Al diseñar un edificio residencial o comercial con balcón o terraza, vale la pena familiarizarse con las líneas de construcción visibles en el plan de desarrollo espacial local. ¿Qué dice la ley de construcción, las condiciones de construcción y su definición sobre ellos? ¿Qué es la línea de construcción intransitable? ¿Qué determina la elevación frontal? ¿Se puede cambiar el borde del edificio? ¿Cuál es la diferencia entre fachadas y edificios dispersos?
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Línea de construcción - definición
Las líneas de construcción son uno de los parámetros e indicadores que son obligatorios en el plan de desarrollo espacial local. A pesar de la falta de una definición oficial de una línea de construcción, el significado de este concepto siempre se determina en cada plano. Por lo general, hay dos tipos de líneas de construcción. Una línea es la obligatoria, mientras que la otra es la infranqueable.
Debido a que ambos términos no se han definido específicamente, su comprensión a menudo aparece en la jurisprudencia de los tribunales administrativos. Por lo general, también muchas comunas tienen archivos en los que se puede definir el concepto de una línea de construcción vinculante e intransitable. Esta práctica no es obligatoria, pero es cada vez más común. La línea de construcción vinculante e intransitable son conceptos clave para el inversor. Debe leerse antes de comenzar el diseño del edificio en la parcela y comenzar las obras de construcción. Estas líneas no son más que los límites de los edificios demarcados, que no se pueden sobrepasar.
Cuando la elevación frontal de cada edificio delimita una línea en serie de edificios en un lado de la calle, es un desarrollo de fachada. Por otro lado, los edificios dispersos, en comparación con los edificios de fachada, se caracterizan por una disposición irregular de los edificios residenciales. Los edificios dispersos son visibles en las aldeas, donde los agricultores solían establecer sus granjas a grandes distancias entre sí. También comprobar este artículo sobre la decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del suelo.
Línea de construcción infranqueable y línea de construcción vinculante
La línea de construcción actual está determinada por la elevación frontal del edificio. Está marcado con una línea recta en el plano con triángulos rellenos. Su finalidad es organizar los edificios resultantes y combinarlos con los existentes. Si no existe un plan de zonificación local para una ubicación determinada, las condiciones de zonificación serán útiles para encontrar una línea de construcción válida. Esta línea también puede describirse como obligatoria o obligatoria.
La segunda línea, es decir, la línea intransitable de edificios, aparece no solo en el plan de desarrollo espacial local, sino también en las condiciones del edificio. La línea muestra un área donde se debe construir un nuevo edificio. Sin embargo, no existen requisitos en cuanto a la distancia entre el edificio y la línea del edificio. El límite del desarrollo se determina solo de acuerdo con los deseos del inversionista, pero debe estar dentro del campo delimitado por la línea de desarrollo infranqueable. En el plano se ve como una línea recta con triángulos sin relleno, mientras que la segunda línea obligatoria estaba marcada por triángulos rellenos, como se mencionó anteriormente.
La ubicación de la línea intransitable del edificio está relacionada con varios factores. Puede estar relacionado con la seguridad, futuras inversiones municipales o un desarrollo espacial coherente. Los puntos que también marcan esta línea de desarrollo son la distancia a la carretera o parcela adyacente, torres de alta tensión u otras instalaciones.
Línea intransitable de edificaciones y derecho de la edificación
De acuerdo con la ley de construcción, y más precisamente el § 12 del Reglamento del Ministerio de Infraestructura del 12 de abril de 2002 sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación, el límite infranqueable de los edificios puede excederse en algunos casos. Ciertas partes del edificio pueden ubicarse fuera de esta línea de desarrollo, siempre que lo permita el plan de desarrollo espacial local. Estos elementos incluyen un balcón, terraza, galería, escaleras externas, rampas y rampas con un alcance especificado en la normativa legal.
Sin embargo, ¿es posible cambiar la línea de construcción infranqueable? Además de extender el balcón o terraza más allá de esta línea, también se pueden realizar otros cambios. Según la ley, es posible acercar el edificio a la carretera nacional. Para obtener el permiso para esta maniobra, debe comunicarse con el administrador de la carretera, quien puede emitir una decisión al respecto. Si los argumentos del solicitante y la descripción del caso están justificados, el administrador de la carretera emitirá un permiso para cambiar la línea intransitable del edificio.
La línea de construcción intransitable no solo se asigna a edificios residenciales. También se aplica a otros objetos de pie, como cobertizos, garajes o galpones. Solo los dispositivos subterráneos pueden sobresalir más allá de las líneas del edificio.
