artículo: ¿Cómo va la aplicación de la ley de bienes raíces??
