El impuesto como beneficio obligatorio para el estado ya se conocía en el antiguo Egipto y Roma. Los tipos de impuestos y sus montos han cambiado desde entonces, solo su inevitabilidad se ha mantenido sin cambios. Una de las formas de beneficios obligatorios proporcionados por el estado es el impuesto catastral. En Europa, el impuesto catastral ha estado presente en muchos países durante años.
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El impuesto catastral como forma de tributación inmobiliaria
Catastro e impuesto catastral en Polonia
Para que conste, vale la pena explicar que el catastro inmobiliario, una palabra difícil, no es más que un registro público de tierras, edificios y sus propietarios. Supuestamente, históricamente, el registro de este tipo más antiguo se estableció en Inglaterra en el siglo XI. El impuesto a la propiedad recaudado en Polonia se determina sobre la base del tamaño del área de la propiedad, independientemente de su valor. La Ley de Impuestos define el impuesto como local y los gobiernos locales establecen el gravamen sobre la tierra sobre la que se supone una propiedad.
La introducción del impuesto catastral significaría que el valor catastral de la propiedad se convertiría en la base imponible. El valor de su propiedad depende de muchos factores, que incluyen:
- la superficie misma,
- localización,
- estándar,
- condición técnica,
- cubicación del edificio,
- estatus legal.
Como puede adivinar fácilmente, la introducción de un impuesto catastral aumentaría el monto de las tasas pagaderas a los gobiernos locales de varios cientos de zlotys, actualmente a varios miles. En la práctica, un propietario de una casa grande en las afueras de la ciudad pagaría menos que otro propietario de un apartamento tipo estudio en el centro.
Aunque históricamente el catastro se conoce desde hace mucho tiempo, y en Europa y Estados Unidos es una forma estándar de tributación inmobiliaria, en Polonia, al menos en el sistema político actual, el impuesto catastral ha sido rechazado.
Ventajas y desventajas del impuesto catastral no solo en Polonia
Si apareciera una ley de enmienda fiscal adecuada, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto agrícola y el impuesto forestal actuales serían reemplazados por un impuesto catastral. La base para el cálculo no sería el área del inmueble, sino el valor catastral. Cierto es que nihil est ab omni parte beatumcomo solían decir los romanos, pero tal impuesto al autogobierno tiene serias ventajas:
- Provoca un aumento de los ingresos de la tesorería del gobierno local. El presupuesto de una comuna más grande puede resultar en la expansión de la infraestructura y el desarrollo de la gestión espacial.
- Aumenta los ingresos del presupuesto del gobierno local sin cambiar las tasas impositivas.
- El manejo del impuesto catastral con tecnología de la información aumenta la seguridad en las transacciones inmobiliarias, organiza las cuestiones de propiedad, facilita la determinación del valor real de la propiedad y evita inversiones especulativas.
- El impuesto catastral reactiva el mercado inmobiliario.
El impacto negativo del impuesto soportado sobre el valor catastral puede manifestarse a través de:
- Desalentar a los propietarios a renovarlos y modernizarlos, lo que podría incrementar su valor y, por tanto, el monto de las tasas obligatorias.
- Manera complicada de calcular el impuesto catastral.
- El empobrecimiento de los ciudadanos como consecuencia de la introducción de impuestos más elevados.
- Grandes desembolsos económicos relacionados con la implementación del impuesto catastral.
- La necesidad de desarrollar un catálogo detallado de exenciones de impuestos catastrales (esto incluye líneas eléctricas, aeropuertos, puertos, edificios relacionados con la producción de energía, etc.).
- Incremento inevitable de los precios de alquiler de las propiedades. O tal vez también te interese este artículo sobre el impuesto a la propiedad?
Impuesto catastral en el mercado europeo y mundial
Tasas de impuestos a la propiedad en Europa
Uno de los gravámenes más controvertidos para el estado, es decir, el impuesto catastral, ha estado operando en el mercado europeo durante años. En Polonia, pospuesto indefinidamente, en la mayoría de los países de la Unión Europea es la norma.
- Impuesto catastral en Alemania - el valor de mercado de la propiedad multiplicado por los coeficientes apropiados se utiliza como base para el cálculo. El monto del impuesto en Alemania varía según el tipo de propiedad y el estado federal (Land), y oscila entre el 0,26% y el 1%.
- Impuesto catastral del Reino Unido - determinado individualmente por los gobiernos locales. Las propiedades se dividen en 8 grupos de impuestos. Para las propiedades de menor valor, el impuesto es del 0,5%, para los edificios residenciales el valor medio es del 1% y para los inmuebles destinados a la actividad empresarial, es una referencia al valor del alquiler.
- Impuesto catastral en Irlanda - el propio contribuyente determina el valor de la propiedad en Irlanda. La posible idea de subestimar el valor está fuera de discusión, porque vender la propiedad por un precio superior al 110% del valor declarado está sujeto a sanciones muy severas. El tipo impositivo es del 0,18% para las propiedades con un valor de hasta 1 millón de euros y del 0,25% para las propiedades con un valor de mercado superior a 1 millón de euros. Las autoridades del gobierno local también pueden corregir las tasas nacionales en ± 15%.
- Impuesto catastral en Letonia - para terrenos, la tasa es del 1,5%. En el caso de los edificios de viviendas, las tarifas son progresivas y oscilan entre el 0,2% y el 0,6% en función del valor del apartamento.
- Impuesto catastral en Lituania - para las propiedades de la tierra, la tasa es del 1,5% y para las propiedades de construcción del 0,3% al 1%. El monto del impuesto lo determinan los gobiernos locales.
- Impuesto catastral en Estonia - oscila entre el 0,1% y el 2,5% del valor estimado del terreno. La tasa la establecen los gobiernos locales.
- Impuesto catastral en Bélgica - la base para calcular el impuesto es la renta catastral estimada, es decir, el valor de la ganancia anual de la propiedad. Este valor se determina cada 10 años. El monto de las tasas impositivas lo determinan las autoridades gubernamentales locales.
- Impuesto catastral en Francia - al igual que en Bélgica, no se calcula sobre el valor de la propiedad, sino sobre los ingresos potenciales que el propietario puede obtener de ella.
Impuesto catastral en países fuera de Europa
- Impuesto catastral de EE. UU. - es uno de los impuestos más antiguos de los Estados Unidos, junto al impuesto especial sobre el alcohol y el tabaco en polvo. El valor del impuesto lo determinan las autoridades locales en función del valor de la propiedad. En promedio, es superior al 1%. En caso de duda, el propietario puede impugnar la decisión del gobierno local en los tribunales.
- Impuesto catastral de Singapur - El impuesto sobre la propiedad residencial es del 4% si el propietario vive allí. Para un edificio alquilado o destinado a actividad empresarial, la tasa aumenta al 4%.
Impuesto catastral en Polonia
La introducción de un impuesto catastral requiere la preparación y realización de una tasación general de la propiedad. Los tasadores de propiedades deben evaluar las propiedades, lo que proporcionará la base para determinar el valor catastral y el monto del impuesto. La tasación general se repetiría periódicamente y el valor de la propiedad se indexaría anualmente con un índice de precios fijo. La preparación también incluiría la adopción de varios proyectos de ley.
La introducción del impuesto catastral es una operación que no solo resulta costosa, sino sobre todo muy difícil por el descontento social esperado. El impuesto relacionado con el valor de la propiedad aumentaría muchas veces. En los centros de las grandes ciudades, los contribuyentes tendrían que pagar diez o incluso veinte veces más impuestos que en la actualidad. No hay señales de cambios en el futuro cercano.
