La construcción de su propia propiedad se convierte en una inversión de varias etapas y que requiere bastante tiempo. Antes de emprender acciones prácticas, el inversor debe completar todos los trámites. Uno de ellos puede ser un permiso de construcción. ¿Cuánto tiempo se espera para obtener un permiso de construcción en diferentes regiones de Polonia? ¿Se están cumpliendo los plazos legales? A continuación intentaremos dar respuesta a las preguntas más importantes.
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Permiso o notificación
La enmienda a la ley de construcción introdujo algunas simplificaciones.
La base legal que regula los procedimientos de construcción es la Ley de Construcción del 7 de julio de 1994. Es un acto jurídico global que ha sufrido numerosas modificaciones. La última enmienda se introdujo en 2022 y es válida hasta el día de hoy.
La enmienda a la Ley de la construcción amplió el alcance de las inversiones, cuya implementación no requiere la obtención de un permiso de construcción. Sin duda, es una gran comodidad para los inversores que planean construir su propia vivienda unifamiliar. A partir de 2022, la mayoría de inversiones de este tipo solo requieren la notificación de intención de construcción. El trámite de solicitud es mucho más sencillo y no genera un largo tiempo de espera para una respuesta de las autoridades estatales.
En el artículo 29 de la Ley de la Construcción, podemos encontrar un catálogo completo de edificios, cuya construcción no requiere licencia de obra. Allí encontraremos las mencionadas viviendas unifamiliares, cuya zona de impacto se ubica íntegramente en la parcela o parcelas sobre las que se proyectaron. La lista también incluye edificios agrícolas relacionados con la producción agrícola, plantas de tratamiento de aguas residuales domésticas, piscinas y estanques domésticos, naranjas, cercas y elementos de la arquitectura de pequeños jardines. Si quieres ver el catálogo completo, vale la pena leer lo dispuesto en el artículo 29 de la ley de la construcción. Si está interesado en este tema, consulte también un artículo con el costo estimado de construir una casa.
La enmienda a la ley de construcción no abolió por completo el permiso de construcción. Aún encontraremos una serie de inversiones, cuya ejecución requiere la realización de este trámite. Un permiso de construcción requiere más tiempo y documentación más detallada por parte del inversor. También será importante el tiempo de espera para las decisiones de las unidades de la administración estatal.
El tiempo de espera legal para un permiso de construcción.
Presentamos una solicitud de permiso de construcción completa con archivos adjuntos al poviat starosty competente. Una unidad de la administración estatal debe considerar nuestra documentación y brindar una respuesta adecuada.
El tiempo de espera legal para una respuesta a un permiso de construcción es de 65 días. Este es el límite de tiempo dentro del cual la Oficina del Condado debe considerar el documento y proporcionar una respuesta por escrito. El período de 65 días puede extenderse si nuestra solicitud está incompleta. En esta situación, una unidad de la administración estatal debe solicitar al inversionista que complete la documentación. También comprobar este artículo con consejos antes de construir una casa.
Una situación similar se aplica a los errores en la documentación y las inconsistencias en la documentación del diseño. En este caso, la oficina impone al inversionista la obligación de eliminar el incumplimiento dentro del período prescrito. Ninguna respuesta del inversionista está asociada con la negativa a otorgar un permiso de construcción. Todo el trámite puede extender el tiempo de espera del permiso.
¿Cuánto tiempo se espera para obtener un permiso de construcción en diferentes regiones de Polonia?
¿Todas las regiones cumplen con el plazo legal?
Las unidades administrativas que se ocupan de la concesión de permisos de construcción se han visto muy aliviadas. La enmienda a la ley redujo significativamente el número de solicitudes de permisos de construcción. Esto fue para aliviar la administración estatal y facilitar la construcción para los inversores más pequeños.
Para responder a la pregunta de si todas las regiones cumplen con el plazo legal, utilizaremos la última clasificación emitida por la Asociación Polaca de Desarrolladores. El ranking analiza la situación en las ciudades más grandes de nuestro país. Tiene en cuenta los plazos para obtener un permiso de construcción y obtener las condiciones de la construcción. Si está buscando más consejos, consulte también artículos sobre la construcción de una casa recopilados aquí.
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¡Cheque!El informe muestra que la mayoría de las ciudades están dentro del límite de tiempo establecido de 65 días para emitir un permiso de construcción. Solo Bydgoszcz es una excepción infame incluida en el informe. Según PZFD, hasta el 58 por ciento de las solicitudes de permisos de construcción se procesaron allí dentro de los 65 a 180 días. Por lo tanto, en algunos casos, el plazo para obtener un permiso de construcción se superó casi tres veces en relación con el plazo legal actual.
¿Dónde es el tiempo más corto para obtener un permiso de construcción?
Como ya hemos mencionado, la mayoría de las ciudades son buenas para mantener el plazo legal para considerar las solicitudes de permisos de construcción. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań y Opole se encontraban entre las ciudades distinguidas (según el informe emitido por la Asociación Polaca de Desarrolladores). En estos lugares, todas las solicitudes de permisos de construcción se examinaron dentro del plazo legal.
Según WZFD, el momento de obtener el permiso de construcción y emitir las condiciones de desarrollo está influenciado por el grado de cobertura de la ciudad con planes de desarrollo espacial. En base a estos criterios, se seleccionó un ranking privado, en el que completar todos los trámites resulta ser el que menos tiempo lleva. En el último, séptimo ranking de la WZFD, Poznań estaba en el podio. Le siguieron Łódź y Wrocław. Las ciudades fueron consideradas las más favorables a los inversores. Si desea planificar un presupuesto, utilice esta calculadora de costos de construcción de casas.
