Proyectos de casas pequeñas: las 10 cosas principales a las que debe prestar atención antes de comprar

Después de comprar un terreno, el siguiente paso es comprar el proyecto. Puede solicitar un diseño de casa dedicado o comprar uno ya hecho. En este material, nos centraremos en el diseño de pequeñas viviendas unifamiliares. Los diseños de casas pequeñas confeccionados están disponibles en muchas empresas a precios asequibles. Sin embargo, las ofertas de diseño difieren en muchos aspectos. Los diseños de las casas a menudo tienen fallas, por lo que vale la pena elegir aquellos que permitan la posibilidad de introducir cambios en el diseño. Asesoramos sobre a qué prestar atención al decidir comprar un proyecto ya hecho de una pequeña casa unifamiliar.

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Proyectos de casas pequeñas - área

El término "proyectos de casas pequeñas" se entiende generalmente como proyectos que asumen de 50 a 100 m2 de espacio útil. Este compartimento incluye casas de una y varias plantas, con o sin ático. También hay una amplia gama de proyectos para pequeñas casas unifamiliares destinadas a una parcela estrecha.

Las casas unifamiliares pequeñas no solo son más baratas de construir, sino que también hay una selección más amplia de proyectos listos para usar en oficinas de diseño en el mercado. Al elegir un área de hasta 100 m2, también podemos contar con costos operativos del edificio mucho más bajos.

¿Cuál es el área de las casas pequeñas?

La mayoría de las casas unifamiliares de nueva construcción en Polonia tienen una superficie de 100 a 200 m2. Sin embargo, las casas de hasta 100 m2 son cada vez más populares. Debe ser flexible al elegir la superficie. Debe tener en cuenta no solo el aspecto contenido en la respuesta a la pregunta: ¿qué tan grande puedo permitirme una casa? Debe tener en cuenta la cantidad de habitaciones y también considerar si no habrá demasiada gente en el caso de agrandar la familia. Consulta también nuestros consejos: ¿Cómo elegir un proyecto de vivienda unifamiliar?

Plan y funcionalidad

Así como los diseños de las casas pequeñas difieren, también lo hacen las necesidades y expectativas de los inversores. Antes de tomar una decisión sobre el área de la casa, debe especificar sus expectativas y necesidades y las de su familia. Cabe recordar que el plan y la funcionalidad de las habitaciones juegan un papel mucho más importante que el tamaño de la casa.

¿Listo para el diseño de la casa o individual?

Los diseños de casas prefabricados gozan de un interés inquebrantable. Los diseños de casas se pueden comprar por alrededor de 1.500 PLN, y el precio rara vez supera los 3.000 PLN. No es cierto que los diseños de casas prefabricados estén peor preparados que los ordenados individualmente. Debido a la alta competencia, en la gran mayoría de los casos, los diseños de casas prefabricados se preparan profesionalmente y contienen documentación detallada y debidamente desarrollada.

Proyecto de casa lista - desventajas

Sin embargo, no siempre un proyecto listo será una buena solución. Si los cambios que deben realizarse en el diseño serán significativos, le costará dinero extra. A menudo, una adaptación de un proyecto realizada por otro arquitecto puede costar tanto como el proyecto terminado en sí.

Proyectos individuales y cambios en el proyecto

Los proyectos individuales cuestan mucho más que los de catálogo. El precio de un proyecto específico oscila entre 80 PLN e incluso 200 PLN por m2 de casa. En el caso de proyectos individuales, es más fácil introducir varias correcciones de forma continua. Sin embargo, mucho depende de una comunicación adecuada entre el inversor y el diseñador.

Si necesitamos un proyecto para un terreno estrecho o estamos buscando un proyecto inusual que implique soluciones innovadoras, es bueno considerar un pedido individual de un arquitecto local. Consulte también algunos consejos económicos de diseño de viviendas que encontrarás en este artículo.

Diseños de casas y planos de casas.

¿Dónde pedir un proyecto de casa?

Si está buscando inspiración para elegir un diseño de hogar, compruébelo estos materiales. Aprenderá qué buscar al elegir un proyecto de casa.

¡Cheque!

Las casas unifamiliares pequeñas, aunque acogedoras, naturalmente tienen poco espacio en el interior. En consecuencia, cada metro cuadrado debe estar bien pensado. Un buen plan de vivienda es la base, y este aspecto es de especial importancia en el caso de viviendas unifamiliares de pequeño tamaño.

