Antes de construir una casa, debe recopilar todos los documentos necesarios e incluso antes de eso, comprar una parcela de tierra. Entonces es necesario apoyar a un topógrafo que creará el mapa correcto. Sin embargo, este es un concepto bastante general, porque hay varios mapas: un mapa básico, un mapa catastral, un mapa con fines de diseño, un mapa con fines legales o un mapa de subdivisión. Centrémonos en uno de ellos, el mapa catastral catastral. ¿Qué es un mapa catastral y para qué sirve?
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Grabar mapa, es decir …
¿Qué es un mapa catastral?
En pocas palabras, un mapa catastral es un documento que contiene información sobre el curso de las vallas, pero también la red de servicios públicos, la ubicación de los edificios y la ruta y los nombres de las calles. El mapa catastral se crea con mayor frecuencia en una de las cuatro escalas, es decir:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (datos descriptivos e informativos obligatorios sobre el número de puntos fronterizos o edificios),
- 1: 5000 (datos descriptivos e informativos obligatorios sobre el número de puntos fronterizos o edificios).
El mapa catastral se crea sobre la base del registro de tierras y edificaciones, que incluye la colección del Recurso Geodésico y Cartográfico del Estado. El mapa de registros está regulado, entre otras cosas, por los siguientes dos documentos:
- Decreto de mediados del siglo XX sobre registros de terrenos y construcciones,
- instrucción de 1956 sobre el establecimiento y mantenimiento de la tierra.
Gracias al mapa catastral, es posible, entre otras cosas, localizar la parcela por número. Sin embargo, no se trata solo del número de parcelas de registro, sino también de mucha otra información, aunque no tan extensa como en el caso del mapa principal. El mapa catastral también informa sobre:
- fronteras estatales,
- límites de la parcela,
- límites de las unidades de registro y los recintos,
- puntos fronterizos,
- tierra cultivable,
- clases de valoración,
- edificios
- datos descriptivos e informativos (nombres de las unidades de división territorial del estado, designaciones de la unidad catastral y recintos, nombres de calles, depósitos de agua y alcantarillado, vías públicas, designaciones de funciones de construcción, números de los pisos más altos y más bajos de los edificios).
Si está buscando más consejos e información, consulte también artículos sobre los trámites necesarios antes de la construcción recogidos aquí.
Mapa básico y mapa catastral
El mapa catastral es un documento diferente y menos extenso que el mapa maestro. De hecho, lo complementa. Esta es su superposición que muestra los elementos de los registros de terrenos y edificios o la red de servicios públicos. Puede reemplazar el mapa base cuando un topógrafo crea un mapa geodésico con fines legales o de diseño (mapa de situación y elevación con fines de diseño).
El mapa básico es un rectángulo en un corte en sección con una dimensión de una sección de 500 mm x 800 mm. Siempre cubre la misma área, limitada por el tamaño de la sección. Por ejemplo, el mapa base a escala 1: 2000 muestra un área de 1 km x 1,6 km y la dirección norte está marcada en la parte superior del documento.
Por otro lado, un mapa catastral a menudo se hace en un tipo de letra circunferencial, donde el norte se expresa mediante un signo de flecha apropiado. Una hoja del mapa catastral debe contener tanta información y puntos de la red geodésica como sea posible, pero solo dentro de los límites de un recinto determinado.
¿Cómo obtener un mapa catastral?
Primero, el inversor debe obtener el mapa básico por su cuenta, emitido por el Departamento de Geodesia en Poviat Starosty, con mayor frecuencia en la escala de 1: 500-1: 1000. Los límites y los medios en un área determinada se han definido en el mapa básico. El costo del mapa básico solo es de hasta 50 PLN por formato A4. Desafortunadamente, los mapas base se actualizan muy raramente, por lo que la información que contienen suele ser de archivo.
Se utiliza un mapa catastral más general en ausencia de un mapa básico o para crear otros mapas:
- subdivisión (al separar una parcela más pequeña de una más grande),
- con fines de diseño (por ejemplo, necesario para arquitectos y diseñadores que preparan un proyecto de construcción, para obtener un permiso de construcción),
- para fines legales (por ejemplo, para establecer un registro de tierras e hipotecas).
El mapa catastral se obtiene en las estaciones de poviat y en el Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica de Poviat. Los precios de los mapas catastrales son los siguientes:
- copia del mapa con parcelas de registro - PLN 120,
- cada parcela siguiente dentro de un área determinada - PLN 12.
Esto requiere presentar una solicitud, eligiendo una de las dos formas de recibirla. Actualmente, debido a la tecnología ampliamente avanzada y la universalidad de las computadoras, un mapa catastral se puede obtener de forma electrónica o no electrónica. Además, la solicitud, gracias a la cual es fácil localizar la parcela por número, puede ser presentada por un representante. Sin embargo, se requiere un poder y una tarifa adicional de 17 PLN relacionada con su otorgamiento.
¿Cómo verificar los límites de las parcelas en línea a través del geoportal catastral?
Ya se sabe que el registro de la tierra y la construcción crea un mapa catastral, que es menos preciso que el mapa básico. Sobre la base de ambos mapas, tampoco es posible dividir la parcela, solicitar un permiso de construcción o establecer un registro de tierras e hipotecas, para lo cual necesita, respectivamente, mapas: división, diseño y fines legales.
¿Qué pasa si alguien simplemente quiere ubicar la parcela por número en el sistema en línea? ¿Es posible hacerlo sin incurrir en mayores costos por la compra de un mapa en la oficina?
El geoportal catastral, disponible en www.geoportal.gov.pl, ayuda en esto. Por supuesto, debe recordar que los mapas que contiene son solo de referencia y no se pueden utilizar para crear mapas con fines de diseño, legales o de división. Sin embargo, esta es una oportunidad para encontrar su propia trama. Al menos teóricamente, porque en la práctica el catastro del geoportal no es muy intuitivo y, por tanto, difícil de utilizar. Por lo tanto, a menudo es necesaria la ayuda de un especialista, o al menos alguien con conocimientos en cartografía o geodesia, y preferiblemente también en informática, familiarizado con el uso de sitios web similares.
Los mapas geodésicos multimedia disponibles en el portal también son útiles durante la visita del inversionista, si él o ella acude al topógrafo en busca de consejo y no tiene un mapa base o mapas para propósitos de diseño con él. Entonces vale la pena utilizar mapas multimedia y así determinar las dimensiones aproximadas de la parcela, así como su entorno inmediato.
