Construir una casa es una empresa difícil, y el desarrollo de la parcela es uno de los elementos básicos de este proceso. El costo de construir un terreno depende principalmente de la distancia entre la red y la construcción de la casa y la capacidad de conexión. Por lo tanto, antes de la compra, vale la pena familiarizarse con las condiciones existentes en esta área e incluir el posible costo de equipar la parcela en su conjunto en el costo total de inversión.
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¿A cuánto asciende el desarrollo de una parcela edificable?
Cuánto cuesta desarrollar un solar y qué esfuerzos tendremos que presentar en el transcurso de los documentos es un dato extremadamente importante. Equipar la parcela con electricidad, agua, alcantarillado y gas requiere conexiones adecuadas. Las condiciones técnicas para la conexión a la red son necesarias para obtener un permiso de construcción. Los diseños de las casas deben definir el método de suministro de servicios públicos a la instalación.
La construcción de una casa y la compra de un terreno son procesos en los que nos encontramos con la posibilidad de adquirir tanto un terreno equipado como un terreno sin urbanizar. La trama desarrollada tiene contratos "agrupados" para la conexión con los llamados "administradores" de los medios individuales. La parcela no está equipada con tales acuerdos. Si desea obtener información sobre si una parcela determinada es una parcela armada, debe dirigirse a la Oficina de Cartografía y Geodesia local.
Electricidad: ¿cuánto cuesta una conexión eléctrica?
El costo de una conexión eléctrica depende en gran medida de la distancia de nuestra parcela a la red. Si está relativamente cerca, el costo de conectar la electricidad será de dos a tres mil zlotys. Pagamos extra por cada metro. El costo de la conexión eléctrica también depende de las tarifas ofrecidas por el propietario del terreno, la capacidad de conexión o el número de parcelas en un área determinada. Por tanto, es imposible aportar una cantidad concreta que resulte adecuada para determinar cuánto cuesta equipar una parcela edificable con electricidad en general en todo el país.
Todo el proceso bajo el lema "suministrar electricidad a la parcela" comienza con la presentación de la correspondiente solicitud a la empresa energética. Adjuntamos un plano situacional. Debe hacerse en una copia del mapa de unidades obtenido de geodesia. El archivo adjunto a la solicitud también debe incluir el título de propiedad de la parcela (por ejemplo, una escritura notarial). A veces también necesitamos adjuntar un extracto del catastro. Vale la pena que alguien con los permisos adecuados nos ayude en la preparación de este tipo de documentación.
Suele esperar hasta seis meses para conocer las condiciones de conexión. Al intentar equipar la parcela con electricidad, lamentablemente hay que tener paciencia. El contrato para la conexión del edificio es la culminación de nuestros esfuerzos para desarrollar la parcela. Los diseños de las casas junto con dicho acuerdo se adjuntan al permiso de construcción.
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¡Cheque!Sobre la base de este acuerdo, el propietario de la parcela paga la tarifa de conexión especificada en la ley de energía. Luego, el administrador (empresa de energía) comienza el desarrollo de la parcela haciendo una conexión con el límite de la propiedad. La tarea del inversor es la construcción de la denominada Línea Eléctrica Interna, que incluye la conexión desde el borde de la parcela hasta el edificio.
A veces, no es solo el costo o la necesidad de esperar lo que se interpone en el camino del éxito. A veces, una compañía eléctrica afirma que la ubicación de la parcela es tan específica que puede no ser rentable conectar la electricidad para un solo cliente. A continuación, la empresa nos informará que espera cubrir parte de los costes de inversión o realizar parte de la instalación.
Hay inversores que por tal y no otras condiciones técnicas y económicas deciden obtener energía mediante paneles solares. Entonces ya no les interesa cuánto cuesta la conexión eléctrica. Luego comienzan a intentar obtener un subsidio de la UE para el suministro de energía con el uso de paneles. Esto tiene sentido especialmente cuando la casa está construida en un lugar donde hay luz solar intensa. Una parcela equipada con este tipo de alimentación es también una parcela armada.
Conexión de agua y alcantarillado: ¿cuánto cuesta equipar una parcela con agua y alcantarillado?
Antes de construir una casa, también debe conectarle agua y alcantarillado. El costo de conectar el agua a la parcela (más el sistema de alcantarillado) incluye el precio de cada metro de la conexión (200-400 PLN) y el precio del proyecto (500-1000 PLN). El costo de equipar una parcela con agua depende de muchos factores. En primer lugar, como de costumbre, en la longitud de la conexión en sí, luego en las tarifas propuestas por el propietario del terreno o el número de parcelas en un área determinada. El costo de conectar el agua a la parcela también puede variar según la región. Las plantas de agua y alcantarillado suelen ser gestionadas por empresas comunales.
Adjuntamos dos copias del mapa básico a la solicitud de conexión al sistema de agua y alcantarillado. En el formulario correspondiente, informamos al administrador sobre el consumo de agua estimado, el número de habitantes y el consumo de agua. Esperamos de 7 a 14 días por la decisión.
Después de firmar un contrato apropiado con la empresa de agua y alcantarillado, podemos pasar a la etapa de realizar las conexiones. Deben llevarse a cabo sobre la base de un diseño técnico apropiado desarrollado por un experto calificado (1000-2500 PLN). Luego debe acordarse en el Equipo de conciliación de la documentación (50 PLN).
