El registro de tierras e hipotecas es un documento que describe el estado legal de los bienes inmuebles. Lo mantiene el Departamento de Registro de la Propiedad del Tribunal de Distrito competente para una propiedad determinada. Contiene información sobre la propiedad, sus dueños, servidumbres e hipotecas. Todas las limitaciones materiales y personales sobre la propiedad inmobiliaria están incluidas en el libro.
Si planea construir una casa, utilice el servicio de búsqueda de contratistas, disponible en el sitio web de Calculadoras de construcción. Después de completar un breve formulario, obtendrá acceso a las mejores ofertas.
Solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas: ¿quién la presenta, en qué circunstancias y en qué monto?
El dueño de la propiedad y su usufructuario perpetuo podrá solicitar inscripción en el registro de tierras e hipotecas. Un acreedor también tiene derecho si tiene un derecho que pueda inscribirse en el libro. Si el gravamen fue impuesto por ley, entonces un organismo autorizado presenta la solicitud de inscripción en el registro de tierras e hipotecas. La persona para la que se va a realizar la inscripción también puede solicitar una inscripción en el registro de tierras e hipotecas. Los cambios en el registro de tierras e hipotecas se realizan en el caso de adquisición de bienes inmuebles. A continuación, la solicitud la realiza el titular, copropietario, usufructuario perpetuo, usufructuario perpetuo, usuario autorizado y solidario.
Se introducen enmiendas al catastro e hipoteca en el caso de la división de la propiedad inmobiliaria, su separación, desprendimiento, apego a otro libro existente. El motivo del cambio puede ser el establecimiento de una servidumbre, una hipoteca, el establecimiento de derechos y reclamaciones. Estos pueden ser el derecho de tanteo, arrendamiento, renta vitalicia, arrendamiento. Otra circunstancia que exige la inscripción en el registro catastral e hipotecario es la siguiente: compra de una herencia, transformación del usufructo perpetuo en derecho de propiedad, constatación de que el estado actual es incompatible con el contenido del libro, corrección de la designación de real. patrimonio o divulgación de un edificio o equipo. La solicitud de inscripción en el registro de la propiedad también se presenta para ser eliminada del registro o para cerrarlo.
La tasa fija para la inscripción en el registro de propiedad de la propiedad inmobiliaria y de la hipoteca, el usufructo perpetuo o la restricción del derecho real es de 200 PLN. El solicitante pagará una parte de la tarifa fija por el registro de una acción en la ley, pero no menos de 100 PLN. Para una inscripción en el registro de tierras e hipotecas sobre la base de la herencia, el legado o la división de la herencia y la abolición de la propiedad conjunta, la tarifa es de 150 PLN. Pagaremos la misma cantidad por una solicitud de ingreso de derechos personales y reclamos, cambios en las limitaciones de los derechos de propiedad y en el caso de la división de la propiedad conjunta después de la terminación de la propiedad conjunta de los cónyuges. Se cobra una tarifa fija de 100 PLN por establecer un registro de tierras e hipotecas, combinar bienes inmuebles en un libro, separar bienes inmuebles o su parte, rectificar la sección IO, así como ingresar una advertencia sobre la inconsistencia del estado legal real con el Situación jurídica divulgada en el registro. Pagaremos lo mismo por cerrar el libro. Si está buscando más consejos, consulte también artículos sobre el registro de tierras e hipotecas recopilados aquí.
Inscripción en el registro de tierras e hipotecas: ¿cómo presentarla?
Los cambios en el registro de tierras e hipotecas requieren que se presente una solicitud a la división de registros de tierras e hipotecas del tribunal de distrito. Para ello se utiliza el formulario KW - ENTRY. El formulario se puede obtener de forma gratuita en la sede del tribunal. El modelo del formulario KW - ENTRY también se puede encontrar en Internet. También puede imprimir el formulario de solicitud usted mismo y completarlo con letras mayúsculas. Debe estar en formato A-4 y conservar la apariencia del patrón. Debes imprimirlo en ambos lados. Los archivos adjuntos se adjuntan a la solicitud. Dependiendo de la situación, puede ser una escritura notarial, una decisión administrativa, una decisión judicial u otro documento que confirme el motivo de la presentación del formulario.
