En los últimos años, hemos visto un gran salto en los precios en la industria de la construcción. Construir su propia casa unifamiliar resulta ser un gasto cada vez mayor. ¿El aumento de los costos de inversión redujo el tamaño de los edificios de nueva construcción? Resulta que lo es. A continuación analizaremos las dimensiones estadísticas de las nuevas viviendas unifamiliares en los últimos años.
Los polacos invierten en un espacio cada vez más pequeño
Los datos estadísticos de la Oficina Central de Estadística muestran claramente que los polacos deciden construir viviendas unifamiliares cada vez más pequeñas. En 2015, la superficie útil media de las viviendas unifamiliares de nueva construcción fue de 146,4 m2. Un año después, el valor discutido cayó a 145,8 m2. Esta es una disminución de menos del 0,5%.
Sin embargo, las mayores diferencias se registraron en los años 2022 - 2022. La Oficina Central de Estadística estimó el área útil promedio de las casas unifamiliares de nueva construcción en 2017 en 145,1 m.2. Un año después, el índice promedio cayó a 144,2 m2, es decir, en un 0,6%. El año siguiente trajo una nueva tendencia a la baja, y el área útil promedio de las casas unifamiliares de nueva construcción en 2022 fue de 143,3. Esta es otra disminución del 0,5 por ciento.
El análisis de los datos estadísticos de la Oficina Central de Estadística muestra que los polacos reaccionaron al aumento de los precios en la industria de la construcción. Se estima que el costo de construcción de una vivienda unifamiliar en el último año aumentó en más de un 20% con respecto a 2017-2022, una diferencia muy notable, que se tradujo en preferencias entre los inversores privados. De momento, todo apunta a que las tendencias a la baja también continuarán en 2022, y quizás también en los años siguientes.
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Años |
Superficie media en m2 |
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2015 |
146,4 |
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2016 |
145,8 |
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2022 |
145,1 |
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2022 |
144,2 |
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2022 |
143,3 |
Tamaño de las casas unifamiliares en ciudades individuales
El área promedio de las casas unifamiliares nuevas depende en gran medida de la ubicación de la inversión. Es cierto que los datos de la Oficina Central de Estadística no incluyen resultados prefabricados, pero podemos calcularlos nosotros mismos. La superficie útil promedio será el resultado de dividir el área total de casas nuevas y el número de inversiones terminadas.
Nuestro análisis muestra que los edificios unifamiliares más grandes se encuentran en Varsovia. El área útil promedio de las inversiones completadas en 2022 fue de 194,1 m2. Tal valor puede estar relacionado con la relación entre el precio del terreno y el costo de construcción. Los costos de compra de terrenos en la capital se encuentran entre los más altos de nuestro país.
También se construyen casas unifamiliares relativamente grandes en Olsztyn. El área útil promedio de nuevas inversiones unifamiliares en esta ciudad fue de 188,2 m2. Los habitantes de Łódź decidieron comprar casas un poco más pequeñas, donde la superficie media era de 180,4 m2.
En Szczecin se registró un área aún más pequeña de nuevas propiedades. La superficie útil media de las viviendas unifamiliares de nueva construcción era de 176,8 m.2, y en Breslavia 175,8 m2. Los habitantes de Rybnik y Chełm decidieron hacer las inversiones más pequeñas. La superficie útil media de los edificios unifamiliares de nueva construcción fue de 117,3 y 110,7 m, respectivamente.2.
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Ciudad |
Superficie media en m2 |
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Varsovia |
194,1 |
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Olsztyn |
188,2 |
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Łódź |
180,4 |
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Szczecin |
176,8 |
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Wroclaw |
175,8 |
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casco |
117,3 |
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Rybnik |
110,7 |
La construcción de viviendas unifamiliares de forma compacta y techo a dos aguas también se está volviendo cada vez más popular. Se estima que en 2022 más del 70% de las casas terminadas tenían techo a dos aguas. El segundo lugar en términos de popularidad lo ocuparon los techos de varias alturas, erigidos en el caso del 14% de las viviendas unifamiliares. El 16% restante de las viviendas tenía techos a cuatro aguas, a dos aguas o planos.
Recuerde que la mayor cantidad de techos inclinados, buhardillas adicionales, balcones y terrazas aumentan los costos de construcción. La elección de un cuerpo simple de un edificio y un techo con una forma sencilla puede reducir notablemente los costos de construcción y, hasta cierto punto, compensar el aumento de los precios de inversión.
Los inversores eligen cada vez más a menudo una teja metálica moderna, que se ha convertido en una alternativa conveniente a las tejas cerámicas. La ventaja de esta solución es el bajo precio del material, así como la falta de necesidad de invertir en cimentaciones más macizas, que tendrían que soportar las cargas de una baldosa cerámica pesada.
