Cuando vivimos en una casa antigua, a menudo queremos ampliarla o reconstruirla por completo. Vale la pena averiguar si tales actividades estarán cargadas de esfuerzos para obtener permisos de construcción. ¿En qué situaciones nos veremos obligados a preparar diseños de viviendas, y cuándo la aplicación en sí es suficiente?
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Ley de edificación y reconstrucción de viviendas
¿Qué dice la ley de construcción sobre la remodelación o ampliación de una casa?
De acuerdo con la Ley de 7 de julio de 1994 Ley de Construcción:
„2. No se requiere un permiso de construcción para realizar obras de construcción que consisten en:
1) rehabilitación de edificios existentes, con excepción de edificios históricos, si no incluye cambios o reposición de elementos estructurales de la instalación e instalaciones de gas o protección contra los efectos de la minería o inundaciones, y no cambia la apariencia en relación a los edificios circundantes en las ciudades,
2) instalación y reparación de paneles publicitarios y dispositivos hechos en edificios existentes, con la excepción de anuncios iluminados,”
„Art. 31. 1. El permiso no requiere demolición:
1) edificios y estructuras - que no sean objetos históricos - de menos de 8 m de altura, si su distancia desde el borde de la parcela no es menor a la mitad de su altura, (…)
2. Demolición de los objetos de construcción mencionados en el par. 1, párrafo 1, requiere notificación previa a la autoridad competente, en la que se debe especificar el tipo, alcance y forma de realizar estos trabajos. La disposición del art. 30 segundos. 2 se aplicará en consecuencia. (…)
4. Por seguridad de personas o bienes, la autoridad competente podrá solicitar la presentación de datos sobre el edificio o sobre la realización de trabajos de demolición. (…)
Art. 40. La autoridad que dictó la resolución a que se refiere el art. 28 seg. 1, está obligado, con el consentimiento de la parte a la que se dictó la decisión, a transferir esta decisión a otra persona, si acepta todas las condiciones contenidas en esta decisión y demuestra el derecho a enajenar el inmueble para fines de construcción.”
¿La renovación de una casa requiere un permiso de construcción?
En Polonia, existe un cierto estereotipo de que los polacos a menudo toman permisos de vacaciones que utilizan para renovación del hogar. Pintar paredes, reemplazar azulejos, muebles y, a veces, incluso reemplazar ventanas. A nadie se le ocurre solicitar permisos o informar al starosty de las obras de renovación. ¿Realmente las obras más serias nos obligarán a cumplir con la ley de construcción y completar todos los trámites?
Las obras de renovación que requieren notificación son:
- Reemplazo del radiador
- Modernización o reparación de salas de calderas
- Enlucido y aislamiento de paredes internas.
- Pintura y aislamiento térmico de la fachada.
- Reemplazo de ventanas de techo en el mismo lugar
- Reemplazo del material del techo
Obras de renovación que requieran permiso de obra:
- Reemplazo de ventanas de diferentes tamaños a las anteriores.
- Aislamiento térmico de la fachada de un edificio superior a 12 m
- Reemplazo o montaje de la instalación de gas
Adecuación y permisos de buhardilla
A menudo, la construcción de una casa unifamiliar incluye una posterior adaptación ático. Si desea ir a un ático después de un tiempo en un edificio de este tipo o en una casa antigua, vale la pena averiguar si necesitamos un permiso para este propósito.
Si tenemos una casa antigua o un edificio nuevo a nuestra disposición, es posible adaptar la buhardilla en cualquier situación. Sin embargo, no debemos realizar ningún trabajo de renovación o reconstrucción hasta conocer las condiciones técnicas del edificio.
Si quieres adaptar el ático como espacio para vivir, debes comprobar su altura. Las condiciones técnicas adecuadas indican que las habitaciones del ático no pueden ser inferiores a 2 metros. Además, se debe verificar el estado técnico del techo. El techo debe tener un perfecto aislamiento térmico, así como un aislamiento antihumedad y a prueba de lluvia. Otra condición técnica que aún debe cumplirse es averiguar si todos los servicios necesarios se pueden llevar al piso del ático.
Si desea cambiar la forma en que se usa el ático, es suficiente enviar tales trabajos al starosty. Sin embargo, de acuerdo con la ley de construcción, cualquier reconstrucción de una casa antigua en el ático que involucre trabajos de construcción específicos requiere un permiso de construcción. Tales obras incluyen, entre otras, la inserción de una nueva ventana en la pendiente del techo, con una violación de su estructura. Si deseamos reemplazar completamente la armadura del techo o fortalecerla, también se requiere un permiso de construcción.