La solicitud completa con archivos adjuntos se envía a la oficina de solicitudes del departamento de KW o se envía por correo como una carta certificada. Es importante que el formulario se envíe por duplicado. Un formulario será para el tribunal y el otro como confirmación de la presentación de la solicitud para el solicitante. Se debe pagar una tarifa con la solicitud. Esto se puede hacer en la caja del tribunal o mediante transferencia bancaria. Un registro de tierras e hipotecas en línea está disponible para todos. Basta con conocer su número para realizar un seguimiento de los cambios utilizando el sistema de TIC. Registro de tierras e hipotecas en línea disponible en el sitio web del Ministerio de Justicia ekw.ms.gov.pl. también es el acceso a notificaciones electrónicas de entrada e información sobre el estado del caso de entrada. El perfil de confianza ePUAP es necesario para esto. Gracias a él, el registro de tierras e hipotecas en línea le permite descargar un extracto y un extracto del libro o un certificado de cierre del libro. Esto es especialmente importante para las personas para quienes es importante cuánto tiempo se inscribe una hipoteca en el registro de tierras e hipotecas.
Las personas en una situación financiera difícil pueden solicitar una exención de las costas judiciales. Esto debe tener lugar antes de enviar la solicitud de entrada en el KW. La exención de costos obtenida se adjunta a la solicitud presentada. Sin embargo, esto no puede exceder el período de tres meses a partir de la recepción de la decisión sobre la exención de las costas judiciales. Después de exceder este tiempo, la exención no será válida.
¿Cómo es el trámite de inscripción en el catastro e hipoteca y cuánto tiempo lleva?
En muchos casos, la entrada en el KW no requiere una visita al tribunal. Puede ser realizado por notario público el mismo día en que se realizó el acto notarial. Esto significa que, por ejemplo, al comprar una casa, el notario no solo firmará el contrato de compra, sino que también lo inscribirá en el registro de tierras e hipotecas. Si la solicitud se envía a un tribunal de distrito, entonces un juez o un tribunal de referencia en nombre del tribunal hace una entrada en el libro. El tribunal verifica la solicitud en términos formales, verifica los registros de tierras e hipotecas, los anexos adjuntos a la solicitud y, si no hay contraindicaciones, realiza una entrada. Todos los documentos y cartas que constituyen la base de la entrada se envían a los archivos del KW. Si el tribunal desestima la solicitud de entrada, el solicitante tiene derecho a apelar ante el tribunal regional. También puede presentar una denuncia ante el tribunal de distrito contra la decisión del referéndum. Cuando se realiza el ingreso, el tribunal informa a los interesados. Los cambios en el registro de tierras e hipotecas se transfieren a la base de datos del registro de tierras e hipotecas central.
¿Cuánto tiempo se tarda en inscribir una hipoteca en el registro de terrenos e hipotecas y cuánto cuesta? El tiempo que se tarda en inscribir una hipoteca en el registro de la propiedad y la hipoteca depende del tribunal al que presentemos la solicitud. Los departamentos de KW tienen diferentes cargas de trabajo según la ciudad y la región del país. En un caso, el tiempo de espera será de varios días y, en otro, incluso de varios meses. Para saber cuánto tiempo se inscribe una hipoteca en el registro de tierras e hipotecas de un tribunal determinado, vale la pena llamar al registro o consultar el sitio web. Para asegurarse de que su solicitud se maneje rápidamente, puede enviar una solicitud para acelerar el procesamiento al mismo tiempo. Si el tribunal decide tenerlo en cuenta, es posible que se reduzca el tiempo de espera. También es posible acelerar la introducción de una mención en KW. Desde 2016, los notarios cuentan con un certificado que permite la presentación de solicitudes a los registros de tierras e hipotecas al sistema TIC. Gracias a esto, el notario está obligado a presentar la solicitud ante el tribunal a más tardar en la fecha de firma de la escritura notarial. La mención aparece inmediatamente en el respectivo registro de tierras e hipotecas en línea.
Todos los cambios en el registro de la propiedad y la hipoteca requieren la presentación de una solicitud de inscripción en el registro de la propiedad, cuyo modelo está fácilmente disponible. El procedimiento es sencillo pero puede llevar mucho tiempo. Por lo tanto, la solicitud debe estar debidamente justificada y complementada con los anexos necesarios, lo que puede acelerar el curso del asunto.