La conexión en sí también debe ser realizada por personal autorizado. El proceso es controlado por el propietario de la red y también recibe y acepta un informe de trabajo (el costo de recolección es de 150 PLN).
Los costos también incluyen el costo de emitir las condiciones de suministro de agua por parte de la autoridad administrativa (alrededor de PLN 150), tarifas geodésicas (hasta 2000) y la tarifa para conectar la conexión a la red (hasta 2000). Si el proyecto requiere cambios en la organización del tráfico, podemos alcanzar la cantidad total de 600 PLN.
En general, una conexión de agua nos puede costar entre 6.000 y 10.000 PLN.
También sucede que no hay red cerca de la construcción de la casa. Luego es necesario presentar una solicitud a la comuna para obtener un permiso para cavar un pozo y construir un tanque séptico. El precio del pozo depende de la profundidad y el ancho. También puede decidir construir una planta de tratamiento de aguas residuales en el hogar. El costo puede oscilar entre 6.000 PLN y 15.000 PLN. Debe incluirse la instalación.
A veces nos parece que si un sistema de suministro de agua corre cerca de nuestra casa, el costo de conectar el agua a la parcela será bajo. Sin embargo, las condiciones técnicas pueden ser tales que se trate de una red denominada de "transmisión" y no se puedan establecer conexiones con ella.
Obtenga más información sobre la conexión de agua en este artículo.
Conexión de gas: ¿cuánto cuesta equipar una parcela con gas?
El costo de equipar la parcela en su conjunto también depende de cuánto costará conectar el gas. Antes de la construcción, la mayoría de los inversores se enfrentan a la necesidad de tomar una decisión sobre la sensibilidad de dicha conexión. Hoy en día, algunos de ellos, teniendo en cuenta las condiciones técnicas, lo abandonan. Reconocen que el costo de conectar la electricidad es tan alto que no vale la pena. Al instalar un horno moderno de carbón, podemos reducir significativamente el costo total de construir parcelas de tierra.
Sin embargo, a menudo queremos que el gas esté conectado a nuestra parcela. Lo primero que debemos hacer es presentar una solicitud a la planta de gas para las llamadas condiciones de conexión. Adjuntamos la escritura de propiedad, una declaración de consumo estimado y un mapa a efectos de diseño. El tiempo de espera para una decisión es de 30 a 60 días en promedio. Aquí también, como en el caso de la electricidad, pagamos la tarifa de conexión. Firmamos el contrato y ordenamos el proyecto (hasta 2.500 PLN). Por supuesto, solo podemos hacerlo con un experto debidamente certificado. Informamos de la conexión lista para la recogida (150 PLN). Debemos tener un protocolo de chimenea en este punto. Después de la recepción, firmamos un contrato de compra de gas.
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¡Cheque!Después de la conexión, también se realiza el llamado inventario geodésico según construcción. Los medios están marcados en el mapa durante el mismo. Es un requisito previo para poner en funcionamiento una casa determinada. Sobre la base de este mapa, el inspector de supervisión de edificios de poviat confirma el hecho de que el desarrollo de la parcela se ha convertido en un hecho. Las tarifas geodésicas rondan los 2.000 PLN.
También pagaremos una tarifa de conexión de hasta 2.000 PLN y cubriremos el costo de instalación de un armario de gas, hasta 600 PLN.
Si pretendemos calentar una casa con gas, solemos considerar nuestra propia caldera o un depósito de gas licuado. Vale la pena consultar con la comuna si es posible obtener un subsidio para un tipo específico de caldera.
¿Cuánto cuesta equipar una parcela con gas en su totalidad? Generalmente, el costo de construir una conexión de aproximadamente 15 metros puede ser de hasta 8.000 PLN.
Disposición de la parcela de construcción con acceso a la carretera.
La falta de un camino de acceso pavimentado a la propiedad también significa costos adicionales. Ya se necesita un camino sólido en la etapa de trabajos preliminares, cuando entregamos los materiales necesarios para la construcción de la casa. También sería bueno que la carretera estuviera correctamente conectada a la red de carreteras públicas. Si atraviesa el territorio ajeno, surge la cuestión del establecimiento oficial de su servidumbre.
El costo de equipar una parcela de construcción: diferencias regionales
El costo de equipar una parcela de construcción, los documentos requeridos durante este proceso y el tiempo de completar las etapas individuales no se ven iguales en todas las regiones del país. No es posible determinar con precisión cuánto equipar una parcela edificable en promedio en todo el país. También hay muchas regiones donde es posible obtener un permiso de construcción, por ejemplo, antes de que logremos obtener las condiciones para conectar los servicios. A veces basta con tener solo la provisión de su entrega. Los diseños de casas y las aplicaciones de construcción a menudo contienen tales garantías.
En algunas regiones, las autoridades administrativas introducen la denominada tasa de adyacencia. Si existe la necesidad de ampliar la infraestructura técnica de la red de agua, el inversor corre con parte de este costo. El desarrollo de la parcela puede resultar entonces más caro en varios miles.
Por lo tanto, podemos estimar el costo total de desarrollar un terreno edificable, pero debe tenerse en cuenta que el costo de construir un terreno edificable depende de tantos factores que, en cualquier caso, se debe preparar una estimación de costos basada en las condiciones individuales para una construcción determinada, y la mejor solución es hacerlo con la participación de un experto.
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