Una institución como un inspector de supervisión de edificios es bien conocida por todos los que construyen o construyen una casa. Sin embargo, la supervisión de la construcción no aparece con frecuencia. Esto suele ocurrir debido a la interferencia de un vecino entrometido. Por lo tanto, vale la pena conocer cuáles son los derechos y obligaciones del inspector en tal situación. De acuerdo con la ley polaca, la supervisión de la construcción y todas las actividades relacionadas están a cargo de la inspección de supervisión de edificios del poviat, la inspección principal de supervisión de edificios y el voivoda, que actúan con la ayuda del inspector de supervisión de edificios del voivodato.
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Inspector de edificios - competencias
Inspección de supervisión de edificios de voivodatos y su ámbito de competencia
Tanto la inspección provincial de supervisión de la construcción como la inspección de poviat de supervisión de la construcción supervisan el cumplimiento de la ley de construcción. Sus acciones se asemejan a la función de los llamados la policía de la construcción, ejerciendo el control del interés público. El asunto de los asuntos privados y civiles relacionados con las estructuras de los edificios es resuelto por los tribunales, sin embargo, no es responsabilidad del voivodato o de la inspección de supervisión de edificios del poviat.
La inspección de supervisión de edificios de voivodatos es una autoridad que actúa de acuerdo con el voivoda. Los deberes del voivoda, que también es el voivodato inspector de supervisión de edificios, incluyen, entre otros: la realización de inspecciones, la realización de trámites administrativos y la realización de tareas encomendadas por el Inspector Jefe de Supervisión de Edificaciones. Además, la inspección de supervisión de edificios de voivodatos está obligada a preparar un plan de inspección anual y un informe sobre su implementación.
El nivel más bajo está representado por la inspección de supervisión de edificios poviat, cuyo organismo independiente es el inspector de supervisión de edificios. A menudo puede suceder que la inspección de supervisión de edificios del voivodato ordene al inspector de poviat que inspeccione el sitio de construcción indicado. En definitiva, tanto la Inspección de Supervisión de Edificios del Voivodato como del Poviat realizan actividades directamente relacionadas con las tareas y competencias del inspector de Supervisión de Edificios del Voivodato y Poviat.
Derechos y obligaciones - inspector de supervisión de edificios poviat
Las funciones del inspector de poviat consisten principalmente en inspeccionar y mantener las instalaciones de construcción, así como ordenar la remoción inmediata de todo tipo de irregularidades junto con las amenazas detectadas en la instalación. El inspector de supervisión de edificios también acepta notificaciones sobre peligros en un edificio determinado.
El inspector de supervisión de la construcción tiene derecho a ingresar al sitio de construcción y a un objeto de construcción ubicado allí. A pesar de la falta de notificación sobre la inspección prevista, el inspector de la edificación está obligado a presentarse él mismo y un documento que le autorice a realizar la inspección. También debe tener un casco protector de acuerdo con las normas de salud y seguridad. La inspección también puede incluir documentos de construcción y material de construcción.
Las actividades de control realizadas por la dirección de obra incluyen mediciones precisas, verificación detallada del edificio, así como la comparación de las obras en curso con el diseño terminado. La inspección debe finalizar con un protocolo escrito que el inversor acepta plenamente. De lo contrario, el inversor tiene derecho a impugnar la inspección realizada por el inspector.
Supervisión de obra y errores y posibles sanciones.
Sanciones penales que puede imponer un inspector de supervisión de edificios
Las sanciones penales a menudo pueden resultar el resultado de un comportamiento inconsciente. Por ejemplo, un inspector de edificios puede imponer una sanción por obstruir o impedir una inspección. Este tipo de castigo a menudo afecta a los inversionistas que, bajo el control de sus vecinos, están expuestos a una supervisión frecuente de la construcción. En una situación en la que el inspector de construcción no pueda llegar al edificio, tiene derecho a llamar a la policía.
Sin embargo, si la intervención policial también resulta ineficaz, el caso llega a los tribunales. Según la ley, el tribunal puede sancionar a la persona que impidió la inspección imponiéndole una multa, o incluso una restricción o encarcelamiento.
El inspector de supervisión de la construcción puede imponer una sanción por negarse a proporcionar la documentación de construcción. Además, también se imponen sanciones penales en el caso de iniciarse la construcción, sin notificación previa de la obra a la oficina o sin un registro de obra. También es inaceptable administrar la construcción por una persona que no tiene calificaciones de construcción, incumplimiento del diseño, falta de un permiso de construcción y protección inadecuada del sitio de construcción, etc.
El monto de la sanción pecuniaria es bastante amplio. La escala de la multa se estima entre 20 PLN e incluso 5.000 PLN. La detección de muchas irregularidades también puede resultar en la suspensión de la construcción por parte de la autoridad supervisora.
Los errores más comunes que se cometen durante la construcción, es decir, cómo evitar las sanciones que puede imponer la supervisión de la construcción.
Cada área, incluida la construcción, tiene deficiencias que se revelan solo durante una inspección, en este caso de la estructura de un edificio. Todos cometemos errores, pero la falta de atención a ciertos asuntos puede resultar agravante.
