Según la Oficina Central de Estadística, en 2022 hubo un aumento en el número de apartamentos, y más específicamente, estos datos se refieren al año anterior y las inversiones para las que se emitieron permisos de construcción, se iniciaron y se encargaron obras de construcción. El mercado inmobiliario está funcionando muy bien y no hay escasez de clientes. Sin embargo, dado que tenemos una selección tan amplia de apartamentos, ¿cómo elegir el mejor? Resulta que la ubicación puede ser la clave. por que es tan importante?
Factor que determina el valor de un apartamento
Dejemos que Varsovia sirva de ejemplo. Los apartamentos más cercanos al centro de la ciudad son obviamente más caros que los ubicados más lejos, pero esto es bastante obvio. La situación de otros distritos, pero bien conectados con el resto de la ciudad, es más interesante. Las inversiones realizadas por los promotores que han apostado por los lugares donde se va a ampliar la línea de metro (por ejemplo, Targówek y Far Wola) pueden estar satisfechas consigo mismas. Estos pisos encuentran a sus compradores muy rápidamente.
Los precios de tales inversiones también se dispararán con cada etapa de construcción completa. A menudo, a los desarrolladores solo les quedan unos pocos pisos a la venta antes del inicio del trabajo.
Cabe recordar que el precio del enchufe elegido puede cambiar en cualquier momento, y depende de muchos factores:
- precios de los materiales,
- velocidad de venta de pisos,
- las acciones de la competencia.
Por tanto, merece la pena investigar a fondo y tener en cuenta las urbanizaciones que recién se están construyendo en lugares estratégicos con buen transporte público.
Baste mencionar las inmediaciones de la estación de tren de Wileński, donde en 2015 se construyó una de las estaciones de la segunda línea de metro. Los pisos en esta zona son aproximadamente un 15% más caros, lo que es otra prueba de que la ubicación tiene un gran impacto en el precio. El aumento también se aplica a otras inversiones ubicadas cerca del metro, y acabamos de dar un ejemplo. Si el comprador quiere mudarse a otro lugar dentro de unos años, ganará dinero en bienes raíces.
La ubicación afecta la cantidad de tiempo que pasa viajando
Es difícil planificar dónde invertir en un apartamento cuando se tiene la perspectiva de cambiar de trabajo, pero hay varias formas de solucionar este problema. En primer lugar, el transporte público mencionado anteriormente es importante, gracias al cual es fácil llegar a puntos estratégicos de la ciudad en poco tiempo.
Sigamos el ejemplo de los apartamentos en Varsovia. Hay muchos trabajos, por lo que puede encontrar un empleador potencial en cada distrito. Sin embargo, hay edificios de oficinas, como el famoso Mordor, donde trabajan decenas de miles de personas. Si una persona que quiere comprar un apartamento trabaja en las cercanías de Cybernetyki o quiere encontrar empleo en una de las muchas empresas en Mokotów, vale la pena consultar las ofertas de los desarrolladores que construyen en las cercanías del llamado Mordoru, por ejemplo, LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Como sabes, no es fácil ir y volver del trabajo durante las horas pico, por lo que vivir cerca es una opción cada vez más popular. Muchos residentes de la capital tardan más de una hora en viajar todos los días.
Esto le da mucho tiempo en el camino:
- 2 horas al día,
- 10 horas a la semana,
- 40 horas al mes,
- 480 horas al año.
Puede ser un factor en la comodidad de la vida.
Este punto está algo relacionado con el anterior, porque no solo es importante la distancia del trabajo, sino también otros lugares estratégicos, que incluyen, por ejemplo, oficinas, guardería, colegio, banco, correos, comercios. Supongamos que la familia Kowalski con dos hijos de diferentes edades está examinando las ofertas de nuevos apartamentos en Varsovia. Por el atractivo precio y la cercanía a la naturaleza, eligen una finca alejada de los puntos de comunicación más importantes, donde es tranquila y pacífica.
Desafortunadamente, rápidamente resulta que dos tiendas de comestibles y una farmacia cercana no hacen la vida tan fácil como esperaba la familia Kowalski. Es cierto que el jardín de infancia y la escuela más cercanos están a solo 3 km del lugar de residencia, pero durante las horas pico no solo esta familia quiere llegar a un hogar acogedor lo antes posible. Todos llegan solo por la noche, cansados, y mañana promete ser otro hermoso día, esta vez con una visita a la oficina de fondo.
Como puede ver, la ubicación de la inversión es de gran importancia en la vida cotidiana, por lo que vale la pena considerarlo y verificar cuidadosamente las inmediaciones. Lo mejor es visitar este lugar varias veces durante la semana laboral antes de comprar, para verificar el acceso al trabajo u otros lugares importantes en automóvil y transporte público. Es bueno hacerlo durante las horas pico, porque será lo más preciso. También vale la pena tratar un apartamento como una posible inversión que se puede vender rápidamente y a buen precio en algún tiempo. La ubicación correcta sin duda ayudará.
Fuentes:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
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