Remodelación de viviendas
Reconstrucción de una casa vieja: ¿cuándo se puede hablar de ello?
Comprender el concepto de remodelación de viviendas no es tan fácil. En este caso, se debe hacer referencia a la Ley de 7 de julio de 1994 Ley de la Construcción, que dice:
„Art. 3 Siempre que la Ley mencione:
De 7a) reconstrucción - significará la ejecución de obras de construcción como resultado de las cuales los parámetros operativos o técnicos del objeto de construcción existente cambian, con la excepción de parámetros característicos tales como: cubicación, área de construcción, altura, longitud, ancho o número de pisos; en el caso de las carreteras, se permiten cambios en los parámetros característicos en el rango que no requiere cambios en los límites del carril de la carretera;”
Así, podemos entender que la reconstrucción de una casa antigua o de un edificio nuevo se realiza sobre la base del cuerpo existente. Manteniendo las mismas dimensiones del edificio, incluida la cubicadura.
Reconstrucción de una casa y permisos de construcción.
La mayor parte del trabajo de construcción que incluye la remodelación del hogar se puede realizar a pedido. Dichos edificios incluyen viviendas unifamiliares que, de conformidad con la ley de construcción, se construyeron sobre la base de la solicitud. La remodelación de la casa antigua incluye trabajos tales como hacer nuevas aberturas de puertas y ventanas, conductos de ventilación y enrutar los cables hasta ellas.
La reconstrucción de la casa que implique la demolición o la construcción de nuevos tabiques también se llevará a cabo sobre la base de la notificación. Actuaremos de la misma forma cuando queramos convertir un sótano o buhardilla para fines residenciales, pero sin necesidad de reconstruir este lugar.
Ampliación de la casa
Ampliación de la casa: ¿cuándo se puede hablar de ello?
Ampliación de la casa está relacionado con la reconstrucción del edificio, pero tiene como objetivo aumentar el volumen o cambiar el espacio utilizable. Por lo tanto, las condiciones técnicas con las que nos enfrentamos y lo que queremos lograr en última instancia, son extremadamente importantes.
Así como la construcción de una vivienda unifamiliar requerirá que obtengamos los permisos de obra necesarios, también podemos esperar que la ampliación de la vivienda requiera los mismos trámites.
En primer lugar, es necesario especificar exactamente qué tipo de ampliación de viviendas unifamiliares queremos. Porque la ampliación del refugio o el aumento del área del edificio residencial debe coincidir con regulaciones de extensión y hablar de mantener distancias adecuadas desde el borde de la parcela.
El reglamento sobre condiciones técnicas es un documento de este tipo que regula las cuestiones de distancia. Si el nuevo muro no tiene aberturas de ventanas y puertas, su distancia desde el borde con la parcela adyacente no puede ser menor de 3 metros. Por otro lado, el muro en el que se ubicarán las ventanas o puertas no debe estar a menos de 4 metros del límite de la parcela.
La ampliación de la casa también suele incluir la adición de una terraza, balcón, techo o garaje. Al construir dichos elementos hacia el borde de la parcela, la distancia mínima que debe mantenerse no debe ser inferior a 1,5 metros.
Permisos de ampliación y construcción de viviendas
En algunas situaciones, extender su hogar requerirá que obtenga un permiso de extensión. Antes de eso, sin embargo, debemos referirnos al plan de desarrollo espacial local. Dicho reglamento contiene todas las pautas sobre el plan y las dimensiones de las viviendas unifamiliares en una comuna determinada. Sin embargo, cuando la oficina no tenga dicho plan, nuestra tarea será presentar una solicitud para una decisión sobre las condiciones de desarrollo. Como archivos adjuntos, adjuntamos dos copias del mapa principal, en el que se deben marcar los sitios de expansión. Desafortunadamente, el tiempo de espera para tal decisión puede ser de hasta 4 meses.
Una vez aprobada la solicitud, la siguiente tarea es preparar el proyecto de expansión. La mayoría de las veces, los diseños de casas con un sitio de extensión marcado son realizados por arquitectos. Porque sus elementos deben cumplir con las reglas impuestas por la comuna. Si los diseños de la casa no se entregan o no cumplen con los requisitos, el permiso de extensión será rechazado.
