Mucha gente se pregunta cuál es exactamente el área utilizable, el área construida, el área total o el área neta de un edificio. Mientras tanto, estos son conceptos clave que se utilizan en muchos documentos de construcción. A continuación, presentamos definiciones simplificadas de los términos más importantes y sugerimos cómo calcular el área utilizable para la planta baja y el ático.
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¿Cuál es el área de piso utilizable del edificio y qué necesita incluir en él?
El área útil de la casa es, en otras palabras, el área total de todas las habitaciones del edificio terminado (con una capa de yeso). La norma ISO-PN-ISO 9836: 1997 nos informa sobre el área utilizable. El método de cálculo de la superficie útil se especificó en el Reglamento del Ministerio de Transporte, Construcción y Economía Marítima de 25 de abril de 2012 sobre el alcance detallado y la forma de un proyecto de construcción. Según este acto legal, la superficie útil en habitaciones con una altura de techo superior a 2,20 m se contabiliza al 100%. A su vez, el área en habitaciones con una altura entre 1,40 y 2,20 m cuenta en un 50%. El área de habitaciones con techo o altura de inclinación por debajo de 1,40 m no se incluye en el área útil del edificio.
Los datos anteriores son bastante relevantes para calcular el área utilizable del ático. Podemos ver que el área útil del ático está influenciada por el número y la altura de las inclinaciones. En la práctica, resulta que el espacio útil total del ático es más pequeño que el espacio del piso inferior del edificio en al menos una docena de por ciento. Si tiene un ático, consulte también cómo aislarlos tú mismo.
¿Cuál es el área de construcción?
Esta es otra definición que vale la pena conocer. El área de construcción es, en otras palabras, el área calculada a lo largo del contorno exterior del edificio (sus bordes exteriores), es decir, de hecho, el área construida en la parcela. El área total del edificio también debe incluir otros edificios adjuntos al edificio. Estos serán garajes, invernaderos y todas las demás extensiones. No debe confundirse con un término como área total. Los siguientes elementos no están incluidos en las medidas:
- Superficies de edificación de edificios que no sobresalgan del nivel del suelo (sótano, garaje subterráneo, muros de cimentación, aislamiento antihumedad de muros bajo tierra, aislamiento vertical o impermeabilización de cimientos).
- Superficie total de elementos secundarios como escaleras, marquesinas, toldos, rampas exteriores, etc.
- Superficies de construcción para elementos de pie sobre postes de madera y postes de ladrillo.
- Área total de estructuras auxiliares como galpones, miradores, invernaderos.
Calcular el área construida es muy importante a la hora de elegir el mejor proyecto de construcción. Cada parcela tiene una superficie máxima edificada que no se puede sobrepasar. En la documentación, a menudo es necesario dejar una superficie biológicamente activa adecuada. Por ejemplo, el área biológicamente activa en nuestra propiedad no puede ser inferior al 45%. Esto significa que el área total de los edificios y todas las aceras y entradas de vehículos en la propiedad no debe exceder el área del 65%.
Área total: el área consta de …
El área total del edificio es el área total de todos los pisos del edificio, calculada a lo largo del contorno externo de las paredes. La superficie total también incluye la parte subterránea del local, escaleras exteriores, todas las superestructuras, balcones, garaje, acceso a garaje y terrazas. El área total de todos los pisos es el valor de cálculo más alto.
Área neta del edificio - definición
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¡Cheque!La base para los cálculos en este caso es la norma PN-ISO 9836: 1997. ¿Cuál es el área neta? El área neta del edificio es, en otras palabras, el área delimitada por las áreas de cerramiento. El cálculo se realiza para la casa o local comercial a nivel del piso y en el estado terminado. El área de la red no incluye zócalos, aberturas de puertas ni umbrales. En cambio, tenemos en cuenta todas las estancias de la casa, buhardilla, buhardilla a la que conducen las escaleras, garaje, sótanos y terrazas. La norma no prevé la adición de terrazas ubicadas en la línea del suelo al área de la red. Por lo tanto, podemos concluir que el área neta es el espacio útil del edificio calculado a lo largo del perímetro interno.
Volumen del edificio
La definición de este concepto toma dos categorías. La primera es la cubicación total del local. Debe tratarse como si fuera el área total del edificio, medida a lo largo del contorno exterior (muros de carga externos, muros de cimentación verticales).
La segunda categoría es el volumen utilizable, es decir, el área total de todas las habitaciones limitadas por particiones térmicas. El volumen cúbico utilizable será necesario en la etapa de determinación de la demanda de energía de calefacción del edificio. Más conceptos relacionados con la documentación de la construcción, junto con explicaciones, lo encontrarás aquí.
Dimensiones mínimas de la parcela
Este es otro parámetro que se puede encontrar en la documentación de construcción. Este concepto está estrechamente relacionado con las disposiciones de la ley de construcción. Especifica la longitud y el ancho mínimos de una parcela en la que se puede construir una casa u otro local comercial. En las condiciones técnicas que deben cumplir las edificaciones y su ubicación, también podemos encontrar las distancias mínimas desde los límites de las parcelas vecinas. Son:
- 4 m para paredes con abertura de ventana,
- 3 m para paredes sin aberturas de ventanas o puertas.
El diseño y la ubicación del edificio deben tener en cuenta estas distancias. La construcción de locales más cercanos al límite de la parcela solo se puede llevar a cabo en circunstancias excepcionales.
Altura del edificio
Este es otro parámetro que se puede encontrar en la documentación de diseño. La altura del edificio a menudo se conoce como la altura de la cumbrera. Se mide desde el nivel del suelo en la entrada más baja del edificio hasta la cresta. Vale la pena recordar que la cumbrera es la parte más alta de la estructura del techo.
