Antes de construir una casa, es necesario preparar una serie de documentos. Uno de ellos es un mapa de parcela geodésica. ¿Qué son los mapas geodésicos con números de parcela, por qué son necesarios y cuánto cuestan?
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¿Qué son los mapas geodésicos divididos en parcelas y para qué sirven?
¿Qué es un mapa geodésico de parcela?
Un mapa geodésico es un documento elaborado a partir de una copia del mapa básico. Contiene información clave para el desarrollo:
- datos del catastro y de la edificación,
- información sobre desarrollo,
- información sobre servicios públicos,
- información de configuración.
Se permite ampliar o reducir el mapa básico para crear mapas geodésicos. Desafortunadamente, el problema es que el mapa base a menudo está desactualizado. Sucede que es un archivo, y luego no se puede utilizar con fines de diseño, sirviendo solo como un documento de descripción general.
Para el mapa básico, o de hecho su fotocopia, debe solicitarlo en el Departamento de Geodesia en Poviat Starosty, que cuesta varias docenas de zlotys. Es necesario al comprar un terreno, dividir bienes raíces, pero también presentar una solicitud para la emisión de condiciones de construcción y desarrollo del terreno.
Entre los mapas geodésicos, se distinguen con mayor frecuencia dos tipos:
- mapas básicos,
- mapas con fines de diseño (mapa de situación y altitud).
¿En qué se diferencia un mapa base de un mapa de diseño?
El mapa base define los límites y los medios ubicados en una parcela específica. Puede contener mapas de parcelas de construcción, pero debido a la rara actualización, generalmente se usa con fines informativos y de demostración. Se complementa con un mapa catastral menos detallado (mapa catastral). Sin embargo, en la actualidad, después del uso generalizado de computadoras y el desarrollo de sistemas de TI, los mapas catastrales se han convertido en mapas numéricos y son principalmente mapas digitales que se recopilan electrónicamente. Son los mapas de registro con la división de parcelas que presentan:
- límites de propiedad con números,
- tipo y clase de suelo,
- datos de direcciones de edificios,
- Ubicación de terrenos y edificaciones en el espacio.
Un topógrafo prepara un mapa geodésico con un número de parcela con fines de diseño y actualiza la información contenida en el mapa maestro. Será indispensable a la hora de crear un diseño arquitectónico y constructivo y desarrollar una parcela para la construcción de una casa. Luego se utiliza para los propósitos de diseño de la inversión futura, siendo un mapa de la parcela edificable, pero también es necesario, por ejemplo, para la conexión de servicios públicos (suministro de agua, alcantarillado, energía). Si busca más información, consulte también consulte este artículo para obtener consejos sobre dónde encontrar mapas geodésicos.
El mapa geodésico de la parcela se desarrolla en varias etapas. Un topógrafo con las calificaciones profesionales adecuadas debe conocer los datos de la parcela: número, ubicación y área de registro. Posteriormente, las medidas de actualización de campo se comparan con los datos del mapa maestro. Si son diferentes, el geodesista introduce cambios agregando nuevos o eliminando elementos inexistentes.
Los cambios en la forma de una encuesta se envían al Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica del Condado (PODGiK). Luego queda esperar el mapa actual con la anotación "Mapa con fines de diseño", que debe adjuntarse al diseño arquitectónico y constructivo. Se requiere un mínimo de tres copias del mapa para fines de diseño, aunque por seguridad es mejor pedir una o incluso dos copias más.
Otros tipos de mapas geodésicos
Aparte de los mencionados anteriormente, se distinguen otros dos tipos de mapas geodésicos, aunque los anteriores (básicos y con fines de diseño, posiblemente con fines legales - al establecer un registro de tierras e hipotecas, registro de división - al separar una parcela más pequeña de uno más grande) se utilizan con mayor frecuencia. Los otros dos mapas son:
- Mapas de inventario - mapas de parcelas edificables realizados después de la finalización de la construcción o sus etapas individuales. Son necesarios para la declaración de uso de la casa. Se hacen por separado para la casa, valla de parcela y todas las conexiones.
- Mapas topográficos en línea - mapa en línea (por ejemplo, en el sitio web geoportal.gov.pl). Los mapas multimedia en línea se utilizan en ausencia de otros mapas que se relacionen con áreas específicas.
¿Qué información contiene un mapa geodésico y cuánto cuesta?
¿Qué se incluye en un mapa de diseño con números de parcela?
Sin un mapa de situación y altitud, habría un alto riesgo de que la casa u otro edificio se construyera ilegalmente. Por eso es tan importante encargar a una empresa de renombre que prepare un mapa geodésico con fines de diseño. Ciertamente, al elegir un topógrafo, uno no debe guiarse únicamente por el precio.
Un mapa geodésico de una parcela con fines de diseño, además del contenido del mapa básico, debe indicar:
- límites de la parcela,
- su entorno a una distancia no inferior a 30 m en cada dirección,
- información sobre la ubicación de los edificios adyacentes y su finalidad,
- información sobre líneas de construcción, líneas que delimitan áreas de diversos propósitos, ejes de carreteras, calles y la ubicación de la vegetación,
- información sobre otros objetos importantes desde el punto de vista de la construcción realizada (incluida la infraestructura técnica).
Además, el mapa incluye:
- datos del inversor,
- el nombre de la ciudad,
- nombre y apellido del topógrafo con el número de permisos,
- Marcado de oficina de la solicitud para trabajos geodésicos,
- marcar los límites del área a actualizar,
- escala del mapa,
- la fecha de su preparación.
También vale la pena referirse al período de validez del documento elaborado. Bueno, un mapa geodésico para propósitos de diseño es válido hasta que ocurran cambios en un área determinada. Sin embargo, lo ideal sería que el documento se redactara no antes de hace tres meses. De lo contrario, la oficina puede o no impugnar su validez.
¿Cuánto cuesta un mapa geodésico?
Queda por responder sobre el costo de un mapa geodésico. Estos no son constantes y dependen del tipo de mapa, empresa geodésica, sino también de la región del país en la que los geodesistas prestan sus servicios. Además, el precio está influenciado por otros factores: el tamaño de la inversión y el grado de complejidad de la construcción, el tipo y topografía de la zona.
Se puede estimar que el mapa básico, que es un mapa informativo, cuesta alrededor de 50 PLN. Los mapas geodésicos para fines de diseño son más costosos, en el rango de PLN 500-2000. Además, se deben pagar de 1,000 a 1,500 PLN por un mapa de inventario.
El período de recepción del mapa también es diferente. Si bien el mapa básico en el departamento de geodesia y cartografía en el poviat starosty se puede obtener de inmediato, la preparación de un mapa con fines de diseño generalmente toma de 4 a 6 semanas de trabajo de topógrafo.
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Tipo de mapa |
Precio del mapa |
Tiempo de espera |
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mapa base |
50 PLN |
inmediatamente |
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mapa de registro |
120 PLN |
hasta 10 dias |
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mapa con fines de diseño |
de 500 a 2000 PLN |
de 4 a 6 semanas |
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mapa de inventario |
de 1000 a 1500 PLN |
de 1 a 8 semanas (dependiendo de la espera de documentos de la oficina del condado) |
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mapa multimedia |
gratis |
disponible en www.geoportal.gov.pl |
Además, hay mapas multimedia, disponibles en línea, por ejemplo, en el portal www.geoportal.gov.pl. Por supuesto, estos son mapas pictóricos que no pueden ser la base para la preparación de un mapa geodésico con fines de diseño, legales o de subdivisión. El portal en sí tampoco es muy intuitivo, por lo que puede haber un problema con su funcionamiento.
