Antes de iniciar las obras de construcción, debemos realizar todos los trámites necesarios. Uno de ellos será el contratista que se hará cargo de la obra. Para ello, se requerirá un protocolo de traspaso en obra. A continuación, sugeriremos lo que debe contener el documento, discutiremos su plantilla y daremos algunos consejos prácticos.
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Entrega del sitio de construcción - alguna información importante
Tomando el control del sitio de construcción a la luz de la ley de construcción
Consulte los aspectos legales para discutir el protocolo de traspaso del sitio de construcción con más detalle. El primero de los datos más importantes es la definición de un sitio de construcción.
De acuerdo con la Ley del 7 de julio de 1994, la Ley de Construcción se considera un sitio de construcción.
"Espacio en el que se desarrollan las obras de construcción junto con el espacio que ocupan las instalaciones de apoyo a la construcción".
Ya conocemos la definición legal de un sitio de construcción. A continuación, conviene averiguar quién es el responsable de su entrega. La respuesta se puede encontrar en las disposiciones del Código Civil. De conformidad con el artículo 647, la responsabilidad de la entrega del sitio de construcción recae en el inversionista. O tal vez también te interese este artículo sobre el costo de construir una casa?
El contratista está obligado a hacerse cargo del sitio de construcción y realizar actividades preparatorias. La toma de control por protocolo del sitio de construcción es, a su vez, responsabilidad del gerente de construcción. Esto se debe al artículo 22 de la ley de la construcción, en el que leemos:
"Las funciones básicas del gerente de obra incluyen: toma de control del protocolo por parte del inversionista y protección adecuada del sitio de construcción junto con los objetos de construcción ubicados allí, dispositivos técnicos y puntos fijos de la red geodésica y los elementos protegidos del entorno natural y cultural … "
La persona presente durante la entrega del sitio de construcción o la entrega del edificio debe ser el inversionista o su representante, el contratista, quien puede estar representado por el inspector de supervisión. El administrador del sitio también debe estar en el sitio. Firmar el protocolo es uno de los trámites más importantes antes de construir una casa y vale la pena recordarlo. Si está buscando más consejos, consulte también artículos sobre la construcción de una casa recogidos aquí.
¿Con qué finalidad se prepara el protocolo de aceptación?
La entrega del sitio de construcción o el frente de las obras de construcción es uno de los trámites más importantes entre el inversor y el contratista. Podemos suponer que esto es, en cierto sentido, la protección de los intereses del inversor.
Después de la finalización de la aceptación del sitio por parte del contratista, el contratista asume la responsabilidad de cualquier daño causado al sitio de inversión. Si el inversor no prepara un protocolo escrito antes del inicio de las obras, entonces el inversor es responsable del daño sufrido en el sitio de inversión.
Para completar los trámites anteriores antes de construir una vivienda, el inversor debe garantizar el correcto estado del sitio. La entrega del sitio de construcción o el sitio de construcción solo puede ser posible si el sitio es adecuado para el comienzo de los trabajos de construcción. De lo contrario, el contratista puede negarse a aceptar el sitio. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre cómo construir una casa paso a paso.
¿Cómo va la toma de posesión de la obra?
¿Qué debe contener el informe de entrega del sitio de construcción?
Al planificar la entrega del sitio de construcción, vale la pena utilizar una plantilla de documento preparada. Lo podemos encontrar en muchos sitios web de la industria. La plantilla contiene los datos necesarios sobre la entrega y aceptación del sitio por parte del contratista. El documento también debe incluirse en el contrato de obras de construcción.
La plantilla debe indicar el inversor y el contratista. También será necesario indicar el lugar y la fecha de elaboración del documento. En la parte posterior del documento de entrega del edificio o la entrega del sitio de construcción, encontraremos una descripción detallada de la inversión. Será necesario especificar su nombre, ubicación exacta y marcas administrativas.
El patrón de aceptación del sitio o traspaso del edificio también debe contener una descripción detallada del tema del traspaso. Allí, encontraremos información sobre los detalles del sitio de construcción transferido y su estado antes del inicio de las obras. Es una parte bastante importante del documento y vale la pena hacer la descripción con mucha precisión.
El informe de entrega del sitio de construcción también debe incluir información sobre las actividades realizadas en el momento de la aceptación del sitio. Esto será importante debido a los acuerdos posteriores del inversionista con el contratista.
Al cumplimentar el protocolo de traspaso de obra de edificación o construcción, también debe acordarse de confirmar a ambas partes. Esta confirmación se refiere al cumplimiento de todas las obligaciones de la organización de la obra. Las partes también confirman que se han verificado los límites del frente de obra. También comprobar este artículo sobre los trámites antes de construir una casa. El protocolo de entrega de obra es uno de los trámites más importantes antes de construir una vivienda.
Negativa a aceptar el área
Como ya sabemos, el protocolo de entrega de obra debe redactarse antes del inicio de las obras y es un documento vinculante tanto para el inversor como para el contratista. También vale la pena recordar que el contratista puede negarse a aceptar el sitio.
Para facilitar los trámites antes de construir una vivienda, conviene elaborar un contrato detallado con el contratista. Será bueno especificar los motivos por los que el contratista se niega a aceptar el sitio. Esto facilitará cualquier procedimiento formal adicional.
El contratista podrá negarse a aceptarlo en casos justificados. Este será el caso, por ejemplo, cuando existan sustancias tóxicas en la obra o condiciones que hagan imposible garantizar la seguridad durante las obras. La negativa a hacerse cargo también puede ocurrir en una situación en la que también haya un contratista anterior en el sitio de construcción.
Vale la pena prestar atención a que la negativa a hacerse cargo de la obra puede producirse en caso de circunstancias que imposibiliten la ejecución de las obras. Las circunstancias que solo obstaculicen la ejecución de las obras de construcción no son condición suficiente para negarse a tomar posesión de la obra. Sin embargo, su presencia debe describirse con precisión en el protocolo, y puede tener lugar la entrega del sitio de construcción o el frente de las obras de construcción. Si está buscando más consejos, consulte también estos artículos sobre todo lo que necesita saber antes de construir su casa.
