Cuando buscamos nuestro propio lugar en la tierra, a menudo nos interesa comprar propiedades antiguas. Una pequeña cabaña en el campo tiene muchas ventajas valiosas. Desafortunadamente, la mayoría de las instalaciones requieren una renovación importante. Aquí es donde surge la pregunta, ¿es rentable renovar una casa antigua? ¿O tal vez será más rentable demoler una propiedad antigua y construir una casa desde cero? A continuación, le diremos qué buscar antes de tomar su decisión final.
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¿Qué buscar al comprar una casa antigua para reformar?
Una casa vieja para renovar no siempre da tanto miedo
Al considerar la renovación de una casa antigua, vale la pena prestar especial atención al estado técnico del objeto. Este es el primer paso para responder a la pregunta de cuánto cuesta toda la inversión. Como sabes, la reforma de una vivienda puede generar costes muy diferentes que son difíciles de preestimar. En casi todos los casos, habrá gastos imprevistos que aumentarán los costes finales de inversión. Por lo tanto, al calcular el costo de renovación, vale la pena agregar al menos una reserva del 20 por ciento al cálculo. Solo entonces deberíamos decidir si vale la pena invertir en una casa antigua para renovarla.
Como regla general, renovar una casa vieja causa más problemas que construir una casa desde cero. Sin embargo, hay varios indicios de que una inversión en una instalación antigua puede resultar rentable. Primero, vale la pena evaluar el estado de la estructura portante del edificio. En esta etapa, prestamos especial atención al estado de las paredes, la presencia de posibles grietas y moho. Sería bueno saber de qué material están hechas las paredes. Es posible que la vieja casa para renovar se haya construido con materiales de mala calidad que no cumplen con los estándares actuales. En algunos casos, la estructura portante es tan antigua que la renovación de la casa antigua se vuelve completamente antieconómica. Demasiados daños en las paredes significa que muchos objetos solo se pueden demoler. El costo de una renovación importante aquí podría exceder el costo de demoler la casa y construir una nueva. Por eso, en ocasiones es más rentable construir una casa nueva que cumpla con todos los requisitos del inversor.
Si creemos que la antigua casa a renovar se encuentra en un estado satisfactorio, podemos hacer una estimación preliminar de cuánto costará todo el proyecto. Antes de tomar una decisión final, vale la pena ponerse en contacto con un arquitecto o contratista experimentado que se haya ocupado de la renovación de propiedades antiguas. Un especialista experimentado podrá detectar defectos invisibles a simple vista que aumentan el costo de la renovación. Basándonos en su experiencia, podremos tomar la decisión final y estimar cuánto cuesta la renovación general. Si desea saber cuánto cuesta renovar una casa antigua, consulte este artículo sobre el costo de renovar una casa vieja.
Renovación de la casa antigua frente al estado del techo
Si queremos valorar si es rentable reformar una casa antigua y cuánto cuesta reformar una casa antigua, debemos prestar especial atención al estado de la cubierta. Es posible que una casa vieja para renovar solo requiera el reemplazo del techo (o posiblemente su restauración). Si la armadura del techo está en buenas condiciones, entonces el precio de esta etapa de las obras no debería ser una sorpresa desagradable para nosotros.
La situación cambia cuando la renovación de una casa antigua debe incluir un reemplazo completo de la armadura y el material del techo. Estas son inversiones importantes que pueden hacer que la renovación de viviendas no sea rentable. El alto costo de reparar el techo hace que a veces sea más rentable demoler un edificio antiguo y construir una casa desde cero.
Casa antigua para reformar - estas obras pueden ser necesarias - ¿por dónde empezar?
Reemplazo de ventana
La renovación de una casa antigua casi siempre implica el reemplazo de ventanas y puertas. Una casa de campo vieja generalmente tiene particiones externas con goteras u obsoletas que deben reemplazarse por otras nuevas.
Reemplazar las ventanas no debería ser un gran problema. Podemos encontrar fácilmente ventanas de PVC o madera de buena calidad que se adapten al estilo del edificio. La nueva carpintería no será demasiado pesada para nuestro presupuesto.