Habitaciones adicionales

El plan de la casa debe tener en cuenta la funcionalidad de las habitaciones no solo ahora, sino también en unos pocos años. La cantidad de habitantes de la casa puede cambiar, por lo que es una buena idea comprar un plano de la casa que proporcione una habitación adicional, cuyo propósito no está predeterminado. Una habitación así puede permanecer sin uso durante mucho tiempo, pero puede resultar muy útil en años posteriores. En el futuro, en una habitación adicional, puede organizar una oficina o una habitación para otro miembro de la familia, todo según sus necesidades actuales.

¿Qué debe incluir el plan?

Los diseños de casas vienen con una variedad de planos. Un plano de la casa, especialmente cuando se trata de casas modernas, debe incluir una cocina funcional o una cocina abierta a la sala de estar, lo cual es óptimo para una casa pequeña. Si decidimos diseñar una casa con un ático, vale la pena que el plano de la casa asuma la ubicación del área para dormir en el ático y la sala de estar en la planta baja. Es una solución práctica y funcional.

Diseños de casas pequeñas y funcionalidad de habitaciones.

La funcionalidad del local está indisolublemente ligada al plano de una casa sin garaje. Al observar los diseños de casas pequeñas, prestemos atención no solo a la disposición y ubicación de las habitaciones en relación entre sí, sino también a la disposición de las ventanas. Las ventanas excluyen la pared en la que están ubicadas del mobiliario integral, por lo que debe prestar atención a este aspecto al revisar el plano de la casa del proyecto seleccionado.

Para que las habitaciones sean funcionales, las casas modernas en sí deben estar correctamente ubicadas en relación con las direcciones del mundo. Por ejemplo, las ventanas de la sala de estar o de la habitación de invitados deben estar orientadas al sur. La funcionalidad de las habitaciones también es su propósito. Por ejemplo, si no nos gusta y no tenemos la intención de cocinar con frecuencia, no necesitamos una cocina grande. En el caso de un área relativamente pequeña, estas cuestiones deben considerarse detenidamente.

La funcionalidad está influenciada por muchos factores, incluido el tamaño y el número de habitaciones y su ubicación entre sí, la altura de la habitación y el acceso conveniente al jardín y / o terraza. Sobre los puntos clave del diseño del hogar leerás en este artículo.

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Disposición de las vías de comunicación.

Al elegir el proyecto de un edificio sin garaje, en el que viviremos en el futuro, preste atención al tamaño y la ubicación de los nodos de comunicación. El vestíbulo, los pasillos y el vestíbulo deben garantizar una comunicación cómoda entre las habitaciones. Los pasillos y el vestíbulo deben estar ubicados funcionalmente en el plano de la casa, para proporcionar pasillos cómodos.

Si el recibidor es amplio, se puede utilizar como una habitación adicional donde se colocarán armarios o una estantería. Al examinar los diseños de casas, también prestemos atención a la ubicación de las escaleras. Los cambios en la ubicación de las escaleras son muy difíciles de implementar sin cambiar todo el diseño. Por lo tanto, vale la pena elegir soluciones que no generen costos adicionales.

Sótano - a favor y en contra

Los proyectos de casas pequeñas sin garaje rara vez incluyen un sótano. El sótano tiene sus pros y sus contras. En primer lugar, puede organizar un taller, una sala de calderas o una despensa en el sótano. El sótano se puede utilizar para almacenar artículos, herramientas y bicicletas de uso poco frecuente.

Sin embargo, por razones económicas, el sótano no existe. La impermeabilización es muy cara, a veces también es difícil de implementar (nivel de agua subterránea alto). Puede elegir un sótano cuando la parcela es muy estrecha y no será posible construir una pequeña dependencia en el futuro. Un cuarto de servicio también se puede incluir en el diseño interior de una casa.

Proyectos de casitas con buhardilla.

Las casas de un piso con ático son muy populares entre los inversores. Una casa con ático es una gran idea para encontrar espacio adicional para la parte nocturna de la casa. En el ático puede organizar dormitorios y un pequeño baño.

¿Qué buscar?

