Podría parecer que la finalización de la construcción es lo mismo que la posibilidad de utilizar la casa. Resulta que la casa debe encargarse de antemano, lo que va precedido de un determinado proceso. Se deben presentar los documentos apropiados que permitan un permiso de uso del edificio válido. Vale la pena conocer qué dice la ley de la construcción sobre este tema y cómo se ve la aplicación para el uso de un objeto de construcción.
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Permiso de ocupación de edificio - ley de construcción
El uso de un objeto de construcción una vez terminada la construcción está regulado por la Ley del 7 de julio de 1994. Ley de Construcción. Gracias a las disposiciones contenidas en la ley, sabremos cuándo presentar una solicitud de uso de un edificio, así como qué documentos se deben adjuntar al mismo. La entrega de la casa para su uso está regulada por las regulaciones individuales contenidas en todo el capítulo 5b Finalización de la construcción.
La Ley de 7 de julio de 1994 Ley de Construcción:
Articulo 54. [1. Para el uso de un objeto de construcción para cuya construcción se requiere una decisión de permiso de construcción o notificación de construcción, como se indica en el Art. 29 seg. 1 párrafos 1 y 2, puede unirse, sujeto al artículo 22. 55 y art. 57, después de notificar a la autoridad de supervisión de la construcción sobre la finalización de la construcción, si esta autoridad no presenta una objeción mediante una decisión dentro de los 14 días posteriores a la fecha de entrega del aviso. La disposición del art. 30 segundos. 6a.] (La nueva redacción de la sección 1 del artículo 54 entrará en vigor el 10 de septiembre de 2022-2023 (Boletín Oficial de 2022, artículo 471.))
2. La autoridad de supervisión de la construcción podrá de oficio, antes de la expiración del período mencionado en el párrafo 1, emitir un certificado de que no existen motivos para formular objeciones. La emisión del certificado excluye la posibilidad de plantear la objeción a que se refiere el párr. 1, y da derecho al inversor a comenzar a utilizar la facilidad mencionada en el párrafo 1.
Art. 55. 1. Antes del inicio del uso de un objeto de construcción, se deberá obtener un permiso de ocupación, si:
(… )
3) el inicio del uso del objeto de construcción debe tener lugar antes de la finalización de todas las obras de construcción.
<1a. La decisión mencionada en el párr. 1 punto 3, puede incluir:
1) un objeto de construcción o una parte del mismo;
2) algunas de las obras de construcción cubiertas por una sola decisión de permiso de construcción o notificación de construcción a que se refiere el art. 29 seg. 1 puntos 1 y 2.
1b. La decisión mencionada en el párr. 1, párrafo 3, puede liberarse si las obras de construcción encargadas o partes de las mismas pueden funcionar de manera independiente según lo previsto). (La nueva redacción del apartado 1 del artículo 54 entrará en vigor el 10/09/2022-2023 (Boletín Oficial de 2022, artículo 471.))
2. El inversor, en lugar de realizar una notificación de finalización de la construcción, podrá solicitar a
una solicitud de permiso de ocupación.
(… )
Art. 57. 1. A la notificación de terminación de obras de construcción o la solicitud de
Al otorgar un permiso de ocupación, el inversionista está obligado a adjuntar:
(… )
2) la declaración del director de obra:
a) sobre el cumplimiento de la ejecución del objeto de construcción con el diseño del edificio o las condiciones del permiso de construcción y los reglamentos,
b) restaurar el estado y el orden adecuados del sitio de construcción en caso de uso - camino, calle, bienes raíces vecinas, edificio o local;
3) una declaración sobre el desarrollo apropiado de las áreas adyacentes, si la explotación
la instalación construida depende de su adecuada gestión
(… )
5) documentación geodésica que contenga los resultados del inventario geodésico construido,
incluido el mapa a que se refiere el art. 2 punto 7b de la Ley de 17 de mayo de 1989 - Ley
topografía y cartografía, así como información sobre el cumplimiento de la ubicación del objeto de construcción
con el proyecto de desarrollo de la parcela o área o con desviaciones de este proyecto
elaborado por una persona con las calificaciones profesionales adecuadas en el campo
geodesia y cartografía;
(… )
<1b. En el caso de notificación de la finalización de la construcción de un edificio residencial.
la obligación de vivienda unifamiliar a que se refiere el párrafo 1 subpárrafos 1.4 y 6 no se aplicarán con la excepción de
obligación de adjuntar los informes de las pruebas de estanqueidad al gas.> ((Nueva redacción
párrafo 1 en el art. 54 entrará en vigor el 10/09/2022-2023 (Boletín Oficial de 2022, artículo 471.)
Si busca más información y consejos, consulte también artículos sobre cómo llevar su casa para su uso recopilados aquí.
Solicitud y documentos para el uso del objeto de construcción.
En el Art. 55 seg. 2 de la Ley de la Ley de la Construcción, hay información de que la solicitud de finalización de la construcción puede ser reemplazada por una solicitud de decisión sobre el permiso de uso del edificio. Sin embargo, todo el Art. 57 nos informa qué documentos debemos presentar si estamos interesados en devolver la casa para su uso. Los elementos 1, 4 y 6, que se refieren a otros tipos de edificios, se han excluido de la lista de documentos.
Los documentos necesarios para emitir un permiso de ocupación de edificio incluyen, entre otros:
- Proyecto tecnico
- Declaración del gerente de construcción
- Declaración sobre el correcto desarrollo de las áreas adyacentes
- Documentación geodésica
- Certificado del jefe de comuna, alcalde o presidente de la ciudad.
- El resultado de la auditoría de seguridad vial y la justificación del administrador de carreteras, en el caso de la carretera de la red transeuropea de carreteras.
- Protocolo de estanqueidad al gas
- Comprobante de pago del impuesto de timbre
- En el caso de un poder notarial - adjuntando un poder notarial en asuntos administrativos y comprobante de pago del impuesto de timbre del poder notarial
Uso válido de edificio unifamiliar
Como ya se mencionó, el uso de una vivienda unifamiliar, una vez finalizada la construcción, debe tener validez legal. Si entregamos todos los documentos, y la decisión no es denegada dentro de los 14 días hábiles desde el momento de la entrega de estos documentos, podemos entenderlo como una respuesta positiva de la oficina a la aceptación de uso de la casa.
Debe tenerse en cuenta que el uso de un objeto de construcción que no sea legalmente válido está sujeto a una multa. La sanción económica está determinada por la supervisión de la construcción. Se calcula sobre la base de diez veces el producto de la tarifa de 500 PLN, la (s) categoría (s) del edificio y su tamaño (w). Fórmula para el monto de la sanción financiera por el uso ilegal de la instalación: 5.000 PLN x (k) x (w). Entonces, como puede ver, debe completar todos los trámites para que pueda mudarse a su hogar después de que se complete la construcción, sin ningún inconveniente en el lado legal.
