La geodesia es un campo de la ciencia, cuyo objetivo son todas las mediciones del terreno, mapas de parcelas edificables, un mapa de situación, un mapa catastral o el mapa actual de situación y altura de la propiedad inmobiliaria. No es diferente con la trama principal de la trama. ¿Cuál es su uso, marcas y precio? Sobre todo esto en el artículo siguiente.
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Mapa de la parcela principal: descripción y marcas
Definición y contenido del mapa base
En la sección de geodesia, el mapa de parcela básico es uno de los mapas de parcela de construcción básicos. De acuerdo con la Ley de Derecho Geodésico y Cartográfico, la definición de un mapa base describe la información y los elementos que deben incluirse en él. En otras palabras, es un estudio cartográfico a gran escala que contiene información actualizada sobre la distribución espacial de objetos geográficos generales y elementos de registros de terrenos y edificios, así como la red de servicios públicos: sobre el suelo, sobre el suelo y subterráneo.
Según su definición, el mapa de la parcela base debe contener información sobre varios aspectos importantes. Es necesario proporcionar registros de terrenos y edificios, configuración del terreno y desarrollo del terreno, incluida la distribución de calles, árboles y edificios de servicios públicos. Suele ser de carácter ilustrativo.
El mapa básico muestra la situación actual del terreno, pero no se actualiza periódicamente, por lo que no se puede utilizar para diseñar edificios que requieran permisos especiales durante la construcción. La excepción es la renovación de objetos, que se puede realizar utilizando solo el mapa básico. Al emitir el mapa base, la oficina correspondiente agrega una anotación que prohíbe su uso con fines de diseño.
Ajustar la escala del mapa principal de la parcela de tierra
La escala del mapa básico depende de la urbanización del área. Cuanto más densos sean los edificios, mayor será la escala del mapa básico. También hay excepciones a estas reglas. En el caso de una densidad bastante alta de objetos e infraestructura subterránea, se utiliza una escala de mapa básica de incluso 1: 250. Un ejemplo serían las zonas donde hay metro.
Por lo tanto, para que el mapa básico de la parcela sea transparente, debe adaptarse a un caso específico. Los mapas de las parcelas de construcción, incluido un mapa de situación, un mapa catastral o un mapa básico, se pueden encontrar en el Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica correspondiente a la ubicación de la parcela. El mapa de altura y situación de las propiedades inmobiliarias utilizado para fines de diseño contiene elementos del mapa básico. Por este motivo, es muy importante que la escala adecuada permita la lectura correcta del terreno. También comprobar este artículo sobre mapas topográficos.
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Escala del mapa base |
Urbanización de la zona |
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1:500 - 1:1000 |
elevado |
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1:1000 - 1:2000 |
medio |
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1:5000 |
bajo |
Aplicación del mapa base y su precio
Mapa base de la parcela: consejos prácticos
Para utilizar el mapa base para preparar un mapa con fines de diseño, debe actualizarse en consecuencia. Esta actividad solo puede ser realizada por un topógrafo autorizado. Su tarea es combinar el contenido del mapa básico con la situación actual de la zona y su desarrollo. Además, el área debe actualizarse hasta 30 metros desde el borde de la parcela. La tarifa para actualizar el mapa base está regulada por la lista de precios del topógrafo en una empresa determinada.
El mapa base es, en cierto sentido, la base de otros mapas geodésicos. Un topógrafo autorizado sobre su base puede hacer cualquier otro mapa. La mayoría de las veces se transforma en mapas con fines de diseño, incl. en el mapa situacional y de altura de la propiedad. La lista de precios de los topógrafos a menudo incluye precios altos, pero sin su ayuda es difícil solicitar un permiso de construcción. La actualización del mapa de situación tiene en cuenta todos los elementos actuales del desarrollo del suelo y es posible obtener información sobre la posibilidad de construir la inversión planificada.
El mapa base, además de transformarlo en un mapa con fines de diseño de acuerdo con la lista de precios de los topógrafos, también se puede utilizar para otros fines. Entre otras cosas, este mapa puede ser útil en todas las valoraciones relacionadas con la venta de una parcela o división de bienes inmuebles. También se puede utilizar para emitir condiciones de desarrollo o como una vista general del terreno de la parcela y otras parcelas vecinas. La geodesia tiene un campo de actividad muy amplio, por lo que nunca se sabe en qué situación será necesario recurrir a la ayuda de un topógrafo.
Costo y tiempo de espera del mapa base
Para obtener el mapa maestro, el inversionista debe acudir personalmente a la institución correspondiente competente para la ubicación de la parcela. Si no está disponible o no está disponible para un área determinada, se puede reemplazar con un mapa catastral. El mapa básico de la parcela está disponible casi de inmediato el día de llegada a la oficina. Todo lo que necesita hacer es enviar una solicitud apropiada. El coste que debe tener en cuenta el inversor es de unos 30-50 PLN para un formato A4.
Sin embargo, si el mapa base es necesario para hacer un mapa con fines de diseño, generalmente lo recopila un topógrafo que luego prepara otro mapa a pedido del inversionista. En tal caso, el tiempo de espera para el resultado final del trabajo es de hasta 6 semanas o más. Todo depende del orden dado y, más precisamente, del alcance del mapa y del desarrollo territorial. El precio también es mucho más alto que elegir solo el mapa base básico.
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Tipo de mapa geodésico |
Tiempo de espera |
Costo de ejecución |
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mapa base |
inmediatamente |
PLN 30-50 para formato A4 |
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mapa con fines de diseño |
4-6 semanas |
PLN 300-1000 (o más) |
