Un informe de tasación es un concepto que encuentra una persona que compra y vende un piso u otro inmueble. Además de la solvencia crediticia, juega un papel clave en el proceso de solicitud de una hipoteca. ¿Qué es un informe de tasación de bienes raíces y qué debo saber al respecto?
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¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Un informe de tasación de bienes raíces es un documento oficial preparado por escrito por un tasador de propiedades. Es una opinión sobre el valor total de la propiedad en cuestión. El tasador indica las distintas etapas de los cálculos estimados. Indica la base legal de las actividades realizadas y la descripción del razonamiento del especialista así como los contextos situacionales de los cálculos realizados.
La tasación de un piso o solar depende de muchos factores. El valor de los inmuebles está influenciado por los precios de venta actuales de los pisos en una región o distrito determinado. Cuanto más atractiva sea la ubicación, mayor será el precio. La ubicación de la parcela entre montañas o cerca de bosques y lagos puede elevar la operativa. La tasación de un apartamento tiene en cuenta aspectos como la proximidad de comercios, oficinas, colegios, paradas de transporte público. Cuanto mejor sea el estado del apartamento y menor sea la necesidad de desembolsos económicos para la renovación, mayor será la tasa.
La ordenanza del consejo de ministros sobre tasación inmobiliaria y elaboración de informe de tasación del 21 de septiembre de 2004 discute las disposiciones de la técnica de tasación inmobiliaria. La vigencia de la encuesta es de un máximo de 12 meses a partir de la fecha de su elaboración. Después de este tiempo, el marco debe actualizarse. Las circunstancias de la valoración pueden cambiar durante este tiempo y la valoración del tasador puede volverse obsoleta. Condicionalmente, la validez de la encuesta puede extenderse, pero su validez debe ser confirmada por el tasador que la emitió. La falta de actualización del informe lo hace obsoleto y pierde su fuerza legal.
¿Cómo impugnar un informe financiero? Puede nombrar un tasador usted mismo. En una situación en la que una propiedad inmobiliaria está sujeta a tasación por varios tasadores y varios informes de tasación que difieren significativamente, el asunto es resuelto por la organización profesional de tasadores inmobiliarios. Se designa una comisión para verificar el cumplimiento de la ley y las normas de todos los informes financieros preparados. Las operaciones evaluadas negativamente por ella pierden su fuerza legal. Solo se selecciona una tasación. La validez de la encuesta también puede cuestionarse si las circunstancias han cambiado desde su preparación. Entonces será necesario actualizar el marco. Si está buscando más consejos, consulte también artículos sobre préstamos hipotecarios recogidos aquí.
¿Quién es tasador y cuándo es necesaria su ayuda?
El informe financiero debe ser elaborado por un experto. Debe tener experiencia, calificaciones y respuesta, y un título otorgado por la ley. Es necesario aprobar el examen estatal. Solo podrán realizar el examen personas impunes y con una opinión profesional intachable. El tasador se ocupa de un campo específico y estrecho en el que es un experto. Existe una división en construcción, automoción y otros expertos en esta profesión. La lista de tasadores de propiedades actuales está disponible en el sitio web del Ministerio de Infraestructura y Desarrollo. La tarea del tasador es preparar el informe financiero. Su trabajo es importante cuando queremos vender un piso, parcela u otro inmueble. Al solicitar una hipoteca para la compra de un piso o terreno, no necesitará un tasador. Para que sea legalmente válido, no puede ser una simple valoración, sino una estimación. La creación de este documento es necesaria para que el tribunal u otro organismo administrativo tome una decisión con respecto a la propiedad. También en el caso de división de propiedad, transferencia de bienes raíces a la empresa, la necesidad de determinar la herencia, compensación solicitada a la comuna, ejecución de la propiedad inmobiliaria como garantía para un préstamo hipotecario y tales situaciones, la ayuda de un tasador. y se necesita una encuesta financiera profesional. Si la valoración ya se ha preparado antes, debe garantizarse la validez de la encuesta. Puede que sea necesario actualizar el marco.
Los bancos suelen utilizar los servicios de un tasador. Suelen trabajar con un tasador específico. ¿Cómo cuestionar la valoración de la tasación preparada cuando subestima el valor de la propiedad que queremos comprar? Al solicitar una hipoteca para la compra de una casa, piso o parcela, puede solicitar una tasación inmobiliaria. Luego, usted mismo cubre los costos. Sin embargo, debe asegurarse de que el banco acepte al especialista y la valoración de su apartamento. Los bancos suelen publicar una lista de tasadores que reconocen en su sitio web. Según la encuesta, el banco decide cuánto dinero pedir prestado para un apartamento, terreno u otro inmueble.
¿Qué se debe incluir en el informe de tasación? Tasación de bienes raíces paso a paso
La tasación inmobiliaria debe ser legible, clara y estandarizada. La tasación por un tasador debe definir el objeto de la tasación, el propósito de su ejecución y la base legal. También debe contener todos los datos sobre la propiedad así como la fecha de ejecución y la firma del tasador. El documento también debe contener detalles de la metodología y técnicas utilizadas por el especialista. Además, debe incluir la finalidad del inmueble en evaluación resultante del plan de ordenamiento territorial, análisis del mercado inmobiliario en términos de precios y métodos de estimación. Se proporcionarán los cálculos del valor de la propiedad y los resultados de la valoración con justificación. El precio de la propiedad debe estar incluido en zlotys completos. El valor total se puede redondear a mil PLN. Los documentos utilizados para su elaboración se adjuntan al informe financiero.
El método más común para preparar el marco muestral es un enfoque comparativo. El tasador busca ofertas similares de pisos o solares y la tasación del piso se realiza en base a ellas. Esto significa que el precio de un apartamento dependerá de los precios de venta de apartamentos similares en un área determinada. El nivel de acabado del local no influirá en la valoración. Al solicitar un préstamo para un apartamento de mayor nivel, puede resultar que no haya nada más que cuestionar la encuesta preparada a solicitud del banco y nombrar a su propio tasador. Para evitar tal situación, es necesario conocer el valor estimado de la propiedad antes de presentar la solicitud de préstamo y negociar el precio del apartamento con el vendedor. Ponerse en contacto con un tasador y preparar una tasación de bienes raíces simplificada es más barato que una tasación financiera. Su valoración puede ser un argumento a la hora de negociar el precio de un apartamento. Solicitar un informe completo al mismo tasador más adelante aumenta las posibilidades de que no tengamos que pensar en cómo cuestionar la valoración del banco.
La inspección financiera inmobiliaria es un documento oficial, importante tanto para los compradores como para los vendedores de un apartamento. Puede ser el principal argumento en las negociaciones de precios. Conocer el valor real de su propiedad facilita la toma de decisiones al respecto.
