A la hora de planificar una inversión en construcción, debemos tener en cuenta la obligación de cumplir con muchos trámites diferentes. Ciertamente, no terminarán solo con la obtención de permisos de construcción. También es importante cercar y asegurar adecuadamente el sitio de construcción contra personas no autorizadas. Para ello, deberíamos decidir cerrar la inversión.
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Construcción de vallas provisionales y derecho de la construcción
Vallas de construcción temporal desde el lado legal
Existen determinadas normativas legales que regulan los parámetros técnicos en lo que respecta al cerramiento temporal de obra, así como la obligación de tenerlo en obra. El documento que regula las cuestiones anteriores es el Reglamento del Ministerio de Infraestructura del 6 de febrero de 2003 sobre seguridad y salud ocupacional durante las obras de construcción:
Capítulo 3 Desarrollo del sitio de construcción
Par. 8. El desarrollo del sitio de construcción se realiza antes del comienzo de los trabajos de construcción, al menos en el alcance de:
1) cercar el lugar y designar zonas de peligro;
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Par. 9.1. El sitio de construcción o el área de trabajo debe estar vallado o debe impedirse la entrada de personas no autorizadas.
2. Si no es posible cercar el sitio de construcción o las obras, los límites del sitio deben marcarse con paneles de advertencia y, si es necesario, debe garantizarse una supervisión constante.
Par. 10. La cerca del sitio de construcción está hecha de tal manera que no representa una amenaza para las personas. La altura de la cerca debe ser de al menos 1,5 m.
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Par. 15.1. Las vías de comunicación para carros y carretillas, ubicadas por encima del nivel del suelo por encima de 1 m, están aseguradas con una balaustrada.
2. La barandilla mencionada en el par. 1, consta de un tablero de acera con una altura de 0,15 my un pasamanos de protección a una altura de 1,1 m. El espacio libre entre el tablero de acera y el pasamanos debe rellenarse de manera que proteja a los trabajadores contra caídas desde una altura.
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Par. 21. 1. La zona de peligro, donde existe riesgo de caída de objetos desde una altura, está separada por balaustradas a las que se hace referencia en el párr. 15. párrafo 2.
2. La zona de peligro a que se refiere el apartado 1, en su dimensión lineal más pequeña, medida desde el plano del objeto de construcción, no podrá ser inferior a 1/10 de la altura desde la que pueden caer los objetos, pero no inferior a 6 m.
3. En un desarrollo urbano compacto, la zona segura mencionada en el par. 1, podrá reducirse siempre que se utilicen otras soluciones técnicas u organizativas para evitar la caída de objetos.
¿Son obligatorias las cercas de construcción temporales? No se desprende claramente del reglamento anterior que el sitio de construcción deba estar vallado. Es recomendable informar que el inversionista debe tener cuidado para evitar que personas no autorizadas ingresen al sitio de construcción. Por lo tanto, se puede concluir que se debe usar una cerca temporal o que se debe proporcionar un vigilante las 24 horas que vigile el sitio de construcción. Consulte también los consejos, cómo asegurar bien el sitio de construcción.
Vallas temporales - tipos
Existen diferentes tipos de vallas temporales que destacan sobre todo por su diseño. Además, su construcción depende en gran medida del uso previsto y del tipo de protección en el sitio de construcción. Sin embargo, en las obras de construcción privadas, no es necesario utilizar estructuras tan complejas. Las cercas de construcción temporales se pueden dividir en:
- Cercas de construcción a cielo abierto: las cercas a cielo abierto se utilizan con mucha frecuencia como cercas de construcción temporal. Su estructura consiste en bahías galvanizadas, separando efectivamente el sitio de construcción. Se distinguen por su fácil montaje y desmontaje, por lo que también se consideran vallas portátiles prácticas.
- Vallas de construcción completa, también conocidas como vallas cerradas. Rara vez se utilizan como cercas temporales en obras de construcción privadas. Más bien, se utilizan para cercar las inversiones comerciales. Su estructura consta de un marco de acero en cuyo interior se coloca una hoja trapezoidal con un pliegue bajo. Las vallas de construcción completa demuestran su eficacia no solo como una protección eficaz contra personas no autorizadas, sino también contra la contaminación.
También cabe mencionar los accesorios que facilitan e incluso permiten la instalación de vallas temporales. Éstos incluyen:
- Abrazadera de conexión: estos son conectores galvanizados, gracias a los cuales los módulos individuales de las cercas de construcción se conectan entre sí.
- Pie de hormigón: es un elemento que se utiliza para estabilizar cercas de construcción. Gracias a esto, no se tambalean con cada ráfaga de viento. La mayoría de las veces están hechos de hormigón de clase C-40. De esta manera, muestran una resistencia aún mayor a las condiciones climáticas.
Vallas temporales: ¿compra o alquila?
Vallas de construcción - compra
Vale la pena recordar que asegurar y desarrollar el sitio de construcción es de interés para el inversor. ¿Está pensando en comprar vallas temporales? Al considerar esta posibilidad, hay algunos puntos importantes a considerar. Especifique exactamente qué área desea cercar. Gracias a esto, sabrá exactamente cuántas piezas de una valla específica necesitará. ¿Será una pequeña cantidad al nivel de varias docenas, o necesitará varios cientos?
