Hemos estado escuchando sobre los costos de construcción en rápido crecimiento durante varios años. El mercado de la construcción ha estado creciendo rápidamente durante 4 años después de una desaceleración significativa a principios de la década anterior. El número de apartamentos construidos, casas unifamiliares y espacio para oficinas rompe nuevos récords cada año, y los precios de los materiales y servicios de construcción están aumentando rápidamente. Veamos cómo estas condiciones del mercado se traducen en el costo de construir una vivienda unifamiliar.
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¿Cuánto pagarás por construir una casa en 2022?
Como todos los años, el sitio web Kalkulatory Budowlane (KB.pl) llevó a cabo un análisis de los costos de construcción de las casas más populares según el estándar del desarrollador, con un área de 100 m, respectivamente.2, 140 m2 y 195 m2. Los resultados del cálculo fueron nuevamente sorprendidos de manera desagradable: la construcción de la carcasa cerrada fue un 8-9,5% más cara, mientras que el costo de construcción para la etapa de desarrollo aumentó en aproximadamente un 8%. En la práctica, esto se tradujo en las siguientes valoraciones:
- Una casa de un piso con un área 100 metros2 - 273 mil PLN neto
- Casa con buhardilla, 140 m2 - 323 mil PLN neto
- Casa con sótano y primer piso, 195 m en total2 - 375 mil PLN neto
La estimación de costo exacta y los precios detallados para cada etapa se pueden encontrar en el artículo sobre costos de construcción de viviendas 2022.
Los costos anteriores también incluyen el costo del acabado interior llave en mano, según el estándar, de 50 a incluso 200 mil. zloty.
25% más caro en solo 3 años
Teniendo en cuenta los datos de informes anteriores, los costos aumentaron desde enero de 2022 en aproximadamente un 25%. A principios de 2022 para una casa con una superficie de 140 m2 podríamos pagar poco más de un cuarto de millón de zlotys (nuevamente en bienes raíces, precio neto). Hoy son casi 70.000 PLN más. Incluso el precio de la casa más pequeña, solo una casa de 100 metros, aumentó en 54.000 PLN durante este período. La mayoría - porque por más de 74 mil. el precio de la casa más grande, con una superficie de 195 m, subió de precio2.
Si bien los precios crecieron con relativa calma a lo largo de 2022, en un 5-6%, en los últimos dos años los aumentos anuales fueron cercanos al 10% (en promedio, 9.3% en 2022-2023 y aproximadamente 9% en 2022). Lamentablemente, el aumento de los precios no se vio compensado por el rápido aumento del salario medio, por lo que el polaco medio tiene que trabajar un poco más para su casa.
En tal situación, la forma de reducir los costos puede ser encontrar una oferta de bajo costo para construir una casa. Por lo general, a los inversores les lleva mucho tiempo recopilar ofertas, pero el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl lo hace más fácil. Gracias a él, usted completa un solo formulario y su consulta llega a muchas empresas constructoras de su zona. El servicio es gratuito y disponible aquí.
El número de casas que se están construyendo está aumentando, pero la superficie media está disminuyendo.
Se pueden extraer conclusiones interesantes del informe de las OSC publicado recientemente. Según un informe publicado recientemente, la superficie media de una casa construida en Polonia se ha reducido en 5 m en los últimos 6 años.2. Esto significa que cada vez más polacos están compensando los costos crecientes con menos espacio utilizable. En 2013, el área promedio fue de 148,5 m2 mientras que el año pasado la vivienda media puesta en uso fue de solo 143,5 m2.
Se pueden observar tendencias similares en la construcción de viviendas. Hace aproximadamente una docena de años, un apartamento estándar de 2 habitaciones tenía una superficie superior a 50 m2. En la actualidad, un local tipo M-2 con una superficie inferior a 40 m2 ya nadie se sorprende, y en las grandes ciudades 55 m2 poco a poco se está convirtiendo en un estándar para un apartamento de 3 habitaciones.
Otra información interesante surge del informe de la CSO: las casas más grandes en promedio se construyen en Varsovia (194 m2). Se puede vincular a los precios de la tierra: el precio promedio de m2 Hay varias tierras en Varsovia y, a veces, incluso varias veces más altas que en las ciudades más pequeñas. Es por eso que las casas en Varsovia las construyen personas mucho más ricas que no tienen problemas para pagar varios cientos de miles de zlotys más por espacio adicional para vivir también en la etapa de construcción.
¿Cómo serán los costos de construcción de viviendas en los próximos años?
Varios factores pueden superponerse con el costo de construir una casa en los próximos años. Parece que la dinámica de la producción de la construcción y el montaje se está desacelerando. Según datos preliminares de la Oficina Central de Estadística de Polonia del 21 de enero de 2022-2023 en diciembre de 2022 fue menor en un 3,3% en comparación con diciembre de 2022. En el período enero-diciembre de 2022, la producción aumentó solo un 2,6%, mientras que un año antes, el aumento correspondiente fue de hasta un 17,9%. Estos datos deberían traducirse en una desaceleración del aumento de los precios laborales en un futuro próximo.
Por otro lado, a partir de 2022 entran en vigor normas aún más restrictivas en cuanto al aislamiento térmico de los edificios y su demanda energética. Para 2022, la proporción máxima de energía primaria para edificios de nueva construcción era de 120 kWh / m2. Actualmente es de 95 kWh, y a partir de 2022 será de solo 70 kWh / m2. ¿Qué significa esto en la práctica? Costos de material más altos. El inversor deberá utilizar mejores materiales para aislar el edificio, invertir en ventanas de mejor calidad, así como en una fuente de calor preferida por la normativa. Más sobre cómo se calcula este factor sigue leyendo en este artículo.
En resumen, construir una casa en los próximos años será sin duda más caro. Es difícil predecir si los precios aumentarán en un 3 o tal vez en un 10% en 2022, pero definitivamente será más caro.
