Antes de comenzar las obras de construcción, debemos resolver los asuntos de carácter formal. La ley de construcción requiere que los inversionistas obtengan un permiso o reporten las obras. A continuación, le mostraremos qué es exactamente una notificación de trabajo de construcción y cómo se ve todo el procedimiento.
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¿Cuándo se requiere una notificación de trabajo de construcción?
La base legal que responde a la pregunta anterior es la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994. Es el acto jurídico imperativo que regula los procesos constructivos. La última modificación a la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994 se realizó en enero de 2022. Los nuevos cambios amplían el alcance de las inversiones, cuya construcción no tiene que realizarse en base a un permiso de construcción. En el capítulo cuarto de la Ley, encontramos una descripción del procedimiento que precede al inicio de las obras de construcción. El artículo 28 presenta un catálogo de inversiones, cuya construcción no requiere licencia de obra. A partir de enero de 2022, se amplió el catálogo. En él encontraremos, entre otros:
- Edificaciones de viviendas unifamiliares adosadas, cuya zona de impacto se encuentra íntegramente en la parcela o parcelas sobre las que han sido proyectadas.
- silos de tierra para materiales sueltos con una capacidad de hasta 30 m3 y una altura de no más de 7 metros,
- dependencias independientes de un piso, que incluyen garajes, glorietas, porches de patio trasero y naranjas con un área de desarrollo de hasta 35 m2 sin embargo, el número total de estos objetos en la parcela no puede exceder de dos por cada 500 m2 de área de la parcela,
- Edificios unifamiliares de un piso para recreación individual, entendidos como edificios destinados al descanso periódico, con un área de desarrollo de hasta 35 m.2Sin embargo, el número de tales objetos en la parcela no puede exceder uno por cada 500 m.2 área de la parcela,
- salidas de carreteras nacionales y plazas de aparcamiento en estas carreteras,
- alcantarillas con un diámetro de hasta 100 cm,
- obras de construcción temporales, no conectadas permanentemente al suelo y previstas para su demolición o traslado a otro lugar dentro del plazo especificado en la notificación a que se refiere el art. 30 segundos. 1, pero a más tardar dentro de los 180 días a partir de la fecha de inicio de la construcción especificada en la notificación.
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El artículo 30 de la Ley de la Construcción se refiere directamente a las inversiones, cuya construcción requiere notificación. El catálogo incluye las edificaciones unifamiliares aisladas mencionadas, cuya zona de impacto se ubica íntegramente en la parcela. Todos los objetos enumerados en el artículo 30 de la Ley de la construcción requieren notificación. El catálogo incluye, entre otros:
- aislamiento de edificios con una altura superior a 12 my no superior a 25 m,
- construcción de vallas con una altura superior a 2,20 my ejecución de obras de construcción que impliquen la instalación,
a) rejas en edificios de viviendas plurifamiliares, edificios de servicios públicos y edificios de viviendas colectivas, así como edificios inscritos en el registro de monumentos,
b) dispositivos con una altura de más de 3 m en objetos de construcción,
- construcción de pequeños objetos de arquitectura en lugares públicos.
Antes de iniciar la inversión, conviene analizar el artículo 30 de la Ley. Esto le permitirá comprobar si nuestra inversión está incluida en el catálogo de instalaciones que se pueden implementar en base a la notificación de la intención de realizar obras de construcción. Compruebe también: Lista de precios de obras de construcción en varias regiones de Polonia.
Inversiones realizadas sin necesidad de reportar obras de construcción
La enmienda a la ley de construcción ha ampliado el catálogo de objetos exentos de la necesidad de obtener una notificación de obra de construcción. La lista se complementó con:
- construcción de dependencias de un piso con un área de desarrollo de hasta 35 m2,
- construcción de secadores de contenedores hasta 21 m2,
- construcción de instalaciones de climatización, piscinas domiciliarias y estanques de hasta 50 m2,
- construcción de salidas desde poviat y caminos comunales y estacionamientos en estos caminos,
- construcción de refugios con un área de hasta 35 m2 sin, el número de tales objetos en la parcela no puede exceder de dos por cada 500 m2 área de la parcela.
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¿Dónde presentar una declaración de obras de construcción y dónde descargar la plantilla de solicitud?