Los más populares resultan ser los errores relacionados con el diseño y la tecnología de materiales mal seleccionados. Otra infracción grave es el inicio frecuente de obras de construcción sin notificación previa y la obtención de la licencia de obra completa de oficio. Completar estos trámites debe ser su primera prioridad. Este tipo de comportamiento se conoce como Construcción no autorizada.
La selección inadecuada de empleados también es un fenómeno muy común. Esto se debe principalmente al hecho de que muchos inversores quieren ahorrar utilizando los servicios de las pequeñas empresas. Esta no es una buena solución, porque no es raro que el trabajo que realizan las pequeñas empresas genere numerosas pelusas, que consumen mucho más dinero. Además, el tiempo del inversor se dedica a inspecciones frecuentes de sus empleados. La conclusión es obvia: es mejor invertir en una empresa profesional que barata e incierta.
Un problema frecuente también resulta ser la falta de un tablero de información en el sitio de construcción, que proporciona información pública sobre la instalación. La supervisión de la construcción también presta atención a la falta de mantener una distancia adecuada del vecino y a la orientación del objeto de una manera que exponga la propiedad del vecino a la escorrentía de agua durante la lluvia.
Supervisión del inmueble por parte del inversor
Proceso de finalización de la construcción
La obligación de inspección (la llamada supervisión del inversor) puede ser aceptada por el inversor o impuesta previamente por la autoridad competente en esta materia en forma de una decisión que expida un permiso de construcción. Ocurre con mayor frecuencia cuando se demuestra un alto grado de complejidad de las obras de construcción o un conflicto de construcción con el entorno natural.
El ministro responsable de la ordenación del territorio y la construcción define tipos específicos de instalaciones, durante la implementación de las cuales es necesaria la supervisión continua del inversor en forma de un inspector de supervisión designado por el inversor. La tarea de dicha persona es controlar constantemente el proceso de construcción y garantizar su cumplimiento con el diseño. En otras palabras, inspector de supervisión del inversor representa al inversionista en el sitio de construcción. En su nombre, verifica y confirma la aceptación de las obras de construcción y también se ocupa de la liquidación de los costos. Por tanto, la supervisión del inversor juega un papel clave durante la construcción.
La lista de precios de inventario de construcción de muestra muestra las cantidades estimadas de puesta en servicio y otros servicios. Gerente de construcción por diez visitas a una casa unifamiliar y la recolección de elementos básicos de la estructura, el costo es de aproximadamente PLN 2.500. Cobrará alrededor de 700 PLN por hacerse cargo de las funciones del ex gerente y elaborar el plan. La visita de un inspector de supervisión con consulta y aceptación es un poco más barata: 300 PLN.
La finalización de la construcción, así como su inicio, está asociada con ciertos trámites. Por lo tanto, antes de comenzar a utilizar el edificio, primero debemos obtener una decisión que permita el uso de la instalación. Sin embargo, para que la autoridad (poviat edificio de inspección de supervisión) emita tal decisión, debe ser informada con anticipación sobre la finalización de la construcción. La decisión de emitir un permiso de ocupación se emite inmediatamente después de que se lleva a cabo la inspección obligatoria (de 7 a 21 días desde la finalización de la notificación de construcción).
Un permiso de ocupación se aplica con mayor frecuencia a edificios de servicios públicos y casas multifamiliares. En el caso de viviendas unifamiliares, la notificación de la finalización de la construcción suele ser suficiente. Sin embargo, sucede que también se necesita un permiso de ocupación para un edificio unifamiliar. Esto ocurre cuando la propia supervisión de la obra impuso esta obligación al inversor al detectar el llamado la construcción de la arbitrariedad. En el segundo caso, es necesario obtener un permiso si se va a utilizar el edificio antes de la finalización total de las obras de construcción.
Supervisión de la construcción - resumen
La inspección de supervisión de edificios de poviat, competente para la obra, garantiza a todos los ciudadanos el derecho a acceder a la información pública. Esta ley cubre, entre otras cosas, inspección de documentos oficiales y obtención inmediata de información pública específica.
A la hora de decidir construir, vale la pena conocer primero los trámites y luego implementar escrupulosamente el diseño de la instalación. Se puede obtener un permiso de construcción en la poviat starosty o en la oficina del voivodato. Es importante que el inversionista vele por el cumplimiento de la construcción con el plan previamente elaborado. Esto evitará posibles problemas durante una inspección inesperada por parte de la supervisión del edificio.
La construcción es una inversión que consume mucho tiempo y dinero. Siempre que no tengamos vecinos malintencionados, puede funcionar sin ser inspeccionado por un inspector de supervisión de edificios. Sin embargo, debe recordar la selección adecuada de ambos gerente de construccióny profesionales. Esto es de gran importancia para la eficiencia del proceso de construcción. A menudo puede encontrarse con inversores que, con el fin de reducir los costos de construcción, acudieron al llamado fácil mediante la contratación de personas no calificadas. Desafortunadamente, los resultados fueron muy sorprendentes. La misma situación está asociada con la elección de los materiales de construcción.
Todo el proceso de construcción resulta complicado, pero con un equipo profesional y un buen material, sin duda será mucho más eficiente. No se deben olvidar las formalidades requeridas después de la finalización de la construcción, es decir, informar este hecho a la autoridad competente, es decir, la inspección de supervisión de edificios de poviat.