Conociendo el número y tamaño de los acristalamientos, podemos calcular fácilmente cuánto cuesta esta etapa de obra. Los cálculos iniciales se pueden realizar utilizando las calculadoras de construcción disponibles en el sitio web. Si está interesado en este tema, consulte también artículo con la lista de precios de instalación de ventanas.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Nuevas instalaciones
Reemplazar ventanas es solo el comienzo del trabajo necesario. Si desea estimar cuánto cuesta renovar una casa antigua, prestemos atención al estado de la instalación. En la mayoría de los casos, será necesario reemplazar toda la instalación eléctrica que no cumpla con los estándares modernos. El costo de reemplazar la instalación puede variar ampliamente y debe evaluarse individualmente con el contratista.
La casa vieja también puede requerir la renovación del sistema de calefacción y plomería. En algunos casos, será necesario completar la plomería desde cero. Esta es otra gran empresa que vale la pena estimar al calcular cuánto cuesta renovar una casa vieja.
¿Donde empezar? Nuevos pisos y paredes
Construir una casa desde cero permite personalizar completamente todas las habitaciones. La renovación de viviendas a menudo no ofrece tales opciones. Algunas habitaciones pueden haber sido diseñadas de manera continua y su modernización está resultando imposible.
En la mayoría de los edificios de tipo antiguo, nos limitamos solo a reemplazar pisos dañados y renovar paredes. Las propiedades más antiguas a veces tienen llamativos pisos de madera natural. Si su superficie no está particularmente dañada, todo lo que se necesita es lijar y repintar. Como resultado, la antigua casa renovada conserva su carácter tradicional y su aspecto clásico.
En el caso de pisos más dañados, será necesario arrancar las superficies viejas y reemplazarlas por otras nuevas. El precio de este proyecto depende del estándar del trabajo realizado.
Tanto la construcción de la casa como la renovación del antiguo edificio requieren el acabado de las paredes. Al construir una casa nueva, estamos preparados para la necesidad de enlucir y pintar. La renovación de una casa en buen estado técnico requiere los mismos pasos. Después de la renovación de la instalación, renovamos y enlucemos las superficies de las paredes y luego pintamos.
Renovación de casas antiguas versus construcción: ventajas y desventajas
Construir una casa generalmente implica mayores costos
No cabe duda de que una vivienda nueva tiene muchas ventajas. En primer lugar, influimos en el diseño del espacio y podemos crear interiores eficaces. A la hora de elegir un proyecto, también influimos en todo el volumen del edificio, la selección de los materiales de construcción y la posibilidad de supervisar el avance de las obras.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
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¡Cheque!Desafortunadamente, construir una casa también tiene sus inconvenientes. Sin duda, incluyen tiempo de inversión y dudas sobre por dónde empezar. Una nueva casa de ladrillos generalmente se construye durante un período de dos años. Además, construir una casa desde cero hace que sea imposible vivir en la propiedad antes. En este sentido, la renovación de la casa antigua parece ser una solución más ventajosa.
Los inversores que planean construir una nueva casa tienen más control sobre el horario de trabajo. Además, un nuevo hogar significa tanto nuevas soluciones tecnológicas como la posibilidad de una planificación más precisa de los gastos. No obstante, el precio final de inversión suele resultar superior al de la reforma de la casa antigua (siempre que no se encuentre en malas condiciones técnicas). Si desea estimar el costo de construir una casa, use calculadora de costos de construcción gratis.
Renovación de una casa antigua: los principales pros y contras
La renovación de viviendas puede resultar una gran incógnita. Es difícil definir claramente los costos de todo el proyecto y establecer un cronograma de trabajo. Estas son las mayores deficiencias que hacen que muchas personas tengan miedo de invertir en tipos de bienes raíces más antiguos.
A pesar de las desventajas anteriores, vale la pena admitir que en la mayoría de los casos, la renovación de una casa antigua resulta más rentable que la construcción de una casa desde cero. La velocidad de trabajo también es una gran ventaja de esta solución. A veces podemos mudarnos a una casa vieja justo después de comprarla y renovarla gradualmente. Esta es una gran ventaja para las personas que necesitan vivir rápidamente en una ubicación seleccionada.
Después de la renovación, la casa vieja no cumplirá con los estándares más altos que establecemos para los nuevos tipos de instalaciones. Sin embargo, puede tener un carácter único e interiores encantadores que se adaptarán a las preferencias individuales de los residentes. Sin duda, esta es una opción que vale la pena considerar.
Antes de tomar la decisión final, vale la pena hacer una inspección minuciosa del edificio y hacer una estimación preliminar del costo de inversión. Cada reforma de vivienda puede generar costes distintos, por lo que conviene calcularlos individualmente.
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