Una vez obtenido el permiso correspondiente para la ampliación de viviendas unifamiliares, disponemos de un máximo de 3 años para realizar las obras de construcción adecuadas. Antes de eso, aún debe guiarse por la ordenanza sobre condiciones técnicas, que requiere la preparación de una opinión experta especial que determine la condición técnica del edificio.
Reconstrucción y ampliación de viviendas unifamiliares - precios
Lista de precios de obras de construcción - reconstrucción de viviendas
Precios de muestra para trabajos de remodelación de viviendas:
- Reconstrucción de la casa - instalación de placas de yeso en un marco - de 45 a 75 PLN
- Reconstrucción de la casa - aislamiento con barrera de vapor - de 10 a 15 PLN
- Reconstrucción de una casa vieja - reparación de grietas en el piso - de 15 a 19 PLN
- Reconstrucción de una casa antigua - conexión de plomería - desde PLN 210
- Reconstrucción de una casa antigua - edificios decorativos - desde 85 PLN
- Reconstrucción de una casa antigua - tabique de yeso - desde 65 PLN / m2
- Adaptación del ático, instalación de ventanas de techo - desde 200 PLN
- Techo - desmontaje, eliminación y eliminación de amianto - desde 140 PLN / m2
- Techo - tejas metálicas - desde 35 PLN / m2
- Techo - cubierto de carpa - desde 45 PLN / m2
- Techo - instalación de la armadura del techo - desde 60 PLN / m2
Lista de precios de obras de construcción - ampliación de casa
¿Cuánto cuesta ampliar una casa? En este caso, es imposible dar una respuesta definitiva. Porque todos tienen expectativas completamente diferentes y las casas individuales cumplen diferentes condiciones técnicas.
- Diseños de casas y ampliaciones de terrazas: desde 500 PLN
- Ampliación de la casa con una terraza de tierra hecha de cubos de hormigón, área de 16 m2 - desde PLN 3600
- Ampliación de la casa con una terraza en el suelo hecha de losas de hormigón, área de 16 m2 - desde PLN 4500
- Ampliación de la casa con terraza sobre vigas, superficie de 16 m2 - desde 5800 PLN
- Ampliación de la casa con una terraza de madera exótica, superficie de 16 m2 - desde 7600 PLN
- Ampliación de un jardín de invierno con PVC, área de 45 m2 - 24 mil. zloty
- Ampliación de un jardín de invierno con aluminio, área de 45 m2 - 50 mil. zloty
- Ampliación de un jardín de invierno de madera exótica, área de 45 m2 - 84 mil. zloty
- Construcción de una casa - agregando un porche de ladrillo - desde PLN 1600 / m2
- Diseño de refugio para garaje - desde PLN 650
- Refugio de pared de policarbonato - de 4.5 mil. zloty
Ideas para ampliar tu hogar
Incluso una renovación temporal de la casa puede requerir que informemos este hecho a la Oficina del Condado o solicitemos un permiso de construcción. Por tanto, antes de pasar a obras concretas que involucren una casa antigua, conviene asegurarse de que no estamos obligados a poner las cosas en orden desde el punto de vista legal.
Hay muchas ideas para la ampliación o reconstrucción de una casa. Así como la reconstrucción se refiere principalmente al interior del edificio, la ampliación se refiere a las obras de construcción destinadas a aumentar la cubatura. No siempre es posible construir una casa desde cero. Por eso decidimos renovar la casa o reconstruir un edificio existente.
La mayoría de las veces, decidimos adaptar el ático, cambiar el diseño de las habitaciones o demoler las paredes. Además, a menudo queremos aumentar la cantidad de luz natural que ingresa al interior rompiendo las aberturas de ventanas más grandes.
Cuando se trata de la ampliación de la casa, solemos solicitar la incorporación de una terraza, balcón o cobertizo. Aunque en ocasiones hay situaciones en las que queremos aumentar la superficie útil del edificio en otra estancia. Ocurre cuando la construcción de la casa en los años anteriores no anticipó la necesidad de un área mayor. Una idea interesante es crear un jardín de invierno desde el lado de la sala de estar o cerca de la entrada principal. Ciertamente es una inversión bastante cara, pero vale la pena prestarle atención.
Debemos recordar que independientemente de que decidamos llevar a cabo una reforma general, ampliación o reconstrucción de la casa, siempre debemos averiguar si no necesitamos los permisos adecuados para fines de construcción. Si no cumplimos con nuestras obligaciones legales, lamentablemente podemos encontrarnos con una sorpresa desagradable. Los trabajos de construcción no reportados o realizados sin un permiso dan como resultado una multa elevada o una orden de demolición.
