La construcción sin problemas de una casa u otra instalación depende de la cooperación eficiente de muchas personas. En casi cada una de sus etapas, es muy importante qué contratista general de construcción se seleccionará. ¡Vale la pena familiarizarse con la definición y obligaciones del contratista general para poder elegirlo de manera perfecta!
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Contratista general de inversiones en construcción - definición y obligaciones
Un contratista general de construcción es, en otras palabras, una empresa que realiza todas las tareas para completar una inversión en construcción. ¿Por qué era necesario designar una empresa que se hiciera cargo de la contratación general y así apareció esta definición? La situación fue algo forzada por el mercado, ya que resultó que los desarrolladores e inversores necesitaban una dosis de apoyo en la implementación de proyectos a menudo innovadores y extraordinarios.
La implementación integral (llamada contratación general) se diferencia de la subcontratación en que las obligaciones del contratista general son, en cierto modo, llevar a cabo la inversión de principio a fin (es decir, hasta que se completen los trabajos de montaje).
Las empresas subcontratistas, por otro lado, deben respaldar la inversión solo en una determinada etapa, parcialmente, no completamente. Su trabajo puede incluir, por ejemplo, crear el techo de la casa o realizar trabajos en el campo del llamado ensamblaje blanco. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre la elección de contratistas al construir una casa.
La contratación general en la práctica: un contrato de contratación general
En nuestro país, este modelo es cada vez más utilizado a la hora de implementar inversiones en construcción (tanto las encargadas por particulares como por empresas).
Sin embargo, antes de que el inversor firme un contrato con una empresa que se ocupará de la contratación general, debe prestar atención a:
- las competencias de la empresa
- su experiencia en la realización de inversiones en construcción
- referencia
Muchos inversores, antes de tomar una decisión, realizan conversaciones con representantes de varias empresas, para que puedan presentar sus proyectos anteriores e indicarles ideas de arreglos interesantes que tienen que poner en práctica.
Es bueno que la empresa seleccionada cuente con las herramientas y máquinas necesarias para realizar el trabajo, en cuyo caso su implementación suele ser rápida y eficiente. Además, vale la pena elegir un contratista que elija los mejores materiales por su cuenta, porque esto aliviará significativamente al inversor. Según los especialistas, es de suma importancia verificar cuidadosamente el estado legal de la empresa seleccionada, ya que evitará posibles problemas graves con la implementación de la inversión en el futuro.
El contratista general para inversiones en construcción se selecciona muy a menudo en nuestro país mediante licitación. Tener la documentación ejecutiva completa permite al inversor definir con precisión sus requisitos para con la otra parte.
Entonces es el momento de firmar un contrato de contratación general. En la práctica, es un contrato de construcción. Los deberes del inversionista incluyen la adecuada preparación del sitio para la construcción, la entrega del diseño y, obviamente, el pago de la remuneración en el monto acordado por ambas partes.
Obligaciones del contratista general
Por supuesto, el contrato de contratista general también prevé una lista de todas las obligaciones que pertenecen al contratista. En el documento, se compromete a entregar la instalación proyectada construida de acuerdo con la documentación de diseño dentro del plazo acordado por ambas partes.
Otras obligaciones generales de contratación a tener en cuenta incluyen:
- Comprobación exhaustiva de la documentación del proyecto
- Reconocimiento de las dificultades de implementación y su eliminación
- Coordinación de todos los trabajos que se llevan a cabo en el sitio de inversión.
Como puede verse, las funciones del contratista general son bastante numerosas. Recuerde que la contratación general puede implicar la cooperación con subcontratistas, pero no tiene por qué ser así. En ocasiones, la empresa seleccionada puede realizar todos los trabajos relacionados con la construcción y el acabado del edificio. Si, por el contrario, decide colaborar con otras empresas, también es responsable de que estas realicen correctamente las tareas que se les asignen, de acuerdo con la ley de la construcción y de manera oportuna.
Encontrar un contratista general es mucho más fácil para un inversor. Le permite ahorrar tiempo y entregar la gran mayoría de las obras de construcción. Sin embargo, a veces sucede que el contratista general de inversiones en construcción es la causa de la extensión del tiempo de terminación de la inversión en construcción. En la gran mayoría de los casos, sin embargo, los inversores eligen voluntariamente este modelo de cooperación y ambas partes se benefician de él.