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Otro punto a considerar es cuánto tiempo los usará. Si se trata de un período de unos pocos meses a aproximadamente un año, entonces puede ser más rentable alquilar cercas temporales. Sin embargo, a largo plazo, el precio del alquiler probablemente superará significativamente el costo de compra de cercas de construcción. En este caso, el precio de las vallas de construcción será útil para el cálculo, tanto en términos de compra como en términos de alquiler.
Una cosa más, muy importante a la que prestar atención es el presupuesto que tenemos. Puede resultar que el precio de las cercas de construcción alquiladas sea más favorable para nosotros, porque podremos regular una pequeña cantidad mensualmente o por un período más largo. Sin embargo, al comprar vallas de construcción, debemos tener en cuenta un gasto único muy alto. El inversor privado medio tiene muchos más gastos, lo que hace que su presupuesto sea muy limitado.
Alquiler de vallas temporales
El alquiler de vallas temporales es una solución muy conveniente y bastante popular. En primer lugar, podemos mencionar la falta de la necesidad de comprar vallas de construcción, que serán innecesarias después del período de construcción. Por supuesto, se pueden revender, pero a menudo será muy problemático y requerirá mucho tiempo.
Alquilado vallas Los sitios de construcción son más rentables si el plazo del arrendamiento no es indefinido. Entonces será posible hablar de pagar de más por el servicio. Una ventaja adicional de esta solución es que las cercas de construcción alquiladas son importadas e instaladas por especialistas. Gracias a esto, no tenemos que ocuparnos de esas actividades que estarían en nuestra mente a la hora de comprar vallas.
Vallas temporales - lista de precios
Alquiler de vallas temporales - precios
A continuación se muestra una descripción general de algunos ejemplos de precios establecidos por las empresas de alquiler de vallas para la construcción:
- Vallas caladas con dimensiones de 3454x2045 mm - 0,16 PLN / día por artículo
- Cercas de construcción totalmente móviles de acero galvanizado en caliente - desde 0,30 PLN / día por artículo
- Barreras de seguridad de acero galvanizado en caliente, dimensiones 1200x1200 mm - desde 0,30 PLN / día por artículo
- Vallas portátiles, servicio de instalación - desde PLN 3 / m
- Vallas caladas: desde PLN 0,25 netos / día / metro lineal (depósito: 20 PLN)
- Vallas de construcción completa: desde 0,40 PLN neto / día / metro lineal (depósito 30 PLN)
- Encofrado de madera contrachapada con dimensiones de 0,5 x 2 m - 0,60 PLN / m2
- Tableros de madera contrachapada de tres capas, dimensiones 50x300 cm -25 PLN neto / día (depósito 400 PLN)
- Vallas portátiles caladas, dimensiones 3,5 x 2 m, el juego incluye conectores y bases - 21,52 PLN / mes / pieza
Por supuesto, cada precio de una valla de construcción alquilada por empresas individuales es indicativo. La lista de precios varía según la región, la cantidad de vallas alquiladas y la duración del contrato de arrendamiento. Suele haber una tendencia a que cuantas más vallas y mayor sea el período de alquiler, más favorable será el precio final del servicio.
Vallas de construcción temporales: un ejemplo de una lista de precios
A continuación se muestran algunos ejemplos de precios de compra para cercas de construcción:
- Cercado completo portátil de chapa trapezoidal T-18, de acero galvanizado en caliente, dimensiones 2x2.355 m - 220 PLN / pz.
- Vallas de construcción, panel calado, dimensiones 2x3,5 m - 30 PLN / artículo
- Vallas móviles caladas, dimensiones 3,5 x 2 m - 103,32 PLN
- Vallas de construcción, panel calado, dimensiones 1,2 x 3,5 m - 95,25 PLN / unidad
- Abrazadera de conexión galvanizada para cercas temporales - PLN 7,26 / pz.
- Pie de hormigón de hormigón clase C-40, 72x23x10 cm - 15,30 PLN / pz.
- Techo para tubo para postes metálicos, diámetro 42 mm - 1,49 PLN / pza.
- Valla temporal completa Remus Clever - PLN 118 / metro lineal
- Valla de construcción completa, trapezoidal T-18 con pliegue horizontal, galvanizada - PLN 232 / unidad
Vallas temporales - resumen
El precio de las cercas de construcción.tanto en términos de compra como de alquiler no es un indicador claro. Todo depende de la empresa de alquiler o del fabricante a la hora de vender vallas.
Si, por ejemplo, necesitamos 100 piezas de vallado calado, el precio de compra puede oscilar entre aproximadamente 2.900 PLN y 10.500 PLN por juego. Sin embargo, al alquilar, pagaremos desde PLN 16 al día por un juego. Para calcular la rentabilidad de la transacción, podemos concluir que:
- Después de aproximadamente 182 días de alquilar una cerca calada, se nos reembolsará el costo de comprar el producto más barato.
- Después de unos 656 días de alquilar una cerca calada, se nos reembolsará el costo de la compra de la cerca más cara.
Hacer un cálculo sobre qué forma de obtener una cerca temporal nos resultará más rentable debe ser un punto obligatorio antes de iniciar una inversión en construcción. Por supuesto, la decisión final recaerá en el propio inversor. Porque puede resultar que la compra de cercas temporales bastante caras no sea un problema para él.
También está la cuestión de elegir el tipo correcto de valla. Al construir en áreas urbanas, es mejor optar por vallas completas. Sin embargo, si tiene un sitio de construcción en las afueras de la ciudad o en el campo, todo lo que necesita es una cerca temporal calada. Sin embargo, debe analizar todas las ventajas y desventajas de cada solución para tomar la decisión correcta.
