Los costos de notario para muchas personas son bastante incomprensibles. Para conocerlos a fondo, vale la pena averiguar quién es exactamente un notario, qué función desempeña y qué tipo de honorarios de notario cobrará.
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Costos de notario: ¿quién es un notario?
El notario actúa como abogado del estado que actúa con el permiso del Ministro de Justicia. Para la elaboración de actos específicos, tiene derecho a descargar los llamados honorario del notario. Las principales tareas incluyen la preparación de escrituras notariales, es decir, escrituras que confirmen herencia o donación. Las actividades de derecho civil de las que se ocupa un notario también incluyen la redacción de protocolos, la preparación de protestas de pagarés y cheques, o la realización de copias, extractos y extractos de diversos documentos.
La presencia de un notario público hace que el documento firmado por ambas partes sea plenamente legal. Esto significa que el incumplimiento de este acuerdo le permite ejercer sus derechos en los tribunales. Por lo tanto, el costo de una escritura notarial a menudo se calcula a partir del valor de una propiedad específica, es decir, un bien inmueble o un bien mueble que se vende, hereda, dona o pignora. También comprobar Artículos sobre la compra de un piso recogidos aquí.
¿Cuánto cuesta un notario público?
Al revisar detenidamente la calculadora de honorarios del notario, que podemos encontrar fácilmente en Internet, debemos saber que el notario no puede cobrarnos completamente a su discreción. El monto de la escritura notarial se determina mediante el Aviso del Ministro de Justicia de 3 de enero de 2022-2023 sobre la publicación del texto uniforme del Reglamento del Ministro de Justicia sobre las tarifas máximas de los honorarios notariales.
Según el reglamento, los gastos notariales se calculan como un porcentaje del valor de la base pactada. Por lo tanto, para saber cuánto cuesta un notario, debe averiguar qué base se tendrá en cuenta en casos específicos.
Como base, debemos tratar:
- El valor más alto del artículo sujeto al acuerdo de intercambio,
- El valor total de la propiedad sujeta al contrato de distribución,
- El valor de la primera tarifa durante el contrato que contiene el terreno para usufructo perpetuo (a menos que no se haga, entonces se considera la base el valor de la tarifa anual sujeta a capitalización),
- El valor del objeto o derechos en el momento de la venta de la propiedad inmobiliaria, el derecho de usufructo perpetuo o el derecho de propiedad cooperativa sobre el local en base a un contrato de anualidad.
- Valor final de la subasta u oferta,
- Valor de los premios sorteados,
- El valor de las tarifas cíclicas durante el período especificado en el contrato al firmar el contrato de arrendamiento o arrendamiento. O tal vez también te interese este artículo sobre cómo prepararse para comprar un apartamento?
El costo máximo de una escritura notarial está perfectamente descrito en el § 3 del Reglamento:
„§3. La apuesta máxima es del valor de:
1) Hasta PLN 3.000 - PLN 100
2) por encima de 3.000 PLN a 10.000 PLN - 100 PLN + 3% del excedente por encima de 3.000 PLN
3) por encima de 10.000 PLN a 30.000 PLN - 310 PLN + 2% del excedente por encima de 10.000 PLN
4) por encima de 30.000 PLN a 60.000 PLN - 710 PLN + 1% del excedente por encima de 30.000 PLN
5) por encima de 60.000 PLN a 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% del excedente por encima de 60.000 PLN
6) por encima de 1.000.000 PLN a 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% del excedente por encima de 1.000.000 PLN
7) más de 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0,15% del excedente por encima de 20.000.000 PLN, pero no más de 10.000 PLN - y en el caso de transacciones entre personas clasificadas como grupo fiscal 1 en el sentido de las disposiciones de la Ley de 28 de julio De 1983 sobre el impuesto sobre sucesiones y donaciones no superior a 7.500 PLN ".
Gastos de notario en otras actividades de derecho civil
Teniendo en cuenta cuánto cuesta un notario, es mucho más fácil estar preparado para cualquier tarifa. Los honorarios del notario son más bajos en los casos restantes:
- El costo máximo de una escritura notarial puede ser la mitad del monto especificado en el §3, si existe, por ejemplo, un contrato para la venta de un derecho de propiedad cooperativa sobre el local, se concluye un contrato de desarrollo o un contrato de transferencia de la propiedad o el usufructo perpetuo se firma en cumplimiento de un contrato vinculante.
- El costo máximo de una escritura notarial puede ser ¼ de la tasa prevista en el § 3, si, por ejemplo, se establece una hipoteca para garantizar un préstamo bancario otorgado para la construcción de viviendas, la compra de una casa o apartamento o para una actividad comercial. También comprobar este artículo sobre documentos al comprar un apartamento.
- Los costos máximos de notario son 60 PLN para la exención de la propiedad de gravámenes o renuncia al derecho, si no se puede determinar el valor del objeto.
- Los costos máximos de notario son 80 PLN por la renuncia a la propiedad inmobiliaria o el derecho de usufructo perpetuo.
Calculadora de honorarios notariales para transacciones de derecho civil
Si el anterior reglamento del Ministro de Justicia no nos resulta demasiado claro para calcular el coste de una escritura notarial, podemos utilizar con éxito una herramienta que facilite este tipo de cálculo. El monto de las tarifas para la redacción de contratos y documentos basados en transacciones de derecho civil nos ayudará a calcular la calculadora de tarifas notariales. Simplemente configure los parámetros solicitados para ver los honorarios del notario. Muy a menudo, la calculadora de honorarios del notario incluye actividades como la redacción de un contrato de desarrollador, un contrato preliminar, una donación, un contrato para la venta de un piso, el establecimiento de una hipoteca o la firma de un contrato de compraventa. Como saben, el costo de la suscripción notarial se calcula a partir del valor de la acción realizada. También debe recordarse que los gastos notariales en los casos anteriores están relacionados con el grado de relación entre las dos partes.
Por ejemplo, para la preparación de un contrato de compraventa de bienes raíces por valor de 200 mil. PLN, el monto de la tarifa del notario será de PLN 1570 netos, la solicitud de registro de la propiedad y la hipoteca - PLN 200 netos y los extractos alrededor de PLN 144 netos. Por lo tanto, todos los costos de notario ascenderán aproximadamente a PLN 1914 netos. Al reescribir una donación del mismo valor, el monto de los honorarios del notario también será de 1.570 PLN netos. Además, los demás gastos de notario se mantendrán sin cambios. Para la preparación de un contrato de promotor por valor de 200.000 PLN PLN, el costo de la suscripción notarial será de 785 PLN netos. Otros gastos de notario son: solicitud de registro de tierras e hipotecas por un monto de 200 PLN netos y extractos por un monto de aproximadamente 120 PLN netos. En última instancia, el notario cobrará 1105 PLN netos por esta actividad. O tal vez también te interese este artículo sobre la hipoteca?
Como puede ver, es una herramienta útil que nos dirá cuánto cuesta el notario. Gracias a esto, muchas personas podrán prepararse para cumplir con los trámites desde el lado financiero. Después de todo, los honorarios del notario no se encuentran entre los más bajos.
