El auge económico aumenta constantemente el costo de construcción de edificios residenciales. Se estima que en los últimos tres años los precios han aumentado en casi 1/4. A continuación presentamos las diferencias en los costos de construcción de tres casas estándar con un área de 100, 140 y 195 m.2.
Desde 2016, los precios han aumentado cada vez más rápido.
¿Qué cubre el cálculo de las calculadoras de construcción?
Las calculadoras de construcción le permiten hacer una estimación de costos para la construcción de su propia casa unifamiliar. Cada año, el sitio web incluye una estimación de costos ilustrativa para tres tipos de edificios. Se trata de inmuebles con una superficie de 100, 140 y 195 m2.
Los cálculos se basan en tarifas de materiales y costos de empresas de construcción en el rango de precio medio. Los importes presentados son valores netos y se les debe sumar el valor del IVA.
Casa con una superficie de 100 m2 más caro en más del 19%
Muchos inversores buscan proyectos económicos de viviendas unifamiliares. Es por eso que las casas de un piso con un área de hasta 100 m son muy populares.2. El área relativamente pequeña, así como la falta de la necesidad de construir un sótano y un piso utilizable, reducen los costos de inversión.
El primer edificio con presupuesto es una casa de un piso con un área de 100 m2. En 2016, el precio neto promedio de llevar el edificio a su condición de desarrollador fue de aproximadamente 211,8 mil PLN. En 2022, el aumento de precios fue inferior al 4%. En 2022, pudimos observar una pérdida creciente de empleados en la industria de la construcción. Esta fue una de las principales razones que influyó en el aumento de los costos de inversión final. Precio medio para construir una casa con un área de 100 m.2 aumentó en el umbral de 2022 a 231,3 mil PLN. El aumento de precio de 11,5 mil PLN significó al mismo tiempo un precio de 5,2% más alto de toda la inversión.
Durante el año pasado, hubo otra ola de aumentos en los precios de la mano de obra y los materiales de construcción. La última estimación de costos presentada en el sitio web Construction Calculators muestra que la construcción de una casa con un área de 100 m2 costará 252,8 mil PLN. Es un 9,3% más que el año pasado. El repentino aumento de los precios está directamente relacionado con el desarrollo dinámico de la industria de la construcción.
Detrás de la casa hay 140 m2 en el estándar de desarrollador, pagará casi 300.000 PLN PLN neto
Analizando el crecimiento lista de precios de servicios de construcción es imposible ignorar objetos con un área un poco más grande. Edificios con una superficie de 140 m2 será una muy buena solución para una familia de varias personas. En los cálculos disponibles en el sitio web de Construction Calculators, durante varios años hemos podido analizar las estimaciones de costos para la construcción de una casa de dos pisos sin sótano con una superficie útil de 140 m.2 (después de 70 m2 en cada piso). Incluso a principios de 2016, el precio de tales inversiones no superó los 250.000 PLN. zlotys.
En 2022, el costo promedio de la casa descrita anteriormente aumentó a aproximadamente PLN 256,000. Un año después, ya era de 275,6 mil PLN, un aumento del 7,5%.
La escasez progresiva de trabajadores de la construcción contribuyó a nuevos aumentos de precios. El precio medio de la construcción de una casa en el umbral de 2022 aumentó a 298,7 mil PLN. Estamos frente a un aumento de otros 23.000 PLN, lo que supone un aumento del 8,3% en los costes de inversión.
Las casas grandes también se vuelven más caras
El aumento de precio también afecta a los inversores que deciden construir edificios residenciales más grandes. Esto se puede ver, por ejemplo, en el ejemplo de una instalación estimada anualmente con un área de 195 m2. Es un edificio de tres niveles, que consta de sótano, planta baja y primer piso.
En 2016, el precio no superó los 300.000. zloty. En 2022, se superó la línea mágica con los tres al frente, pero solo en 1000 PLN. Un año después, la cantidad estimada aumentó un 5,8% a 318,8 miles de PLN.
El apogeo de los incrementos ocurrió durante 2022. La escasez permanente de trabajadores calificados, los crecientes gastos de carreteras, así como una gran cantidad de inversiones en desarrollo residencial hicieron que los costos de construcción aumentaran en un 9.1%. Esto significa que un polaco promedio tiene que gastar alrededor de 347,9 mil en la construcción de una casa. PLN neto (según el estándar del desarrollador, debe recordarse que dicha casa aún debe estar terminada, lo que costará al menos 50-100 mil PLN adicionales). En la práctica, teniendo en cuenta el IVA, los costes de acabado y otros gastos imprevistos, el inversor debe asegurar la cantidad de al menos medio millón de zlotys.
Los precios de la vivienda seguirán subiendo
Como puede ver, el costo de construir una casa en los últimos años ha aumentado casi un 20%. Los aumentos los sienten tanto los inversores individuales como los desarrolladores que inician nuevas empresas.
La construcción de oficinas, ferrocarriles y viviendas está en constante desarrollo en el país. Las inversiones en carreteras no carecen de importancia. La situación actual significa que faltan más de 100.000 empleados en la industria de la construcción. La situación se vio temporalmente mitigada por la afluencia de trabajadores de Ucrania. Sin embargo, su número no es capaz de cubrir las necesidades del cada vez más exigente mercado de la construcción.
Actualmente, las empresas de construcción también buscan con entusiasmo empleados de otros países (Bielorrusia, Moldavia o Uzbekistán). Por el momento, sin embargo, no hay indicios de que los precios de los servicios de renovación y construcción vayan a disminuir en un futuro próximo.
