Cambiar la forma en que se usa el ático requiere informar y cobrar impuestos sobre bienes raíces. A continuación, le diremos cuál es la diferencia entre áticos utilizables y no utilizables, definiremos cuestiones fiscales y sugeriremos cómo calcular la cantidad de espacio habitable en el último piso del edificio.
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Ático y ático sin usar
¿Qué es exactamente un ático no habitable?
Como sugiere el nombre, un ático no habitable es, en otras palabras, un espacio en el último piso de un edificio que no es apto para uso residencial. Es un espacio sin desarrollar sin instalación y, a menudo, sin aislamiento térmico en las pendientes de la pendiente del techo.
En el pasado, la mayoría de las casas tenían un ático sin usar. Su construcción no aumentó significativamente los costos de inversión, por lo que fue una solución bastante popular. En los últimos años, el piso superior del edificio se ha adaptado cada vez más a menudo para fines residenciales. Estas acciones deben informarse a la unidad de administración estatal correspondiente.
La adaptación del ático generalmente requiere solo la notificación de obras. La excepción es cuando las obras de renovación interfieren con la cubicación del edificio. Un buen ejemplo es el levantamiento de las paredes de las rodillas. Este tipo de trabajo requiere la obtención de un permiso de construcción. Como puede imaginar, los trámites relacionados con la obtención del permiso son más complicados y requieren más tiempo. Encontrarás más consejos prácticos sobre la adaptación del ático. en esta sección sobre áticos.
Entonces, ¿qué es el ático?
No existe una definición única y universal que defina el concepto de ático utilizable. De acuerdo con la ley de construcción, es un espacio en el último piso de un edificio que cumple con los estándares de vivienda.
Uno de los estándares más importantes se refiere al aislamiento térmico de particiones externas. El ático debe tener aislamiento en el techo. En el caso de la lana mineral, se requerirá una capa mínima de 20 cm de material aislante. Colóquelo debajo de las inclinaciones del ático y termínelo con paneles de yeso verde.
Para calificar el ático como ático, también será necesaria la altura mínima de la habitación. El ático debe tener al menos 2,5 metros de altura en su punto más alto. Si el nivel superior del ático no cumple con este estándar, será necesario levantar la pared de la rodilla.
También vale la pena recordar que el ático está incluido en el espacio habitable del edificio. Pagamos el impuesto sobre bienes raíces correspondiente, que discutiremos más adelante en el texto.
Impuesto sobre el ático y la propiedad inmobiliaria
Hasta ahora, teníamos un ático no habitable que no cumplía con los estándares de usabilidad. En consecuencia, el piso superior del edificio no se tuvo en cuenta al calcular el espacio habitable del edificio. El ático no está incluido en el impuesto predial.
La situación cambia en el caso de la adecuación para uso residencial o local comercial. El impuesto predial se cobra al presentar una solicitud de adecuación y se cobra en el mes siguiente a la finalización de las obras.
¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad del ático? La indicación más importante aquí será determinar el área utilizable del piso superior del edificio. Como sabe, el espacio del ático se reduce con pendientes adicionales del techo inclinado. De acuerdo con los estándares actuales, solo los espacios con una altura de más de 2,2 metros cuentan como el 100 por ciento del espacio utilizable.
Nuestro ático ciertamente también tiene espacios con una altura libre de entre 1,4 y 2,2 metros. En este caso, contamos el espacio como el 50% del área utilizable. Mientras tanto, las inclinaciones con una altura de menos de 1,4 metros en la luz no se incluyen en el área utilizable. Por tanto, no se tienen en cuenta a la hora de calcular el importe del impuesto.
Como puede ver, el impuesto predial puede ser bastante complicado de calcular. Si desea más información sobre impuestos, ver este articulo.