Al mirar los proyectos de casas con ático, preste atención a la altura de la pared de la rodilla. Elijamos un diseño donde la pared de la rodilla sea lo suficientemente alta. Los expertos señalan que una pared de rodilla con una altura de 1,2 a 1,5 metros aumenta el espacio habitable del ático entre un 30 y un 40%.

Disposición de habitaciones en el ático.

Al elegir un proyecto de casa con ático, debemos responder a la pregunta de cuál debería ser la disposición óptima de las habitaciones de nuestra casa. Las tendencias actuales sugieren un dormitorio y un baño en el ático, pero quizás también se deba considerar un cuarto de lavado o un vestidor. Una casa pequeña con un ático siempre es una buena idea, pero debe considerar cuidadosamente la compra del proyecto para no tener que aplicar demasiados cambios.

Las casas modernas también suelen ser casas de techo plano. Sin embargo, si la parcela es pequeña, es mucho mejor optar por una casa con buhardilla, por funcionalidad y comodidad.

Proyectos de casas con garaje.

Los proyectos de casas con garaje están disponibles por unos 2.000 PLN. Comprar un proyecto con garaje es una muy buena solución por su ahorro. Construir un garaje independiente implicará costos mucho más altos que construir un garaje dentro del cuerpo de la casa. Los costos de construir una casa pequeña con garaje en un bloque no son más altos que los de una casa sin garaje.

En el caso de un proyecto para una parcela pequeña o estrecha, un garaje en el cuerpo de la casa le permite ahorrar un espacio valioso que puede usarse para organizar un jardín o una zona de barbacoa.

En el caso de una gran parcela en la que se va a construir una pequeña casa de un piso, la elección no es tan obvia. Los proyectos prefabricados ofrecidos de casas pequeñas con garaje asumen su área de aproximadamente 17 a 20 m2, lo que significa que en la práctica la parte residencial será más pequeña en este número de metros cuadrados. En el caso de una gran parcela de terreno, vale la pena considerar un garaje independiente.

Necesita más información sobre la compra de un proyecto de garaje independiente. Lea nuestro articulo: Construcción de un garaje: diseño, costo, ejecución.

Cambios de diseño una casa pequeña

En la actualidad, el papel de las oficinas y los estudios de diseño online ha crecido notablemente, gracias a lo cual podemos visualizar los diseños de las casas pequeñas y conocer los detalles de cada una de ellas antes de tomar una decisión final.

Cambios con el consentimiento del autor

Una vez que hayamos hecho nuestra selección, puede resultar que sea necesario realizar un cambio en el diseño. En la mayoría de las oficinas de diseño que ofrecen diseños de casas pequeñas, la aprobación del autor para los cambios se emite sin cargo. A menudo, también es posible determinar el alcance de los cambios que se realizarán en el diseño de la casa con el autor del proyecto. El diseñador realiza cambios por una tarifa adicional.

Además, se pagan anexos y estudios adicionales. Por ejemplo, el desarrollo de un proyecto con la instalación de una caldera de combustible sólido se pagará por separado.

Debe recordarse que los cambios en el proyecto deben ser ingresados ​​en el proyecto original por una persona autorizada. Alternativamente, se puede preparar un anexo al proyecto, donde se incorporarán todos los cambios.

Cambios sin el consentimiento del autor

Sin embargo, hay cambios en el proyecto que se pueden realizar sin el consentimiento del autor. Los cambios más importantes desde el punto de vista funcional, para los que no necesitamos el consentimiento del autor del proyecto, incluyen cuestiones relacionadas con los tabiques en el interior del edificio. Las paredes divisorias se pueden ubicar en otro lugar o se pueden prescindir de ellas. También puede cambiar la ubicación y el número de puertas y ventanas, siempre que los parámetros cumplan con las normas y regulaciones. También puede, sin el consentimiento del autor, realizar cambios en los elementos decorativos, por ejemplo, el color de la fachada o el material de acabado dentro de la casa, manteniendo la resistencia y los parámetros térmicos adecuados.

Sin el consentimiento del autor, también puede cambiar el ángulo de la pendiente del techo en un máximo del 10%. La pendiente del techo puede reducirse o aumentarse, sin embargo, la estructura y la forma arquitectónica del edificio deben permanecer sin cambios.

Puede encontrar más información sobre los cambios en el diseño de una casa unifamiliar en el artículo de nuestros expertos: Cambios en el diseño de la casa: le aconsejamos cómo hacerlos..