La notificación de la intención de realizar obras de construcción debe enviarse al organismo competente de administración de arquitectura y construcción, es decir, al starost, voivode o presidente de la ciudad con derechos de poviat. En la instalación, encontrará un formulario de solicitud modelo y una lista de la documentación adicional necesaria. La plantilla también se puede descargar directamente de los sitios web de las unidades de la administración estatal.
Rellenamos una solicitud de notificación de obras de construcción.
En la primera parte de la solicitud, ingrese sus datos completos, así como el lugar y la fecha de completar el documento.
Nuestra plantilla también incluye un lugar donde describimos el tipo de instalación y cómo se llevarán a cabo las obras planificadas. Un elemento inseparable de cada documento debidamente cumplimentado también será:
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La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!- Número de parcela de registro,
- Dirección de la parcela edificable,
- Fecha prevista de inicio de obras.
También adjuntamos anexos a la aplicación. La base será un documento que confirme el derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción. Dependiendo de las características específicas y la ubicación de nuestra inversión, es posible que también necesite:
- Bocetos y dibujos,
- Permisos, arreglos y dictámenes requeridos por reglamentos separados.
En el caso de la construcción de viviendas unifamiliares, también será necesario:
- Proyecto de construcción en cuatro copias,
- Certificado que acredite que el diseñador tiene los permisos adecuados para diseñar casas. El certificado debe ser emitido por la cámara de autogobierno profesional competente y ser válido el día en que se elaboró el proyecto.
¿Cuánto cuesta la notificación de la intención de realizar obras de construcción?
La Ley de la Construcción estipula que no tiene que pagar por los trabajos de construcción en el caso de una casa residencial. La plantilla de la aplicación también debería ser gratuita. La única excepción es cuando una parte de un edificio residencial se utilizará para fines distintos a la vivienda (por ejemplo, administrar un negocio). En este caso, se aplica una tarifa de 1 PLN / m2. Sin embargo, la cantidad máxima a pagar no puede exceder los 539 PLN. Vale la pena recordar que la tasa de administración debe pagarse desde el principio. El comprobante de pago debe adjuntarse como anexo a la notificación de la intención de realizar obras de construcción. Si planea construir, en este lugar encontrará la lista de precios necesaria para los servicios de construcción.
¿Quién puede enviar una notificación de obras de construcción?
La Ley de la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994 permite la presentación de una solicitud a una persona con derecho a utilizar bienes inmuebles para fines de construcción. Sin embargo, el inversionista también puede designar a su abogado, quien presentará la solicitud y se ocupará de todos los asuntos formales. Solo una persona física puede ser un apoderado. La solicitud también debe ir acompañada del original o una copia auténtica certificada oficialmente del poder.
¿Cuándo puedo empezar a trabajar?
Al obtener un permiso de construcción, tuvimos que esperar información de las autoridades estatales. Sin embargo, en el caso de una notificación, no recibiremos ningún documento o permiso escrito para la ejecución del proyecto de construcción. El staroste o el presidente de la ciudad otorga el llamado consentimiento tácito sobre el permiso de construcción. Si no recibimos ninguna objeción dentro de los 30 días posteriores a la fecha de presentación de la solicitud, significa que podemos comenzar las obras y la ejecución del proyecto de construcción. El inversor también puede solicitar a la oficina un certificado de no objeción. El documento puede obtenerse de conformidad con el artículo 217 del Código de Procedimiento Administrativo.
Después de 30 días a partir de la fecha de presentación de la solicitud, el inversionista debe recoger en la oficina una copia del diseño de la construcción y un registro de construcción sellado.
La notificación de obras de construcción puede caducar
Cabe recordar que la obtención de un consentimiento tácito para realizar obras de construcción puede caducar. Esta situación ocurre si no iniciamos las obras de construcción dentro de los 3 años a partir de la fecha de presentación de la solicitud. La caducidad del consentimiento para realizar obras de construcción también se produce cuando el inversor ha interrumpido la construcción de la casa por un período superior a 3 años.
Una vez que se exceden los plazos anteriores, el inversor debe presentar nuevamente una declaración de obra de construcción a la oficina y obtener un permiso de construcción tácito. En este articulo También encontrará una serie de otros temas relacionados con la ley de la construcción que pueden ser de su interés.
